Ситуация на рынке недвижимости - февраль 2010 г.
1.1. Цены на рынках новостроек и вторичного жилья.
В феврале 2010 г. можно отметить повышение долларовых цен, как на рынке вторичного жилья, так и на рынке новостроек. Средняя цена на рынке новостроек составила 4 499 $ за кв.м.(+5,4%) на рынке вторичного жилья - 4 924$ (+0,8%).
График 1
При этом в феврале также произошло увеличение курса доллара по отношению к рублю. Так, среднемесячный курс составил 30,2 руб. за доллар США против среднемесячного курса в январе 29,8 руб. (+1,32%).
График 2
Цены в рублях в феврале, как на рынке вторичной недвижимости, так и на рынке новостроек показали еще большее увеличение за счет роста курса доллара.
Средняя цена в рублях на рынке вторичной недвижимости составила - 148 000 руб. (+1,35% против -2,7% в прошлом месяце), а на рынке новостроек средняя стоимость составила 136 000 руб. (+6,6% против -7% в прошлом месяце).
График 3
В феврале можно констатировать увеличение долларовых цен на рынке вторичного жилья, как Москвы, так и Московской области. В Москве увеличение произошло на 0,82%, а в МО на 1,38%.
На рынке новостроек в феврале 2010 г. произошло резкое увеличение долларовых цен на 5,71% (в январе снижение составило 6,11%), при этом произошло и повышение курса доллара по отношению к рублю.
1.2. Оценка предложения на рынках новостроек и вторичного жилья
В феврале 2010 года, в Москве и в Московской области прослеживалось увеличение количества предложений вторичного жилья, в Москве на 8,75%, а в Московской области на 19,6%. Притом, что с середины осени 2009 г. наблюдалась обратная тенденция спада количества предложений.
На рынке новостроек в феврале произошло снижение количества предложений на 16,6%.
Выводы:
На рынке вторичного жилья в Москве и в Московской области наблюдалось увеличение количества предложений.
На рынке новостроек, наоборот, прослеживается снижение количества предложения, что обусловлено незначительным количеством новых заявленных к реализации проектов и быстрой реализацией существующих качественных комплексов по доступным ценам в связи с оживлением покупательской способности, в том числе связанным с отложенным спросом.
При этом, несмотря на повышение курса доллара по отношению к рублю, наблюдается повышение цен как на рынке новостроек так и на рынке вторичного жилья и в рублях, и в долларовом эквиваленте. Можно констатировать, что после значительного падения в январе цены практически вернулись на уровень конца прошлого года.
Рост цен, вероятнее всего, связан с наступившим стабилизационным периодом: ряд застройщиков по причине кризиса уже осуществили корректировку цен и благодаря привлеченным на строительство средствам уже начали повышение стоимости в связи с повышением стадии готовности объектов. Другая часть застройщиков по-прежнему ожидает увеличения рыночной стоимости кв.м. для осуществления продаж по докризисным ценам.
