Жители России, которые приобрели квартиры или дома с криминальным прошлым и лишились их в судебном порядке, с 1 января 2020 года смогут компенсировать понесенные убытки полностью.
В настоящее время добросовестные покупатели жилья (то есть те, кто не знал и не мог знать, что собственник отчуждал ему недвижимость, не имея на это права) могут рассчитывать на компенсацию ущерба в размере до 1 млн рублей.
Сейчас предельная сумма не устанавливается. Покупателю предоставляется право самому выбрать, какой будет порядок расчета — реальная сумма ущерба, либо кадастровая стоимость жилого помещения, определенная на дату вступления в силу судебного решения об его истребовании.
Также изменен порядок получения компенсации. Если сейчас гражданин, взыскивая по суду убытки за утрату жилья и не получив их в полном объеме, должен ждать прекращения исполнительного производства в случае смерти должника или ликвидации юридического лица, чтобы обратиться за компенсацией. То теперь он сможет подать иск через полгода после передачи судебного решения приставам.
Такой же порядок предусмотрен в тех случаях, когда суд взыскал у добросовестного приобретателя жилье в пользу государства до 1 января 2020 года. Здесь у покупателя будет три года для предъявления иска к государству о возмещении ущерба за утраченное жилье.
Кроме того, согласно изменениям законодательства, на компенсацию смогут претендовать только покупатели жилья с темной историей, продавцы лишаются такой возможности. Вместе с тем последние смогут, как и сейчас, вернуть свое жилье или взыскать убытки через суд.
Также из норм закона исключено требование о том, что на компенсацию имеют право граждане, лишившиеся единственного жилья. Компенсация выплачивается единовременно.
