В Крыму новостройки бьют рекорды по темпам роста и продажам. В декабре 2025 года зафиксировано абсолютное достижение региона по стоимости проданной жилой недвижимости - 17 миллиардов рублей. При этом апартаменты обгоняют по цене квартиры, а коттеджные поселки отстают от всех. Зато апарт-отели привлекают покупателей новой фишкой - термальными комплексами.

- При этом на полуострове по-прежнему жилья и апартаментов продается больше, чем вводится. Это говорит о том, что местный рынок недвижимости, несмотря на все обстоятельства, еще не приблизился даже к своим пиковым значениям и спрос преобладает над предложением, - отмечает основатель компании Development сonsulting Дарья Плотникова.

Лидерами спроса стали апартаменты и апарт-отели. Емкость этого сегмента рынка недвижимости эксперты оценивают в 46 миллиардов рублей по итогам 2025 года с положительной динамикой 16 процентов. Сегодня средняя площадь квартир или апартаментов составляет 42 квадратных метра, а средний бюджет покупки, согласно статистике, - 15,8 миллиона рублей. В месяц продается 254 таких лота при средней цене по году 377 тысяч рублей за "квадрат". Хотя, разумеется, есть пики и спады. В 2025 году апогей пришелся на август, когда цена квадратного метра в апартаментах вместе со спросом подскочила до 400 тысяч рублей. Интересно, что квартиры отстают по стоимости от апартаментов. Здесь цена квадратного метра в декабре составила 192 тысячи рублей и за год выросла на десять процентов.

Отметим, что 70 процентов возводимой в Крыму жилой недвижимости приходится на частные дома, а не на многоквартирное строительство. Однако коттеджные поселки присутствуют незначительно - всего шесть процентов от общего объема. А вот апартаменты и аппарат-отели пользуются спросом весь год. В январе цена на них выросла на шесть процентов по отношению к декабрю и составила 400 тысяч рублей за квадратный метр. Привлекательность этого сегмента рыночной недвижимости эксперты объясняют тем, что покупатели оценили и распробовали данный продукт как инструмент инвестиций. Сегодня в Крыму одновременно реализуется 47 проектов апарт-комплексов в 118 корпусах.

Характерно, что рынок апарт-отелей обозначил еще одну тенденцию, отражающуюся на цене. В январе - феврале 2026 года почти 80 процентов объектов, представленных в продаже, уже включают термальные комплексы. Средняя цена номера в апарт-отеле с термальной зоной составляет 21,8 миллиона рублей, что почти на 11 процентов выше, чем в проектах без нее. По данным аналитического исследования рынка "НДВ Супермаркет недвижимости" и ГК "Квартал", география таких объектов распределяется неравномерно. Основной объем сосредоточен на Южном берегу Крыма - 23 объекта. На западное побережье приходится 12 проектов, на восточное - один. Почти две трети апарт-отелей с термальной инфраструктурой заявлены к вводу в 2027 году и позже.

- Для крымского рынка зоны отдыха и оздоровления, включающие бассейны с теплой минеральной или подогретой водой, постепенно входят в стандарт комплектации. Покупатели, особенно инвесторы, обращают внимание на загрузку вне летнего сезона. Если в проекте есть полноценная термальная локация, его проще продавать и удерживать цену на старте, - отмечают в "НДВ Супермаркет недвижимости".

Читайте в материале Российской газеты

Выбор города или региона

РГ: Цена курортной недвижимости в Крыму обогнала новостройки Санкт-Петербурга