+7 495 988-44-22
Заказать звонок
Обратный звонок

Заявки обрабатываются ежедневно с 8:00 до 21:00

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!
Назад Мнения экспертов

Что влияет на стоимость ЖК?

Что влияет на стоимость ЖК?

Не секрет, что изначально заявленный класс объекта в процессе строительства может круто поменяться, и зачастую не в лучшую сторону. Например, множество внешних факторов способны из бизнес-сегмента сделать комфорт. Об этом мы поговорили с Татьяной Подкидышевой - Директором по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Транспортная доступность проекта. Можно ли говорить о том, что ее влияние снизилось? Почему?  

Повышение транспортной доступности жилого комплекса, безусловно, увеличивает его ценность как в стоимостном выражении, так и в глазах покупателя. Особенно если по другим характеристикам проект считается крайне удачным. Другой вопрос, если новая железная или автомобильная дорога проходит очень близко к объекту жилищного строительства, либо станция метро открыта прямо под окном. Постоянный шум, грязь, неблагоприятная экология и скопление людей. Все это может сыграть в минус проекту, например, понизить его привлекательность и поменять класс будущей новостройки, а соответственно и цены. Тогда изначально запроектированный бизнес-класс станет комфортом.

Насколько появление рядом с объектом станции метро или МЦК сейчас увеличивает его стоимость?

В целом с появлением станций метро в районах Москвы, где их прежде не было, цены на новостройки вырастают не сильно, т.к. девелопер изначально еще на стадии проектирования закладывает данное повышение в стоимость квадратного метра, ориентируясь на градостроительные планы развития территории района. Поэтому с появлением станции метро в районе цены на квартиры могут вырасти максимум на 5%.

Создается ли аналогичный эффект за счет строительства дорожной инфраструктуры?

Конечно, строительство новых дорог улучшает автомобильную доступность столичных районов, что однозначно воспринимается как плюс при проектировании и строительстве новых жилых объектов, и зачастую используется как конкурентное преимущество, особенно в дорогих районах Москвы, где большинство жителей для передвижения используют личный транспорт, а не общественный. Это может существенно поднять ликвидность объекта и повысить продажи, а также цены на 1-2%. Только, как уже говорилось ранее, если трасса не проходит слишком близко к комплексу.

Проекты с хорошей транспортной доступностью
Апарт-комплекс Level Павелецкая
от 9 900 000 ₽
Павелецкая
ЖК Level Амурская
от 4 754 515 ₽
Черкизовская
ЖК «Зорге 9»
от 5 165 990 ₽
Хорошевская
Towers OKO
от 54 779 149 ₽
Международная
The Book
от 21 855 400 ₽
Арбатская
ЖК «ЛИЦА»
от 14 436 864 ₽
ЦСКА
ЖК «Резиденция Тверская»
от 19 084 025 ₽
Маяковская
ЖК «Лефорт 3 корпус»
от 8 216 384 ₽
Электрозаводская

Читайте также

Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0 предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избраннымУдалено из избранных
Перейти к избранным