Будущее за качественными проектами

Эксперты обсуждали вопросы инвестиционной привлекательности жилой и коммерческой недвижимости на ежегодном финансовом форуме, который проходит сегодня в Москве.

С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны перейти на работу по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Девелоперы не смогут пользоваться этими деньгами до ввода объектов в эксплуатацию, их будут кредитовать банки. Таким образом идет реализация поэтапного плана отказа от долевого строительства.

По прогнозам многих экспертов, как минимум 30% застройщиков в результате законодательных изменений просто прекратят свое существование. Тем не менее, жилая недвижимость останется одним из самых инвестиционно-привлекательных секторов экономики. Говорить о ситуации в целом можно будет только через полгода, ну а пока банки и власти делают все, чтобы максимально сгладить переходный период.

- В этой ситуации главными остаются государственные банки. Именно они определяют критерии, по которым будут финансировать ту или иную компанию, -  комментирует основную тему сессии Александр Хрусталев, глава «НДВ Групп». – Сегодня на рынке практически нет застройщиков с собственным большим капиталом, банки тем временем обновляют свои команды и набирают новых людей с компетенциями девелоперов. При этом, если ситуация будет развиваться по неблагоприятному сценарию, государство будет вынуждено корректировать ее, используя проверенные механизмы: субсидирование ипотечной ставки и разработку специальных условий для различных категорий граждан.

Благодаря изменившимся покупательским предпочтениям, сегодня каждый девелопер хочет предложить своим клиентам что-то уникальное, комфортное, эстетически привлекательное и технологичное. Поэтому многие специалисты согласились, что будущее за качественными креативными проектами с развитой внутренней инфраструктурой, благоприятной экологией и хорошей транспортной доступностью. Такой продукт будет востребован всегда.