Приватизация – это процесс перевода государственного имущества в частную собственность. Благодаря оформлению таких сделок многие россияне обзавелись жильём. Но что делать в случае смерти собственника приватизированной квартиры? Разберёмся в этом вопросе подробнее. Ведь порядок наследования приватизированной квартиры проходит по несколько другим правилам, нежели получение в наследство недвижимости, купленной за собственные средства.
Кто может получить в наследство приватизированную квартиру?
Гражданское законодательство выделяет два типа наследования. Стать собственником квартиры можно по закону или по завещанию.
Наследование по завещанию
Завещание – это односторонняя сделка. Собственник квартиры может передать приватизированную квартиру в наследство по завещанию родственнику, постороннему человеку, юридическому лицу или даже государству. Т. е. всё происходит по воле завещателя.
Чтобы завещание имело юридическую силу необходимо, чтобы:
- его составил дееспособный человек;
- оно было удостоверено нотариусом.
Однако в вопросе передачи квартиры по завещанию есть исключения. Они касаются незащищённых групп граждан, которые имеют право на обязательную долю. К ним относятся:
- несовершеннолетние дети;
- нетрудоспособные супруги или родители;
- родственники, находящиеся на содержании или иждивении завещателя.
Но «обязательные наследники» не всегда могут рассчитывать именно на долю недвижимости. Для начала они получат другие активы, на которые не распространяется действие завещания. И только если их будет недостаточно, начнёт распределяться недвижимое имущество.
Наследование по закону
Все лица, которые могут получить в наследство приватизированную квартиру, в ГК РФ разделены по очерёдности. Родственник почившего может рассчитывать на недвижимое имущество или его долю при условии того, что у собственника нет близких людей из предыдущей очереди. Т. е. бабушка может получить квартиру внука, только если у него нет детей, родителей и супруга. В Гражданском кодексе выделено 8 очередей наследования.
- Супруг, дети и родители. Исключения составляют разведённые супруги и матери/отцы, лишённые родительских прав (т. е. официально не являющиеся опекунами собственника).
- Бабушки, дедушки, братья и сёстры (включая тех, кто имеют одного общего родителя).
- Дяди и тёти.
- Прабабушки и прадедушки.
- Внуки, двоюродные дедушки и бабушки.
- Двоюродные дяди и тёти, племянники и правнуки.
- Отчимы, мачехи и пасынки (т. е. лица, не прошедшие официальную процедуру усыновления).
- Пенсионеры по старости, несовершеннолетние дети и инвалиды, которые были иждивенцами собственника или жили вместе с ним не менее 12 месяцев до смерти последнего.
В законе также есть такое понятие, как «право представления». Оно распространяется на двоюродных братьев и сестёр, племянников и внуков. Все эти родственники могут получить приватизированную квартиру в наследство в случае смерти прямых наследователей.
Приоритетное право на получение недвижимости имеют родственники, которые проживают в наследуемой квартире и не владеют иным жильём.
Разделение наследованной приватизированной квартиры
Если на приватизированную квартиру претендуют несколько наследников и её нельзя разделить в натуральной форме, существует два варианта наследования:
- все претенденты получают долю в квартире, и она становится совместной долевой собственностью;
- один наследник получает жильё в собственность, и выплачивает остальным претендентам сумму, равную стоимости их долей.
В случае, когда умерший человек владел частью приватизированной квартиры, наследники могут претендовать только на эту долю. Если завещанием не установлено иное, недвижимость делится в равных долях.
Разделение квартиры родителей
В случае смерти родителей по закону квартира отходит их детям. Каждый из них получает одинаковую долю. Т. е. если детей двое – по 50%, если четверо – по 25%, и т. д. Этот вариант самый понятный и очевидный. Однако в нашей жизни не всё так просто. Порой супруги разводятся, и заводят другие семьи. В этом случае на наследство могут претендовать дети от разных браков. Такие проблемы, как правило, решаются в судебном порядке. При распределении долей между всеми детьми учитывается ряд факторов:
- почему брак распался;
- в течение какого времени ребёнок проживал с конкретным родителем;
- присутствует ли ребёнок в завещании;
- оказывал ли умерший родитель ребёнку материальную помощь после расторжения брака.
Все факты, относящиеся к вышеперечисленным пунктам, необходимо будет подтвердить документально.
Разделение квартиры супругов
Квартира делится между родителями, супругом (ой) и детьми почившего человека. Размер доли, которая достанется супругу, будет зависеть от наличия или отсутствия «обязательных» и первоочередных наследников с приоритетным правом.
Если супруги не состояли в официальном браке
Если мужчина и женщина сожительствовали, а не состояли в браке, доказать право на наследование приватизированной квартиры будет достаточно проблематично. И сделать это можно только через суд. Там необходимо будет подтверждать факт сожительства, совместного ведения хозяйства и т. д. Понадобится хороший адвокат.
Может ли получить квартиру бывший супруг
Бывшие муж или жена собственника приватизированной квартиры не могут рассчитывать на наследство по закону. Для получения имущества они должны быть указаны в завещании.
Порядок вступления в наследство
Для вступления в наследство в течение 6 месяцев наследник должен обратиться к нотариусу, ведущему наследное дело. Сложность процедуры будет зависеть от конкретного случая. В некоторых случаях, например, при потере каких-то документов, придётся обратиться в суд.
Процедура вступления в наследство включает несколько шагов.
- Подача заявления нотариусу о вступлении в наследство. Для этого потребуется паспорт. Также можно проверить, не открыто ли уже наследное дело, воспользовавшись сайтом ФНП. В разделе «Справочная» потребуется найти раздел «Поиск наследных дел».
- Подготовка пакета документов. О необходимых бумагах расскажет нотариус. Они обязательно включают документы, подтверждающие право на наследование.
- Оплата государственной пошлины. Для родственников первой очереди – 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (но не более 100 000 руб.), для всех остальных – 0,6% от кадастровой стоимости квартиры (но не более 1 000 000 руб.). Несовершеннолетним детям и лицам, проживавшим в квартире до смерти владельца, оплачивать госпошлину не нужно.
- Получение свидетельства о праве на наследство. Его можно получить через полгода после подачи заявления.
- Регистрация права собственности. Проводится в Росреестре. Туда необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство.
Фактическое вступление в наследство
Первый способ можно назвать самым верным подходом к вступлению в наследство. Однако существует также фактическое принятие имущества. Т. е. когда человек не подал заявление нотариусу, но заехал в квартиру, начал там жить, делать ремонт, оплачивать счета и так далее. И это может расцениваться как вступление в наследство. Но для юридической регистрации права собственности, если нотариус не выдаст свидетельство, может потребоваться обращение в суд. Там необходимо будет подтвердить фактическое вступление в наследство.
Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика?
Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ любой дееспособный член семьи может признать себя ответственным квартиросъемщиком по ранее оформленному договору социального найма, если предыдущий наниматель умер. При этом не обязательно быть связанным кровным родством. Любой человек, зарегистрированный в квартире на основании договора социального найма, считается членом семьи.
Для регистрации нового ответственного квартиросъемщика остальные члены семьи должны быть согласны с его кандидатурой. Любые конфликты, возникающие в этой связи, решаются в судебном порядке. После смерти ответственного квартиросъемщика новый наниматель может приватизировать квартиру.
После подробного рассмотрения темы становится ясно, что не во всех случаях можно получить приватизированную квартиру в собственность полностью. Поэтому лучше решать все вопросы заранее, чтобы потом не пришлось тратить время на судебные процессы. Если квартира ваших родителей или дедушек с бабушками ещё не приватизирована, лучше сделать это до их смерти. В противном случае процесс получения недвижимости в собственность может затянуться.
