В пешей доступности от парков (до одного километра) находится 110 столичных новостроек. За три года объем предложения жилья в зеленых зонах вырос на четверть. Квартиры в таких проектах стоят на 10% дороже, чем в аналогичных комплексах в удалении от зеленых зон. В некоторых домах Южного, Северо-Восточного, Северного и Юго-Восточного административных округов разница в стоимости достигает 40%.

В основном цена квадратного метра в столичных жилых комплексах бизнес-класса у парков варьируется от полумиллиона до 700 тысяч рублей за квадратный метр (без учета центра города). Таковы данные свежего аналитического исследования.

- Надбавка к цене для проектов рядом с парками во многом зависит от класса недвижимости и местоположения. В районах с дефицитом зеленых территорий на фоне большого количества промзон и других агрессивных элементов окружающей среды близость парков становится сильным преимуществом жилого комплекса. Наценка на жилье в таком случае превышает 15%, - отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева, - В недалеком будущем можно ожидать, что спрос и цены на дома рядом с парками будут расти в силу ограниченности площадок под застройку.

Эксперты отмечают, что цена квартир с красивым видом автоматически увеличивается на 10-15%.

- Если жилой комплекс находится на первой линии, наценка будет максимальной. Если это вид на парк из глубины квартала - меньше. В доме, расположенном у воды, как правило, лишь одна или две стороны из четырех обладают прямыми видовыми характеристиками, - говорит руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar Денис Бобков. - Для увеличения количества квартир с хорошими видами застройщики используют архитектурные приемы: меняют конфигурацию корпусов, разворачивают секции. Максимум квартир, окна которых выходят на парк или водоем, при идеальной планировке в одном жилом комплексе составляет 70%.

Читайте в статье МК

Выбор города или региона

МК: Новостройки рядом с парками на 10% дороже домов в «каменных джунглях»