Вслед за ажиотажем конца 2025 года рынок новостроек в Москве и Подмосковье резко остыл. В феврале продажи просели, скидок стало больше, а застройщикам все чаще приходится привлекать покупателей акциями, рассрочками и субсидированными ставками. При этом о полноценном удешевлении жилья рынок пока не говорит: себестоимость строительства растет, проектное финансирование остается дорогим, и спрос все заметнее смещается в сторону самых маленьких квартир. Что ждать от рынка недвижимости, RTVI узнал у экспертов.

В феврале застройщики реализовали 1,6 млн кв. м строящегося жилья на 333 млрд рублей, свидетельствуют данные Аналитического центра ДОМ.РФ (предоставлены RTVI). По площади это в полтора раза меньше, чем в январе, по сумме — на 34% ниже. В Московском регионе, по оценке НДВ, продажи новостроек в феврале упали на 31,6% к январю и на 44,7% год к году. Сильнее всего просели Новая Москва и Подмосковье — на 38,7% и 34,9% соответственно.

В заложниках ипотеки

Впрочем списать все только на эффект высокой базы не получается. Февраль показал и другое: даже после месяцев адаптации рынок новостроек по-прежнему сильно зависит от ипотеки. По данным НДВ (есть у RTVI), доля ипотечных сделок в Московском регионе в феврале составила 66,9%: в старой Москве — 54%, в Новой Москве — 78,7%, в Московской области — 76,1%.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Елена Чегодаева отмечает, что сильнее всего просели именно те части рынка, где доминирует массовый сегмент и зависимость от ипотеки максимальна. В Новой Москве и Подмосковье почти весь рынок — около 98% — приходится именно на него.

В старой Москве комфорт-класс в феврале потерял 34,9% продаж за месяц, а число ипотечных сделок в нем упало на 42%. Бизнес-класс, на который приходится около 60% продаж в старой Москве, снизился на 22%. Премиальный сегмент, наоборот, чувствует себя заметно увереннее: по данным НДВ, в феврале продажи там выросли на 85%, а элитный сегмент почти не изменился.

Подробнее в материале RTVI

Выбор города или региона

RTVI:Рынок жилья остывает. На что дают скидки больше 25%