Самым популярным местом для прогулок с домашними питомцами в настоящее время являются ближайшие к дому парки и скверы - их выбирают 56,6% владельцев собак.
Корреспонденты «НДВ Супермаркет Недвижимости» разбирались вместе с экспертами рынка, как лояльная среда для животных меняет предпочтения современных покупателей.
На сегодняшний день далеко не во всех жилых комплексах есть специально выделенные площадки для выгула собак. В целом по рынку в 50% проектов бизнес-класса и в 30% проектов комфорт-класса есть опции, связанные с домашними животными. В основном они представлены в рамках масштабных проектов, в которых достаточно территории для их размещения.
Многие застройщики сегодня при проектировании жилых комплексов думают о создании благоприятной среды для владельцев домашних животных. Это не только еще один плюс в благоустройстве, но и формирование особенного комьюнити в новых ЖК и микрорайонах.
Например, в Бутырском районе возводится сверхквартал Upside Towers от компании Upside Development. Там появится всесезонный ландшафтный парк площадью 2,5 га, который будет доступен всем жителям района. В нем девелопер предусмотрел площадку для выгула и дрессировки собак, которая будет оснащена технологичными современными снарядами и элементами из природных материалов для активного досуга и полноценных тренировок собак любого размера и темперамента. Для владельцев животных предусмотрена комьюнити-зона под навесом. Ограждения и живая изгородь обеспечат безопасность посетителей и не нарушат природной гармонии, интегрируя площадку в окружающий ландшафт.
По данным ВЦИОМ четвероногие друзья есть у большинства россиян — 66% (данные от 2024 г). Причем у каждого второго (49%) есть кошка и у каждого третьего — собака (34%). Беспородные и породистые собаки встречаются в семьях россиян одинаково часто (по 18%), а вот кошек выбирают чаще беспородных (36%), чем породистых (16%).
«Из-за отсутствия специализированной инфраструктуры для прогулок и игр собак москвичи используют обычные спортивные площадки, поляны в парках, газоны и любые другие зеленые участки, - рассказал Артём Гебелев, основатель проекта «Собакин город», руководитель рабочей группы по инфраструктуре для собак при Общественном совете Минстроя России. - Отсутствие «своего места» с одной стороны создает дискомфорт для собаководов, а с другой причиняет неудобства горожанам без собак. Для решения этих проблем необходимо комплексно подходить к созданию среды, обустраивать не только площадки для собак, но и места для кратковременного пребывания, а также выделять специальные маршруты, чтобы избегать пересечения пешеходов с собаками и без собак».
Площадка для собак в скандинавском стиле
В ЖК FORST пространство для «четвероногих друзей» разрабатывалось по индивидуальному дизайну в рамках общей архитектурной концепции, отсылающей к скандинавским фьордам. Поэтому вся площадка, как и МАФы, выполнены из природных материалов и максимально схожи с естественной природной средой: поваленное дерево, камни.
На площадке используется специальное природное покрытие из гравия, которое безопасно для лап собак, а также 4 разных снаряда. Платформа "Неустойчивость" и комплекс "Кочки" состоят из качающихся поверхностей. Это позволяет развивать вестибулярный аппарат и нагружает те группы мышц, которые обычно не вовлечены при ходьбе. Платформа "Пъедестал" и комплекс "Камни" представляют собой жестко зафиксированные поверхности разных высот. Эти снаряды рассчитаны на ловкость и физическую силу, а также способствуют развитию координации. Все оборудование — полностью безопасно и имеет разные сценарии использования, что позволяет улучшить эффективность дрессировки и разнообразить программу тренировок.
Результаты совместного исследования «Собакин город» и компании Forma показали, что более 75% респондентов при выборе места для проживания учитывают качество pet-friendly среды.
«Новые жилые комплексы – и в Москве, и в регионах - все чаще проектируются с учетом потребностей владельцев домашних животных», - отмечает исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. «Девелоперы прислушиваются к желаниям жильцов и формируют лояльную среду для животных».
В таких ЖК появляются специальные зоны для выгула, площадки для игр, лапомойки и даже парки с препятствиями, что способствует активному времяпрепровождению питомцев и их социализации. Как отмечают психологи, подобные нововведения способствуют укреплению связи между соседями: в сообществе создается и поддерживается дружеская, теплая атмосфера. Кроме того, наличие инфраструктуры для животных способствует формированию культуры заботы о питомцах, что делает нас более внимательными к окружающим.
Устойчивый тренд Dog-friendly
«Мы видим устойчивый тренд на создание дог-френдли среды в жилых проектах. Важно учитывать потребности разных категорий резидентов, в том числе владельцев собак, чтобы обеспечить комфортное и безопасное соседство для всех», - говорит Татьяна Хлебалина, заместитель коммерческого директора по управлению объектами жилой недвижимости ASTERUS.
Так, в жилом районе ÁLIA в каждом лобби корпусов предусмотрены лапомойки – специальные помещения для гигиенической обработки лап после прогулки. На территории выделены благоустроенные зоны для выгула, где можно гулять с питомцами, соблюдая чистоту и порядок. В составе проекта – 3 км благоустроенной набережной и ландшафтный парк с дорожками, подходящими для прогулок с собаками. Также на территории есть доброжелательный ритейл, например, кофейня, где созданы условия для посетителей с собаками, а в новой очереди застройки предусмотрен специальный маршрут для собачников с урнами по ходу следования.
Зона для дрессировки и тренировки собак на юге Москвы
Компания PIONEER предусмотрела в своем проекте Life Варшавская площадку для дрессировки домашних животных площадью 560 кв. м. Девелопер полностью ее оборудовал и передал городу, таким образом, все жители района могут использовать ее для тренировки своих питомцев.
Пространство по периметру огорожено сеткой, вдоль высажены более 700 кустарников. Установлены классические барьеры и стойки разной высоты для прыжков, балансир-качели, платформа с наклонными спусками, вышка со ступенями, а также «труба», «змейка» и «лабиринт». Для отдыха владельцев домашних питомцев установлены лавочки.
Новый маршрут для прогулок с собаками
Для будущих жителей ЖК Первый Нагатинский (Девелопер - Prime Life) в путеводителе по району Нагатино-Садовники совместно с Музеем Москвы разработан маршрут выгула собак, который подойдет для питомцев разных пород. Его протяженность составляет 3,5 км. Маршрут спускается по 1-му Нагатинскому проезду к Нагатинской набережной.
С 1-го Нагатинского проезда маршрут поворачивает направо на зеленую набережную, а затем уходит на Нагатинский бульвар, где во дворах расположена площадка для выгула и тренировки. Размеры площадки составляют 23 м на 20 м — достаточно места и для игр с животными, и для общения хозяев. Обратный путь домой для жителей Первого Нагатинского займет около 20 минут. Такой неторопливый ежедневный моцион полезен как для собак, так и для их владельцев. А с учетом того, что проходит маршрут по зеленым зонам с минимальным перепадом высот, он может рассматриваться как городской терренкур.
В лобби ЖК Первый Нагатинский предусмотрен дополнительный технический источник воды с поддоном — так называемые лапомойки. Обычно жители пользуются такой опцией в ЖК именно для того, чтобы питомцы не несли грязь на лапах на этажи и в квартиры.
Площадки для собак в Подмосковье и Новой Москве
По данным опроса группы «Самолет» выяснилось, что у 38% жителей кварталов есть питомцы, примерно у 40% из них – собаки.
«В своих проектах мы создаем специально оборудованные, огражденные площадки для выгула четвероногих. Это позволяет безопасно и активно проводить занятия с питомцем, обеспечивая комфортное проживание всех жителей комплекса», - отмечает Майя Джериева, руководитель направления клиентских и продуктовых исследований группы «Самолет».
На данный момент всего создано восемь таких площадок. Семь из них расположены в подмосковных проектах: по одной в жилых комплексах «Люберцы», «Большое Путилково», «Томилино Парк» и три – в «Пригороде Лесном». В этом году новое пространство появилось в ЖК «Горки Парк». На площади более 256 квадратных метров установили разнообразные тренажеры из натурального дерева. В качестве покрытия использовали песок, а для поддержания чистоты на площадке установили урну. Пространство огорожено забором и плотно прилегает к краю земли, чтобы питомец не убежал и не травмировался. По периметру площадки высажена живая изгородь для создания тихой и спокойной обстановки.
С 2023 года специализированная площадка для собак доступна жителям проекта «Остафьево», расположенного в Новой Москве. По периметру проложена гравийная дорожка, вдоль которой установлены лавочки для хозяев. Вокруг площадки высажены молодые кустарники. На самой площадке установлено оборудование из дерева с прочным металлическим основанием, которое дает питомцу разнообразную нагрузку: барьеры разной высоты, балансир, пеньки, горка, стойка с кольцом-покрышкой для тренировки точности прыжков.
Для поддержания чистоты на каждой площадке обязательно устанавливают дог-боксы для уборки за четвероногими – специальные урны, над которыми закреплен диспенсер с биоразлагаемыми пакетами.
В жилом комплексе «Новый Зеленоград» (застройщик Ikon Development) обустроена большая площадка для дрессировки собак, представляющая собой полноценный спортивный комплекс. Для владельцев, желающих самостоятельно обучать своих собак, на ограждениях площадки размещены информационные плакаты с подробными инструкциями по дрессировке и освоению базовых команд.
Тренд dog-friendly поддерживают регионы
Чем крупнее населенный пункт, тем насыщеннее инфраструктура и сервисы для животных, лидируют в развитии таких сервисов, вероятно, Москва и Санкт-Петербург.
Безусловно, инфраструктура для домашних животных – неотъемлемая часть современного девелоперского проекта. По статистике порядка 30% жителей новых районов держат домашних животных, как правило, кошек и собак, рассказывает коммерческий директор ГК “А101” в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
«Если мы говорим о проектах, которые реализуются в масштабе жилого комплекса, то многие их девелоперы не могут построить полноценную инфраструктуру для питомцев. И дело здесь не в стоимости тех же площадок для собак – они относительно недорогие. Однако они занимают приличный земельный участок», - отмечает эксперт. «В этом плане значительное преимущество получают девелоперы, реализующие проекты комплексного освоения территорий. Они могут не только выделить место для собачьих площадок, причем за пределами дворовой зоны – не все жители будут рады такому соседству – но и построить соответствующую инфраструктуру на прогулочных маршрутах. Например, можно установить поилки или разместить стойки с пакетиками».
В проекте «Метроград» (г. Киров) федерального девелопера «Железно» есть площадка для собак, которая отлично вписалась в жилой комплекс. Сейчас в разработке застройщика догфрендли-среда еще в одном проекте застройщика: в Городе будущего ZNAK, которая в скором времени будет реализована: это и разработка маршрутов с разведением потоков жителей, и создание своих малых архитектурных форм во дворах и по маршруту, и оборудование для дрессировки на специализированной площадке.
«Это нужно и владельцам собак, и людям, которые обычно недовольны тем, что собаки гуляют не там, где хотелось бы, а не на специально оборудованной площадке. Догфрендли среда помирит всех, создаст инфраструктурные маршруты, МАФы, которые сделают цивилизованными все прогулки», - отмечает Ольга Ставская, руководитель отдела продуктового маркетинга федерального девелопера «Железно».
Эко-район и комфортные площадки в Краснодаре, где рады животным
В ЖК «Спортивная деревня 2» (застройщик - «Девелопмент-Юг») на территории спортивного кластера площадью 2935 кв. м оборудована современная площадка для дрессировки и выгула собак общей площадью 330 кв. м. Зона превращается в увлекательное место для активных игр и тренировок.
Площадка ограждена высоким прочным забором с удобными входами через калитки. Для комфортного времяпровождения владельцев предусмотрены скамейки вдоль периметра и урны для сбора отходов, что обеспечивает чистоту и порядок на территории.
Покрытие площадки выполнено из экологичных сыпучих материалов мелкой фракции. Такое решение гарантирует безопасность животных во время активных движений, минимизирует риск травм суставов и лап, а также облегчает уход: покрытие легко очищается и при необходимости обновляется. Дренажная система предотвращает скопление воды, сохраняя поверхность сухой в любую погоду.
В ЖК «Самолет» в Краснодаре (застройщик - DOGMA) развитая инфраструктура, создающая условия не только для выгула и развлечения собак, но и для дрессировки крупных пород. Две отдельно размещенные зоны позволят разделить потоки и обеспечить максимальный комфорт и безопасность.
«Инфраструктура для животных — это хорошая история для любого жилого комплекса, при этом важно учесть множество факторов, грамотно спроектировать и разместить эти локации. Желательно, чтобы площадка была подальше от основных потоков трафика», - отмечает Александр Скорняков, руководитель проекта по продукту ЮФО СК DOGMA.
В западной части благоустройства аллеи в ЖК «Самолет» будет расположена тренировочная локация для дрессировки крупных пород собак, ее площадь составит более 550 квадратных метров. Здесь появятся разнообразные мафы – барьеры, балансиры, змейки, горки и искусственные препятствия.
В восточной части для выгула собак спроектирована отдельная зона площадью почти 600 квадратных метров с разноуровневой геопластикой участка – зелеными холмами высотой 1,5 метра, имитирующими неровности почвы.
Проектом предусмотрены безопасные и комфортные пространства. Площадки будут огорожены мелкой сеткой для предотвращения застревания лап собак. По периметру предусмотрена живая изгородь для предотвращения подкопов. Для комфорта владельцев появятся зоны отдыха с лавочками и навесами, а также на территории будут установлены гигиенические урны.
Идеальная площадка – какая она?
В рамках исследования, проведенного специалистами компании «Собакин город» и Forma, респонденты рассказали, как должна выглядеть идеальная площадка. Компания проектирует среду для людей с собаками в ЖК и общественных пространствах, производит авторское игровое оборудование площадок для собак.
Почти 85% волнует наличие специального ограждения, позволяющего отпустить питомца с поводка, а 79% считают необходимым наличие свободной просторной зоны для игр и бега. Для 80% имеет значение наличие современного и безопасного инвентаря. При этом, важным фактором при выборе оборудования является подтвержденный интерес питомца.
70% выступают за тщательную и регулярную уборку подобных пространств. Важность зонирования территории для собак с различными потребностями обозначили 63% респондентов. Кроме того, половина участников опроса отметили необходимость включения в планировку площадок мест для отдыха и общения хозяев.
Как отметила руководитель проектов компании Лилия Стрижак, в скором времени ожидается выход ГОСТа "Инфраструктура для людей с собаками", который эксперты «Собакиного города» написали совместно с Институтом развития городов Татарстана. Это позволит создавать не только удобные условия для прогулок с собаками, но и обеспечит комфорт людей без животных, сократит количество конфликтов на территории и повысит ее привлекательность для людей без питомцев.
Благодарим экспертов по проектированию среды для людей с собаками и производителей оборудования «Собакин Город» и компанию FORMA за аналитические данные и помощь в подготовке материала.
