Ситуация на рынке недвижимости (январь 2010 г.)

1.1. Цены на рынках новостроек и вторичного жилья.

В январе 2010 г. можно отметить снижение долларовых цен, как на рынке вторичного жилья, так и на рынке новостроек. Средняя цена на рынке новостроек составила 4 256 $ за кв.м.(-6,1%), на рынке вторичного жилья - 4 884$ (-2,8%).

Граф. 1

В январе произошло незначительное снижение курса доллара по отношению к рублю. Так, среднемесячный курс составил 29,8 руб. за доллар США против среднемесячного курса в декабре 29,9  руб. (-0,1%).

Граф. 2

Долларовые цены  и цены в рублях в январе, как на рынке вторичной недвижимости, так и на рынке новостроек показали снижение.

Средняя цена в рублях на рынке вторичной недвижимости составила - 146 000 руб. (-2,7% против +3,4%  в прошлом месяце), а на рынке новостроек 127 000 руб. (-6,6% против +0,8% в прошлом месяце).

Граф. 3

В январе можно констатировать снижение долларовых цен на рынке вторичного жилья как Москвы, так и Московской области. В Москве снижение произошло на 2,84%, в то время как в МО произошло снижение долларовых цен на 3,23%.

На рынке новостроек в январе 2010 г. произошло снижение долларовых цен на -6,1% (в декабре снижение составило 3,1%), при этом произошло и понижение курса доллара по отношению к рублю. 

 
1.2. Оценка предложения на рынках новостроек и вторичного жилья

В январе 2010 года, в Москве и в Московской области  прослеживалось снижение количества предложений вторичного жилья, в Москве на 4,3%, а в Московской области на 10%, что может быть связано с наличием длительных праздничных дней в январе и снижением деловой активности.

Граф. 4

На рынке новостроек в январе произошло увеличение количества предложений на 6,6%.

Выводы:

Продолжается снижение количества предложений на рынке вторичного жилья в Москве и Московской области. На рынке новостроек наоборот прослеживается рост предложения.

На рынке вторичного жилья наблюдается снижение цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте, несмотря на снижение  курса доллара по отношению к рублю и снижение количества предложений.

Снижение цен в долларах и рублях также произошло и на рынке новостроек, однако при этом можно констатировать рост предложения.