В середине ноября аналитики зафиксировали в Москве небольшое замедление в росте арендных ставок жилья. Спрос начал постепенно смещаться с рынка съемных квартир на рынок новостроек, где перед новогодними праздниками девелоперы массово предлагают покупателям спецакции. Однако эта тенденция проявилась не во всех локациях внутри МКАД. В ряде районов среди квартирантов отмечается аномально высокий спрос.

По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Чегодаевой, лидером в рейтинге локаций старой Москвы по темпам роста цен на аренду однокомнатных квартир в минувшем октябре стал район Матушкино. Долгосрочная аренда «однушки» по сравнению с сентябрем здесь подорожала на 17,6%, до 42,7 тыс. руб. в месяц (см. таблицу).

На второй строке оказался Рязанский район, где съемная «однушка» подорожала за месяц на 16,2%, до 72 тыс. руб. Третью позицию занял Северный район (+16% к сентябрю, до 66,2 тыс. руб. в месяц).

Минимальная ставка аренды жилья в старой Москве, по оценке эксперта, составила 44 тыс. руб., что является рекордом за последние 30 лет.

В середине ноября торможение роста арендных ставок, по мнению Чегодаевой, произошло из-за нескольких факторов. Во-первых, в сентябре-октябре завершился пик сезона, когда студенты и трудовые мигранты активно искали квартиры для проживания. Во-вторых, после снижения 24 октября Банком России ключевой ставки на 0,5%, до 16,5% спрос начал смещаться с рынка съемного жилья на рынок новостроек. Часть вкладчиков, ранее разместивших депозиты в банках на три-четыре месяца, забрали свои сбережения и принесли их на первичный рынок. В результате на рынок аренды вышли дополнительные объекты. Их освободили люди, купившие новостройки. В-третьих, все сильнее сказывается новогодний фактор, когда спрос на рынке аренды постепенно падает из-за длительных каникул.

Источник: МК

Выбор города или региона

МК: эксперт НДВ рассказала, что в Москве упала активность арендаторов