«Покупают то, на что хватает денег»: что происходит со спросом на жилье
После резкого падения спроса в начале 2024 года в феврале продажи выросли примерно на 10%, но оказались на 20–25% ниже февраля прошлого года. Пока цены стоят на месте, но собственники уже чаще стали давать скидки. Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко поделилась с РБК аналитикой вторичного рынка жилья Москвы.
В феврале на рынке вторичного жилья Москвы наметилось оживление относительно провального января, но спрос все равно оказался в среднем на 20–30% ниже, чем в феврале 2023 года, свидетельствуют данные экспертов. Основным тормозом продаж по-прежнему является слишком дорогая ипотека.
Согласно подсчетам «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале число сделок оказалось на 10% больше, чем в январе, но примерно на 25% меньше, чем в феврале 2023 года и почти на треть меньше уровня февраля 2022–2021 годов. С одной стороны, на спрос по-прежнему давят ставки на вторичное жилье, которые достигают 17–18% годовых с ежемесячным платежом в 200–300 тыс. руб., поясняет Елена Мищенко. «Подобные условия ипотечного кредитования негативно повлияли на спрос. Продажи на вторичном рынке идут за счет альтернативных сделок на фоне высоких ипотечных ставок», — сказала эксперт.
С другой стороны, часть покупателей адаптируются к текущим реалиям, а собственники активнее идут навстречу — снижают цены или предлагают скидки, продолжила она. Кроме того, у покупателей есть страх перед обесцениванием финансовых накоплений. «Я не хочу оставаться с деньгами» — один из самых частых аргументов, который приводят наши клиенты, обращаясь за помощью в покупке недвижимости», — объяснила оживление на рынке эксперт.
Также в «НДВ Супермаркет Недвижимости» в феврале отметили рост предложения на вторичном рынке Старой Москвы на 10%. Больше всего прибавилось предложение в САО (+13%), СЗАО (+12%) и ВАО (+11%). После изменений условий на рынке новостроек, в том числе по льготным программам, некоторые собственники решили, что часть спроса с первичного рынка перейдет на вторичный. «Это один из факторов, который повлиял на рост предложения объема на вторичном рынке», — объяснила Елена Мищенко.
Источник: РБК Недвижимость
Фото: Unsplash.com
