Рост или падение: что будет с рынком новостроек Москвы осенью
Первые шесть месяцев 2022 года рынок новостроек сильно лихорадило. Рекорды по росту спроса и стоимости квартир сменялись падениями и стагнацией. В первом квартале на первичном рынке было зафиксировано рекордное число сделок за всю его историю. Однако после повышения ключевой ставки Банком России до исторического максимума — 20% ипотека стала недоступной, что привело к снижению спроса. Начиная с апреля ЦБ несколько раз снижал ключевую ставку и сегодня она составляет 8%. Вслед за ключевой опустились ставки по ипотеке, что позволило рынку новостроек стабилизироваться.
Эксперты подвели итоги на рынке новостроек в июле и рассказали, ждать ли снижения цен осенью.
В июле основной спрос в столице пришелся на малоформатные квартиры (от студий до «евродвушек»), на которые приходится 68% совокупного спроса в столичных новостройках, отметила генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. По ее словам, сейчас продолжается тенденция на сокращение средней площади квартир: в июле средний метраж приобретаемых лотов составил 49,5 кв. м, что на 10,5% меньше, чем год назад. В совокупном спросе наибольшая часть сделок приходится на комфорт-класс. Первичный рынок Москвы становится рынком массового сегмента, на поддержку которого направлены все усилия властей», — считает Кузнецова.
До конца лета первичный рынок недвижимости продолжит находиться в сильной зависимости от ипотечных условий, единогласно утверждают опрошенные эксперты.
На последнем заседании ЦБ ключевая ставка была снижена на 1,5 п.п. и составила 8%. «В результате банки также скорректировали ипотечные ставки, а застройщики улучшили условия по программам субсидированной ипотеки (как по ипотеке с господдержкой, так и по семейной ипотеке), средняя ставка по кредиту на первичном рынке Москвы составляет 3,3%, в Московской области — 3%. При этом сохраняется существенный разрыв с ипотечными ставками на рынке вторичного рынка, что тормозит сделки на рынке новостроек», — говорит Кузнецова.
Подробнее в источнике: РБК
