На усадебные комплексы в России есть спрос — торги по продаже проходят с несколькими заявителями и завершаются со значительным превышением стартовой цены. Спрос стимулируют меры поддержки инвесторов в объекты культурного наследия. Но покупка остается очень дорогой, поскольку стоимость восстановления усадьбы может в несколько раз увеличить общий бюджет сделки. Инвестициями такие приобретения не называют из-за длинного срока окупаемости. Успехом часто считается, если памятник архитектуры может сам себя содержать.

Одна из свежих продаж в сегменте усадеб состоялась в феврале этого года. «Дом.РФ» продал бизнесмену Михаилу Масловскому усадебный комплекс XVIII–XIX веков Воронцовых-Дашковых в селе Быково Московской области за 270,6 млн руб. Господин Масловский заплатил в два раза больше стартовой цены за 15 зданий общей площадью 5,9 тыс. кв. м. Главный усадебный дом и ротонда «Павильон трех философов» на острове пруда признаны объектами культурного наследия (ОКН) федерального значения. Это значит, что новый собственник обязан сделать все, чтобы привести усадьбу в порядок, сохранить и затем содержать в надлежащем виде.

По оценке «НДВ супермаркет недвижимости», стоимость особняков в России составляет в среднем от 1,6 млрд до 3,5 млрд руб.

Какие проекты самые перспективные? Узнайте мнение экспертов в приложении Коммерсант. Деньги.

Выбор города или региона

Коммерсант Деньги: Покупка объекта исторического наследия окупается за 10–15 лет