Владимир Путин подписал закон против мошенничества с недвижимостью при помощи цифровой подписи.
Теперь чтобы провести сделку электронным способом, владелец имущества обязан заранее предупредить об этом Росреестр: явиться лично и написать заявление, либо выслать его по почте, предварительно заверив подпись у нотариуса.
Ужесточение связано с многочисленными случаями мошенничества на рынке недвижимости при помощи цифровой подписи через портал «Госуслуги» и сайт Росреестра. Аферисты, располагая личными данными человека, подделывали его подпись и дистанционно регистрировали документы на покупателя.
Возможно ли подобное на рынке новостроек?
“
Юридически новостройка считается новостройкой до тех пор, пока дольщики не подпишут акты приема-передачи квартир. После этого недвижимость переходит в категорию вторичного жилья и в дальнейшем может реализовываться по договору купли-продажи. На этапе строительства дома покупатель приобретает будущее жилье по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ, в котором отражаются основные моменты сделки: описание объекта, цена покупки, порядок оплаты, срок передачи квартиры дольщику, гарантии от девелопера, условия компенсации и т.д. То есть, пока участник долевого строительства не подписал акт-приема передачи, у него нет данной собственности. Он может только требовать, чтобы застройщик достроил дом, ввел его в эксплуатацию и передал ему готовое жилье. При этом девелопер тщательно контролирует весь процесс юридического оформления документов. Мошенникам пришлось бы обойти очень много препон, чтобы обмануть застройщика. Для них это не выгодно и слишком долго. Поэтому таких прецедентов на рынке новостроек еще не было, и навряд ли будет.
Татьяна Подкидышева
директор по продажам НДВ-Супермаркет Недвижимости
