Близость к Москве делает этот ее город-спутник желанным местом для проживания. Судите сами: отличная инфраструктура, транспортная доступность, большое количество зеленых зон и мест для отдыха, грандиозные планы по дальнейшему развитию, в том числе – по строительству новых социальных объектов, дорог и современных жилых комплексов. Специально для портала «Мир квартир» компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» подготовила обзор этой локации.
Химки – в тройке самых населенных подмосковных городов. В нем проживает 256 684 человек. На первом и втором местах – Балашиха и Подольск. По площади территории уступает только Домодедову. Город разделён каналом имени Москвы на две части: Старые Химки и Новые Химки. Территория пересекается Ленинградским шоссе. В Химках располагается аэропорт Шереметьево.
Химки — один из самых застраиваемых районов Подмосковья. На первичном рынке городского округа в реализации находится 11 проектов. Общая площадь в реализации составляет 114,7 тыс. кв.м и 2,5 тыс. лотов. Проектная площадь составляет 315,6 тыс. кв.м.
Новостройки в Химках
Средняя цена квадратного метра, по данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», составляет 235,2 тыс. рублей при цене квартир от 4 до 30,5 млн рублей. Средняя цена составляет 10,8 млн рублей.
По срокам сдачи большая часть предложения будет сдана в 4 квартале 2025 года (24,6%), на втором месте - во 2 квартале 2027 года (23,3 %), на третьем – в 1 квартале 2027 года (20,4 %). Доля нераспроданного жилья от застройщиков составляет 11,3%.
«Химки, в силу своей близости к Москве и хорошей транспортной доступности, а также наличием развитой социальной и коммерческой инфраструктуры, является инвестиционно-привлекательной локацией, - подчеркивает Елена Чегодаева. - На сегодняшний день цены в проектах, которые находятся на территории Старых и Новых Химок, близки по своим значениям комфорт-классу Старой Москвы. Среднемесячный прирост новостроек в Химках в целом выше, чем по первичному рынку локации городов-спутников и составляет от 2,5% до 3,5% в месяц».
Большая часть квартир приходится на квартиры без отделки – 64,1%, на долю предложения с отделкой приходится 30,5%, с предчистовой отделкой представлено 5,3% квартир.
«Проекты, представленные на территории ГО Химки, рассчитаны на широкую целевую аудиторию, говорит Елена Чегодаева. - Тем, кому необходим воздух, хорошая экология подойдут проекту, расположенные в Ивакино-Старбеево, например “Берег-2”, “Мишино-2”, ЖК «Квартал Ивакино». Для тех, кому интересен городской комфорт и активный образ жизни, понравятся проекты ЖК “Планерный квартал”, ЖК «Менделеев».
| Тип квартир | Доля, % | Средняя площадь, кв.м | СВЦ, тыс. руб. | Мин цена, млн руб. | Макс цена, млн руб. |
| студия | 20,6% | 27,6 | 260,9 | 4,1 | 11,2 |
| 1 | 34,6% | 36,8 | 219,5 | 5,7 | 14,9 |
| 2 | 28,5% | 54,1 | 239,9 | 8,7 | 26,7 |
| 3 | 15,5% | 73,6 | 236,5 | 10,4 | 30,6 |
| 4 | 0,8% | 86,8 | 191,2 | 14,6 | 19,1 |
Вторичный рынок
На вторичном рынке находится в реализации 1,7 тыс. лотов.
«Средняя площадь составляет 59 кв.м. Большая доля квартир представлена двухкомнатными лотами (36,9%), на втором месте находятся однокомнатные квартиры (30,6%) и на третьем – трехкомнатные квартиры (21,7%)» - комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Средняя цена квадратного метра составляет 210,2 тыс. рублей при цене квартир от 2,6 до 118 млн рублей.
| Тип квартир | Доля,% | Средняя площадь, кв.м | СВЦ, тыс. руб. | Мин цена, млн руб. | Макс цена, млн руб. |
| студия | 5,5% | 26,6 | 254,3 | 2,6 | 10,5 |
| 1 | 30,6% | 40,4 | 223,1 | 3,6 | 26,9 |
| 2 | 36,9% | 55,3 | 206,0 | 3,5 | 38,0 |
| 3 | 21,7% | 82,1 | 202,2 | 6,0 | 63,0 |
| 4 | 4,5% | 122,4 | 218,1 | 8,3 | 89,0 |
| 5 | 0,7% | 162,2 | 194,1 | 15,3 | 118,0 |
| 6 | 0,1% | 270,2 | 131,5 | 31,5 | 39,6 |
Транспортная доступность
По оценкам экспертов, на данный момент маятниковая миграция наблюдается в обе стороны – есть те, кто живет в Химках, но работает в Москве, немалое количество и москвичей, работающих в Химках. Поэтому транспортная инфраструктура налажена очень хорошо как между Химками и Москвой, так и внутри городского округа.
Есть станции пригородных поездов и МЦД, ходит транспорт до метро Ховрино, Беломорская, Речной вокзал, Планерная. По каналу им. Москвы в летний сезон ходят речные трамвайчики до Северного Речного вокзала. В город ведут три транспортные магистрали: Ленинградское шоссе, Новокуркинское шоссе и платная трасса М-11.
В 2025 году в планах - построить новую железнодорожную станцию «Монумент». Она будет расположена между остановками Химки и Молжаниново. Дополнительная остановка на МЦД значительно сократит пробки. Новая станция улучшит транспортную доступность двух микрорайонов — Новых и Старых Химок.
Экология
Большое количество зеленых зон положительно сказывается на экологической ситуации города и окрестностей. Химкинский лес – огромный зеленый оазис, ограждающий город от выхлопных газов и промышленных загрязнений предприятий Москвы и Подмосковья. Его площадь составляет 79,7 га. На просторах лесопарка живут большо количество разных видов животных - белки, зайцы, лоси, кабаны и многие другие.
Растительный мир Химкинского лесопарка представлен более чем 185 видами, изначально на этом месте располагались еловые леса, но затем их вырубили. Сейчас на территории преобладают сосны со вторым ярусом лиственных пород и густым подлеском. Есть осины, березы и папоротники, дубы, замечены вяз, ясень и липа.
По территории города и городского округа протекают реки Химка, Сходня, Горетовка, река Клязьма. Помимо канала имени Москвы, в Химки заходят воды Химкинского и Клязьминского водохранилищ.
Инфраструктура
В Химках хорошо развита образовательная инфраструктура, есть много учреждений, начиная от детских садов, школ, гимназий и лицеев. Шесть школ Химок по итогам 2024 года вошли в рейтинг лучших в России: Химкинский лицей, школы №14 и "Триумф", лицеи №10, 12 и 15 .
В городе находятся отделения крупных вузов: представлены Московский государственный институт культуры, Российская международная академия туризма, Академия гражданской защиты МЧС РФ, Российский университет кооперации.
Медицинская сфера также достаточно развита. В городе находятся современные поликлиники, больницы и специализированные центры. В последние годы здесь активно развиваются программы по модернизации медицинского оборудования и внедрению новых технологий. В городе существуют центры социальной помощи, где предоставляются услуги по реабилитации и интеграции людей с ограниченными возможностями, а также помощь многодетным семьям и пожилым людям.
Из спортивной инфраструктуры можно отметить горнолыжную базу, баскетбольный центр, лыжный стадион и футбольный стадион. Кроме того, есть множество фитнес-клубов самого разного уровня и спортивных секций для детей и взрослых.
Химки — промышленно развитая территория. Здесь расположены предприятия, работающие в сферах машиностроения, легкой и пищевой промышленности: около четырех десятков крупных предприятий обрабатывающей промышленности, есть 3 градообразующих предприятия и 11 предприятий научно-производственного комплекса.
Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, здесь расположено несколько крупных торговых центров, самые крупные из них: «Мега Химки» - один из крупнейших торговых центров в регионе, где представлены магазины известных брендов, супермаркет, кинотеатр и различные рестораны. «Калейдоскоп» с широким выбор магазинов, кафе и развлекательных зон. Один из самых огромных мебельных магазинов «Гранд,» где также представлена сантехника, товары для строительства и ремонта.
В Химках функционирует достаточное количество гостиниц, пансионатов, санаториев и баз отдыха.
Маршруты для прогулок и достопримечательности
В городе-спутнике столицы есть много живописных мест для пеших и велосипедных прогулок. Сеть велосипедных маршрутов Химок – одна из самых крупных в Московской области, она составляет 16 километров.
Лесные тропы в Левобережном. Можно пройти или проехать на велосипеде через лесопарк вдоль побережья канала имени Москвы, прямо к входу в красивый парк «Экоберег».
Правый берег канала имени Москвы. Начать можно с парка имени Толстого – там много красивых зеленых насаждений, аллей, ухоженных газонов. В парке есть удобные дорожки для пеших прогулок, спортивные площадки для занятий различными видами спорта, такими как баскетбол, волейбол или воркаут, детские площадки с игровыми зонами. В парке можно прогулять или проехаться вдоль канала к набережной.
«Парк Два берега». Современное и благоустроенное место для отдыха. В парке есть зеленые аллеи, прогулочные и велосипедные дорожки, спортивные площадки, зоны для отдыха и пикника.
Помимо парков, в Химках много культурных объектов, например, Усадьба купца Патрикеева «Белые столбы» - одна из вершин творчества архитектора Ф.О.Шехтеля. По некоторым данным, усадьба прообразом больницы из романа «Мастер и Маргарита».
Мемориальная композиция «Ежи» - эффективно справлялись с защитой города в ходе Великой Отечественной Войны. В память о тех событиях в Химках установлены символические железобетонные «ежи». Именно здесь были остановлены немецкие войска, стремившиеся занять Москву.
Усадьба Братцево – бывшее имение Нарышкиных, Зубовых, Строгановых, Апраксиных. Центральное место огромного парка занимает дворец с колоннами, элегантной балюстрадой, колоритным бельведером, а на берегу пруда есть очень красивая ротонда.
Железнодорожный мост – уникальный в своем роде. Был построен в 1935 году всего за девять месяцев. Длина пролета составляет 116 м, и он может пропустить четыре поезда по четырем путям одновременно. Жители Химок считают этот мост символом города.
Достопримечательности Химок включают несколько старинных храмов: Храм святых апостолов Петра и Павла(XVIII век); Храм Владимирской иконы Божией Матери(XVII век); Храм Бессребреников Козьмы и Дамиана(восстановлен в XVII веке)
Близкое расположение к Москве не могло не повлиять на развитие Химок. Сейчас его можно с уверенностью назвать одним из крупнейших городом-спутником Москвы, деловым центром Подмосковья, по благоустроенности и комфорту иногда превосходящим столицу. Большое количество нового комфортного жилья, хорошая экология, красивые достопримечательности – и все это совсем рядом с Москвой. Учитывая дальнейшие планы развития, многие выбирают Химки, как место для комфортной жизни.
