+7 495 988-44-22
Заказать звонок
Обратный звонок

Напишите ваш номер телефона и мы перезвоним!

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!
Назад Мнения экспертов

Что влияет на стоимость ЖК?

Не секрет, что изначально заявленный класс объекта в процессе строительства может круто поменяться, и зачастую не в лучшую сторону. Например, множество внешних факторов способны из бизнес-сегмента сделать комфорт. Об этом мы поговорили с Татьяной Подкидышевой - Директором по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Транспортная доступность проекта. Можно ли говорить о том, что ее влияние снизилось? Почему?  

Повышение транспортной доступности жилого комплекса, безусловно, увеличивает его ценность как в стоимостном выражении, так и в глазах покупателя. Особенно если по другим характеристикам проект считается крайне удачным. Другой вопрос, если новая железная или автомобильная дорога проходит очень близко к объекту жилищного строительства, либо станция метро открыта прямо под окном. Постоянный шум, грязь, неблагоприятная экология и скопление людей. Все это может сыграть в минус проекту, например, понизить его привлекательность и поменять класс будущей новостройки, а соответственно и цены. Тогда изначально запроектированный бизнес-класс станет комфортом.

Насколько появление рядом с объектом станции метро или МЦК сейчас увеличивает его стоимость?

В целом с появлением станций метро в районах Москвы, где их прежде не было, цены на новостройки вырастают не сильно, т.к. девелопер изначально еще на стадии проектирования закладывает данное повышение в стоимость квадратного метра, ориентируясь на градостроительные планы развития территории района. Поэтому с появлением станции метро в районе цены на квартиры могут вырасти максимум на 5%.

Создается ли аналогичный эффект за счет строительства дорожной инфраструктуры?

Конечно, строительство новых дорог улучшает автомобильную доступность столичных районов, что однозначно воспринимается как плюс при проектировании и строительстве новых жилых объектов, и зачастую используется как конкурентное преимущество, особенно в дорогих районах Москвы, где большинство жителей для передвижения используют личный транспорт, а не общественный. Это может существенно поднять ликвидность объекта и повысить продажи, а также цены на 1-2%. Только, как уже говорилось ранее, если трасса не проходит слишком близко к комплексу.

Проекты с хорошей транспортной доступностью
Апарт-комплекс Level Павелецкая
от 10 409 154 ₽
Павелецкая
ЖК Level Амурская
от 4 362 533 ₽
Черкизовская
ЖК «Зорге 9»
от 5 165 990 ₽
Хорошевская
Towers OKO
от 54 779 149 ₽
Международная
The Book
от 21 855 400 ₽
Арбатская
ЖК «ЛИЦА»
от 14 436 864 ₽
ЦСКА
ЖК «Резиденция Тверская»
от 19 084 025 ₽
Маяковская
ЖК «Лефорт 3 корпус»
от 7 829 184 ₽
Электрозаводская

Читайте также

Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0 предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избраннымУдалено из избранных
Перейти к избранным