Инвестиции в загородную недвижимость – дело непростое. Загородный рынок по сравнению с городским более специфичен и менее прогнозируем. На строительстве и сдаче в аренду загородных домов, действительно, можно хорошо заработать, но тут требуется практически профессиональный подход, тщательные расчеты. Короче, это занятие не для дилетанта.

В целом же загородному инвестору при расчетах даже маленького проекта приходится учитывать массу разных факторов и условий. Из наиболее очевидных эксперты называют сезонность (загородный рынок летом активен, зимой – не очень), транспортную доступность, уровень инфраструктуры в окружении будущего объекта инвестиций.

Мини-девелопмент: не прогадать с местом

В основном частные инвесторы строят дома на продажу (или для сдачи в аренду). Можно «заходить» в уже строящийся загородный проект, а можно создавать свои небольшие поселочки из нескольких домов. Мини-девелопмент – это довольно популярное занятие на загородном рынке.

Как рассказывает Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», инвесторы покупают один большой участок (так получается дешевле – ниже цена сотки), потом делят территорию на несколько мелких наделов и на каждом строят дом.

По мнению Елены Мищенко, самое важное – правильно выбрать местоположение объекта и оценить его востребованность среди потенциальных покупателей. Нельзя инвестировать деньги в участок с плохим окружением или такой, до которого трудно добраться.

«Бывает, что покупатели приезжают на просмотр объекта, им нравится дом, но окружение их не устраивает, и они отказываются от покупки, хотя место в целом хорошее. Проблемы с подъездом к дому, плохая дорога, заброшенные здания поблизости или неблагополучные соседи могут стать причинами длительного ожидания покупателя», - предостерегает эксперт.

Сколько можно заработать

Однако существует риск получить меньше прибыли, чем было изначально запланировано, предупреждает Елена Мищенко («НДВ Супермаркет Недвижимости»). «Был случай, когда наши клиенты построили дом рядом с Пироговским водохранилищем за 6 млн руб., а затем продали его за 10 млн руб. Но следующие два их объекта «зависли», поэтому им пришлось снизить цену, чтобы привлечь покупателей. Важно осознавать, что простой дома больше двух месяцев негативно влияет на его внешний вид и в таком случае вряд ли удастся продать его за хорошую цену».

Когда отобьется аренда

Ну а если не продавать построенные дома, а сдавать в аренду, то когда «отобьются» затраты и начнутся заработки? Эксперты говорят, что инвестиции в строительство могут окупиться за 7-10-20 лет, а бывает и больше.

Что же касается успешных примеров рентных поселков, их эксперты тоже привели, но они предполагают профессиональный подход - когда, скажем, управляющая компания сотрудничает с девелоперами, строящими проекты на средства инвесторов.

Источник: ИРН

Фото: Freepik

Выбор города или региона

ИРН: эксперт НДВ рассказала об инвестициях в загородную недвижимость