Предположим, у вас есть свободная квартира и вы хотите на ней заработать. Остается только решить, как ее выгодно сдать – на длительный срок или посуточно? Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказала, какой вид аренды лучше всего выбрать, чтобы получить большой куш.
Какое жилье подходит для аренды?
Желательно, чтобы квартира имела хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Из-за большой востребованности малоформатных лотов некоторые обладатели многокомнатных квартир, например, «трешек», предпочитают сдавать каждую комнату посуточно. Целиком сдавать квартиру большой площади крайне сложно − поиск семьи арендаторов из нескольких человек может затянуться на многие месяцы.
Учитывая высокие арендные ставки в Москве, арендаторы предпочитают снимать небольшие студии или «однушки». В зависимости от локации ежемесячная аренда малоформатной квартиры в столице обойдется в среднем в 70-80 тыс. руб. Стоимость краткосрочной аренды жилья составляет примерно 5 тыс. руб. в сутки.
Какие удобства необходимы в квартире?
Вложения в технику и мебель зависят от стратегии арендодателя, считает эксперт. В посуточную аренду набор мебели нужен намного меньше, нежели в долгосрочную. «Для долгосрочной аренды важно иметь посудомоечную машину. Кондиционер важен всегда. Летом на это будут обращать особенное внимание. Минимальный набор посуды и столовых приборов необходим в посуточной аренде жилья. В долгосрочной аренде главное — наличие техники и мебели, остальные мелочи могут докупить квартиранты сами. В целом, квартира в «посутку» похожа на гостиничный номер», – отмечает Елена Мищенко.
Что же лучше: сдавать посуточно или на долгий срок?
Риски одинаковые для обоих вариантов, считает Елена Мищенко. При долгосрочной аренде главными рисками являются неуплата и порча имущества. Основные минусы посуточной сдачи жилья – шум, возможные жалобы соседей и частый износ мебели.
«Никто не застрахован от недобросовестных арендаторов. Бывает, что с виду люди приличные, а потом хозяева обнаруживают пропажу техники, столовых приборов и других вещей. Независимо от типа аренды, рекомендую страховать недвижимость с полным описанием имущества и его состояния. Страховка стоит около 10−15 тысяч в год, но это хорошая гарантия того, что собственнику возместят убытки», – говорит эксперт.
Елена Мищенко рекомендует сдавать жилье на длительный срок в том случае, если вы не хотите заморачиваться с постоянным поиском арендаторов и обслуживанием квартиры. Посуточная аренда, как правило, требует полного участия владельца в заселении и выселении постояльцев. Не все собственники готовы этим заниматься ежедневно, поэтому приходится обращаться к услугам управляющей компании. УК сделает всю работу сама, но возьмет комиссию примерно в размере 15-25% от стоимости аренды.
По мнению эксперта, краткосрочная аренда идеально подходит в том случае, если квартира находится вблизи популярных достопримечательностей, культурных объектов, крупных торговых, выставочных, концертных и спортивных площадок в локациях с постоянным траффиком. В посуточную аренду точно не подойдут квартиры в тихих «спальных» районах.
А если совмещать?
Комбинирование посуточной и долгосрочной аренды квартиры — отличный способ максимизировать прибыль и минимизировать риски, убеждена Елена Мищенко. Аренда на длительный срок длится 9 месяцев, в сезон — 3 месяца. «В основном такая стратегия характерна для южных регионов. Арендодатели в объявлениях даже прописывают, что возможно заехать в квартиру, например, только до мая, а потом платить посуточно со скидкой. Условия могут варьироваться, но в курортных городах как Сочи, Новороссийск и Анапа — это норма. В Москве такой практики нет, в столице нет понятия сезонности», – подчеркивает эксперт.
Как избежать проблем с арендаторами?
Как в посуточную, так и в долгосрочную аренду необходимо внимательно проверять документы арендатора. Проверка паспорта – обязательна. Можно также проверить наличие судимостей, посмотреть кредитную историю, а также запросить справку с места работы, чтобы убедиться в платежеспособности потенциального жильца. Самое важное – грамотно составить договор аренды у нотариуса, убеждена Елена Мищенко.
При составлении документа необходимо учесть:
1. Каким образом и когда арендатор обязан вносить платежи, а также реквизиты для перевода денежных средств.
2. Условия проживания, такие как запрет на содержание домашних животных, курение в квартире и др. Необходимо определить меры ответственности за данные нарушения.
3. Нахождение гостей в квартире. Важно описать порядок действий при желании арендатора поселить кого-то на постоянной основе.
4. Какие виды ремонта разрешены арендатору, например, покраска стен, замена обоев.
5. Кто будет нести расходы на замену вышедших из строя элементов (сантехника, электрика, двери и пр.).
Вывод
Если вы предпочитаете стабильность и надежность, выбирайте долгосрочную аренду. Посуточная аренда имеет значительные преимущества в плане прибыли, однако сопряжена с определенными рисками и повышенными расходами на содержание жилья. Выбрав грамотную стратегию, убедитесь в добросовестности арендаторов и оформите юридически верный договор аренды у нотариуса.
Фото: Freepik
