+7 495 988-44-22
Заказать звонок
Обратный звонок

Заявки обрабатываются ежедневно с 8:00 до 21:00

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!
Назад Статьи

Возврат НДФЛ за ремонт в новостройке

Сегодняшнее законодательство позволяет возвращать НДФЛ не только за приобретение квартиры в новостройке, но и за выполнение отделочных работ. Однако существует одно условие. Сумма налогового вычета – до 2 миллионов рублей. Т. е. стоимость отделки не повышает объём вычета, а является его частью.

Не вернёте налог

В 2019 году вы приобрели жильё за 2 миллиона рублей и выполнили отделку. В следующем году у вас есть возможность подать заявление в ФНС, чтобы получить вычет. Закон позволяет вернуть налог не только за приобретение жилплощади, но и за стоимость отделки. Но в данной ситуации делать это не имеет смысла, поскольку вы ограничены максимально возможной суммой вычета. И её нельзя увеличить за счёт включения затрат на выполнение отделки.

Вернёте налог

В 2019 году вы купили жилплощадь в новостройке за 1,6 миллиона рублей. Затем потратили на отделку 400 тысяч рублей. На следующий год вы имеете право претендовать на налоговый вычет, сумма которого составит 2 миллиона рублей. Туда будут включены 1,6 миллиона рублей за приобретение жилья и 400 тысяч рублей за стоимость работ по его отделке.

При совместном приобретении жилья в новом доме парой, состоящей в браке, оба супруга получат вычет.

В 2019 году супруги приобрели квартиру за 2,6 миллиона рублей. На её отделку они потратили 1,4 миллиона рублей. В следующем году каждый супруг может подать заявление в ФНС, чтобы оформить налоговый вычет на 2 миллиона рублей. Туда войдёт 1,3 миллиона рублей за приобретение 50% жилплощади и 700 тысяч рублей за половину стоимости ремонта.

Кто может вернуть НДФЛ за ремонт в новостройке?

Вернуть деньги за ремонт жилья в новостройке могут граждане РФ, которые:

  • имеют официальную работу и получают заработную плату. Т. е. пенсионеры и лица, сидящие на «чёрной» зарплате, не смогут получить вычет;
  • отчисляют 13% налог на доходы. Работники в декрете временно не могут претендовать на возврат НДФЛ за ремонт в новостройке, поскольку пособие по уходу за ребёнком не является налогооблагаемым;
  • являются собственниками приобретённой квартиры. Т. е. нельзя оформить жильё, например, на мать, а затем оформить возврат НДФЛ.

Возврат денежных средств за ремонт в новой квартире: за какие работы получится вернуть налоги?

Расходы, учитываемые в налоговом вычете, могут включать затраты на:

  • закупку стройматериалов;
  • подготовку проектно-сметной документации;
  • оплату труда ремонтной бригады.

В законодательстве отсутствует чёткий список стройматериалов и отделочных мероприятий, за которые можно вернуть деньги в налоговой. Ориентиром может стать ОКВЭД (раздел 43.3 «Производство отделочных работ»).

За что нельзя получить возврат НДФЛ при ремонте в новостройке

В 3-НДФЛ нельзя включить расходы на:

  • перепланировку квартиры;
  • закупку и монтаж сантехнического оборудования;
  • покупку строительных инструментов (перфораторов, молотков и пр.);
  • монтаж ПВХ окон;
  • покупку и установку мебели;
  • разработку дизайна интерьера.

Правила оформления документов для получения налогового вычета

О возврате НДФЛ за ремонт квартиры необходимо думать уже на этапе её приобретения. Важно грамотно подготовить все документы, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами.

Оформление договора о передаче имущества

Вернуть налог за ремонт в новостройке можно при правильном оформлении договора о передаче имущества. Необходимо проследить, чтобы в нём была представлена информация о том, что площадь передаётся без отделки. В договоре должна присутствовать формулировка: «незавершённая строительством квартира».

Некоторые застройщики продают квартиры с черновой или предчистовой отделкой. В этом случае в договоре должны быть прописаны все работы, которые вошли и не вошли в её стоимость. В акте приёма-передачи указывается:

  • насколько процентов готово жильё;
  • список всех невыполненных работ.

Если в договоре будут отсутствовать эти сведения, сотрудник ФНС вправе отказать в возврате денег за ремонт в новостройке.

Документальное подтверждение расходов на ремонт квартиры

Необходимо документальное подтверждение всех расходов на выполнение ремонтных работ в квартире. Без этого вернуть налог не получится. Расходы на ремонт в новостройке важно доказать:

  • квитанциями, накладными от поставщиков и чеками из магазинов о приобретении стройматериалов;
  • договорами о выполнении ремонтных работ, которые были заключены с бригадами строителей.

Обратите внимание! Во всех документах, которые будут предоставляться в ФНС в качестве подтверждающих, оплачиваемые работы должны быть указаны как «отделка квартиры». Формулировка «ремонт» недопустима, поскольку это понятие относится к вторичному жилью.

Как вернуть деньги за ремонт в новостройке?

  1. Возврат денежных средств за ремонт в ФНС. Для этого необходимо подготовить пакет документов и обратиться в отделение ФНС по месту регистрации. Денежные средства поступят на счёт в банке, который будет указан заявителем.
  2. Возврат 13% за отделку купленной квартиры. Потребуется передать в бухгалтерию на работе уведомление о праве на вычет. Оно оформляется в отделении ФНС, куда следует обратиться с заявлением и подготовленным пакетом документов. При таком варианте возврата НДФЛ за ремонт из зарплаты работника не будут вычитать тринадцатипроцентный налог на доходы, пока не исчерпается сумма вычета.

Если сумма не будет использована в полном объёме в течение одного налогового периода, оставшаяся часть будет перенесена на следующий.

В 2020 году можно оформить возврат НДФЛ за 2019, 2018 и 2017 годы. Подать документы можно в течение всего года.

Пакет документов для возврата налога за ремонт в новостройке

  1. Ксерокопия паспорта налогоплательщика и ИНН.
  2. Декларация 3-НДФЛ, свидетельствующая о доходах и расходах.
  3. Справка 2-НДФЛ с места трудоустройства.
  4. Ксерокопии договора о покупке квартиры, акта о передаче жилья в собственность или выписки из ЕГРП.
  5. Заявление, оформленное по установленному образцу, которое можно найти на официальном сайте ФНС.
  6. Ксерокопии документов, которые подтвердят расходы на выполнение отделочных работ.
  7. Дополнительные документы: при покупке квартиры супругами к базовому пакету бумаг необходимо добавить ксерокопию свидетельства о заключении брака и документа, указывающего, как распределены доли между собственниками; при наличии несовершеннолетних собственников жилья также следует приложить копии свидетельств рождения детей.

Предоставляя в ФНС копии документов, необходимо иметь при себе оригиналы, чтобы инспектор мог проверить их подлинность.

Срок рассмотрения документов сотрудником налоговой инспекции – до 90 дней. При отсутствии вопросов и проблем, спустя месяц на банковский счёт, указанный в заявлении, начнут поступать денежные средства.

ЖК с отделкой
ЖК «Центр-2»
от 3 466 000 ₽
Новокосино
ЖК «Южная Битца»
от 3 449 880 ₽
Аннино
ЖК «Скандинавский»
от 4 144 220 ₽
Медведково
ЖК «Некрасовка»
от 5 397 700 ₽
Некрасовка
ЖК «Сказочный лес»
от 2 958 000 ₽
ВДНХ
ЖК «Сказка»
от 3 978 000 ₽
Строгино

Читайте также

Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0 предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избраннымУдалено из избранных
Перейти к избранным