Александр Хрусталёв: самым рентабельным будет доступный сегмент жилья
В Москве в отеле St. Regis 20 февраля состоялся юбилейный, десятый Финансовый форум по недвижимости, организатором которого выступает Ассоциация профессионалов рынка REPA. Участники мероприятия: представители власти, собственники бизнеса, акционеры, генеральные директора девелоперских и брокерских компаний, ведущие эксперты в сфере недвижимости, а также представители банковских, инвестиционных структур.
Программа форума состояла из трёх сессий: инвестиционного завтрака, где рассматриваются проблемы доходности недвижимости, правительственной сессии, посвящённой законодательным изменениям, участию власти в бизнесе, а также второй сессии, разбитой на вопросы коммерческой и жилой недвижимости.
Председатель правления «НДВ Групп» Александр Хрусталёв принял участие в качестве спикера форума. По мнению эксперта, инвестиции в жилое строительство в российской столице уже не будет показывать такую доходность, как пять-десять лет назад, но всё равно останутся самыми рентабельными вложениями в секторе недвижимости.
– Альтернатив инвестициям в жильё сейчас практически нет, и даже после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование они всё равно останутся самыми доходными, – уверен Александр Хрусталёв. – На коммерческой недвижимости можно заработать 7-9% годовых, многие говорят ещё о технопарках. Но технопарк без резидента ничего не дает. Там, где есть надёжный резидент, можно говорить о какой-то доходности, а если нет – технопарки простаивают.
Представители банковского сообщества, очевидно, относятся к снижению инвестиционного потенциала недвижимости более пессимистично. Как заметила Анна Осипычева, руководитель управления по работе с коммерческой недвижимостью «ВТБ Капитал», банки в последнее время избавлялись от объектов коммерческой недвижимости как невыгодных активов. Однако эксперт выражает надежду, что ситуация изменится в 2019 году.
Также в рамках дискуссии Александр Хрусталев отметил, что доступный сегмент жилья будет самым востребованным среди инвесторов – как минимум в ближайшее время. Проекты комфорткласса, предлагающие достойную жилую среду и все преимущества современного домостроения по минимальным ценам, покажут наиболее уверенный рост по мере готовности и вложения в них будут максимально надёжны.
Популяризацию доступного жилья отметил и Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы. По его словам, в ТиНАО растёт доля проектов стандарт-класса несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра выросла на 15% и более за 2018 год. Он связывает это явление со строительством большого количества станций метрополитена в Новой Москве и в целом интенсивным развитием инфраструктуры.
Эксперты пришли к общему мнению, что недвижимость является одной из ключевых отраслей экономики страны. В связи с этим, по их мнению, государство будет внимательно следить за состоянием рынка и при необходимости подключать административный ресурс и проводить определённые реформы для плавного его регулирования. Уже на следующей, правительственной сессии эти предположения подтвердил зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров. Он рассказал о продолжающейся разработке критериев, по которым застройщикам может быть разрешено работать по старым принципам финансирования, не переходя на эскроу-счета. Сейчас предлагается разрешить достраивать по существующей схеме жилые комплексы с готовностью от 30%, однако Москомстройинвест выступил с инициативой снизить этот показатель до 15% и даже 10% – для московских проектов.
