Обзор ситуации на рынке новостроек Старой Москвы за май 2015 г.

1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

Объем предложения новостроек в старых границах столицы в мае сократился на 0,3%, что было вызвано превышением числа проданных корпусов над вышедшими в продажу. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили появление на рынке 10 корпусов в 6 объектах. В основном вышли новые корпуса в уже известных проектах. Однако появился и один новый объект с апартаментами бизнес-класса, расположенный на северо-востоке столицы. При этом основную долю предложения в границах Старой Москвы по-прежнему составляют квартиры, а доля апартаментов в границах Старой Москвы в мае составила 32% от совокупного объема предложения новостроек столицы.(см. График 1)

В структуре предложения новостроек в старых границах Москвы преобладают квартиры и апартаменты без отделки, их доля в мае составила 82%. С отделкой «под ключ» чаще реализуются квартиры нежели апартаменты, в то время как отделка «под чистовую» чаще встречается именно в апартаментах. Доля предложений, где отделка предоставляется как дополнительная опция, по-прежнему составляет менее 1%, в связи с чем такие предложения были отнесены в раздел без отделки.(см. График 2)

В общей структуре предложения новостроек по средней стоимости кв. м в мае на 2% выросла доля наиболее дешевого предложения со средней стоимостью кв. м до 100 тыс. руб., что было обусловлено выходом нового предложения в районах, расположенных за МКАД. На 1% снизились доли предложений ценовых сегментов 100 – 150 тыс. руб. и более 250 тыс. руб. за кв. м. Как среди апартаментов, так и среди квартир основную долю предложений составляют новостройки со средней стоимостью кв. м более 250 тыс. руб. (41% и 34% соответственно).(см. График 3)

График 3

По итоговой цене предложения в общей структуре в мае наибольшая доля приходится на новостройки 10 – 20 млн. руб. (34%). На предложения с минимальной стоимостью (до 5 млн. руб.) приходится 2% предложений, что на 1% меньше, чем в апреле. Однако такие предложения по-прежнему есть как среди квартир, так и среди апартаментов. Интересно, что в апартаментах доля предложения с конечной ценой более 30 млн. руб. заметно выше, чем в квартирах.(см. График 4)

График 4

2.СПРОС

Несмотря на то, что май традиционно является периодом спада деловой активности на рынке недвижимости, спрос на новостройки в границах старой Москвы в прошедшем месяце оставался на стабильно высоком уровне. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили увеличение спроса на однокомнатные квартиры на 2% (53%). При этом на 3% снизился спрос на двухкомнатные квартиры (32%). Помимо этого, относительно апреля на 1% вырос спрос на многокомнатные квартиры. (см. График 5)

График 5

2.ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

В мае на рынке новостроек в старых границах столицы была отмечена разнонаправленная ценовая динамика. Так в рублевом эквиваленте средняя стоимость кв. м снизилась на 1,5% и по итогам месяца составила 217,8 тыс. руб. На фоне продолжающейся стабилизации рубля средняя стоимость кв. м в долларовом выражении выросла на 3,9% и по итогам месяца составила $4 315. (см. График 6)

График 6

В мае внутри классов московских новостроек наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Так наиболее сильно изменились цены на жилье эконом-класса (-3,4%) причиной этому послужил выход новых объемов в рамках проекта, расположенного за МКАД. Таким образом, по итогам мая средняя стоимость кв. м новостроек жилья эконом-класса составила порядка 147 тыс. руб. Эконом-класс по-прежнему представлен исключительно квартирами, апарт-комплексы в этом сегменте сегодня не реализуются.В рамках комфорт-класса в мае началась реализация одного корпуса с апартаментами, строящегося в составе известного комплекса, что не оказало существенного влияния на среднюю стоимость кв. м внутри класса. Так в мае средняя стоимость кв. м жилья комфорт-класса составила 164 тыс. руб.

Московские новостройки бизнес сегмента также представлены, как квартирами, так и апартаментами. В мае предложение бизнес класса пополнилось четырьмя корпусами квартир и апартаментов. Находящихся на нулевом и основном этапах строительства, что отразилось снижением средней стоимости кв. м на 1% и по итогам месяца цена составила 275,6 тыс. руб.

Более высокая стоимость апартаментов к комфорт и бизнес-классе в первую очередь обусловлена более высокой строительной готовностью объектов, а также предложением апартаментов небольшой площади имеющих более высокую удельную цену кв.м. (см. График 7)

График 7

ВЫВОДЫ

Несмотря на появление на рынке новостроек в старых границах столицы 10 корпусов в 6 объектах, объем предложения в мае сократился на 0,3%. Снижения показателя было вызвано превышением числа проданных корпусов над вышедшими в продажу. Ценовая динамика в мае была разнонаправленной. В национальной валюте средняя стоимость кв. м снизилась на 1,5% и по итогам месяца составила 217,8 тыс. руб. На фоне продолжающейся стабилизации рубля средняя стоимость кв. м в долларовом выражении выросла на 3,9% и по итогам месяца составила $4 315.