С 1 февраля на рынок аренды вернётся отложенный спрос после новогодних праздников. Как изменятся цены на жилую и нежилую недвижимость и когда выгоднее всего снимать квартиру?

— С начала февраля мы не прогнозируем резких изменений в арендных ставках на рынке жилья Москвы, поскольку это ещё низкий сезон. И фактически тот объём предложения и те ценовые показатели, которые сложились к концу декабря – середине января, продолжают действовать. Единственное, мы наблюдали некий всплеск на посуточную и недельную аренду, связанную с новогодними праздниками в Москве. Сейчас это всё придёт в норму и фактически не будет оказывать серьёзного влияния глобально на рынок аренды в Москве, — отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

Второй момент, который влияет на уровень арендных ставок, — это существующая ситуация на рынке первичного и вторичного жилья, поскольку рынок новостроек, вторичного жилья и рынок аренды взаимосвязаны между собой. На сегодняшний день потребители ждут тех изменений, которые должны были произойти в семейной ипотеке, и нового заседания Центробанка по ключевой ставке. Эти два ключевых события будут оказывать влияние на спрос на первичном рынке.

Как пояснила Елена Чегодаева, если будет сильное ужесточение по семейной ипотеке и ключевая ставка не будет сильно снижена, а рыночные ставки останутся на прежнем уровне, то рынок аренды продолжит набирать обороты. Потребители будут уходить в режим ожидания снижения ключевых ставок и, соответственно, снижения рыночных ипотечных ставок.

— С другой стороны, часть жилья, которая сейчас сдаётся в аренду, выйдет на вторичный рынок. И часть спроса потребителей, которые рассматривают покупку жилья здесь и сейчас, то есть срочное решение своего жилищного вопроса, придут на вторичный рынок. Поэтому часть лотов с аренды перейдёт на вторичный рынок. В целом февраль для аренды должен пройти спокойно, без резких колебаний арендных ставок и без резких колебаний объёмов предложения, — добавила Елена Чегодаева.

Источник: Life.ru

Выбор города или региона

Life.ru: аналитик НДВ рассказала, как изменится рынок аренды с 1 февраля