На портале НДВ Супермаркет Недвижимости собраны перспективные варианты ЖК в разных округах, в частности:
«Большой Сити» (районы Пресненский, Дорогомилово, Хорошевский). Территория освоения бывших индустриальных зон рядом с «Сити» привлекает близостью к местам работы при развитой социальной сфере в 5 км от центра города.
Зелёные зоны (районы Левобережный, Филевский Парк, Тимирязевский, Сокольники). Это районы Восточного, Северного, Западного округов рядом с крупными парками, прибрежными зонами, бульварами при развитой социальной инфраструктуре.
Юго-Западный округ (районы Академический, Ломоносовский, Обручевский). ЖК ЮЗАО привлекают покупателей, ценящих высокий уровень комфорта, близость метро, основных шоссе, проспектов. Предложение жилья в ЖК округа за 2025 год снизилось, что вызвало повышение спроса.
От чего зависит цена квадратного метра в новостройках Москвы и как формируется итоговая стоимость квартиры?
Минимальная стоимость недвижимости складывается из следующих составляющих:
- стоимости покупки/аренды земельного участка;
- себестоимости строительства (проектные, строительные работы, подключение к сетям, отделка, благоустройство);
- социальной ответственности застройщика (строительство в ЖК детских садов, поликлиник);
- стоимости кредита, рассрочек;
- административных расходов (содержание офиса, получение разрешений, организация продаж);
- резерва на обеспечение гарантийных обязательств;
- налогов.
Конкуренция на рынке новостроек высокая, и прибыль инвесторов относительно небольшая. Наиболее привлекательные ЖК выставляются дороже рынка, другие экспонируются годами, снижая финансовый результат.
Как избежать рисков при покупке квартиры в строящемся доме в Москве
Покупка в строящемся доме несёт следующие риски:
- повышение себестоимости проекта (из-за ошибок в расчётах, роста стоимости работ, материалов);
- финансовые проблемы у девелопера, приводящие к ограничению кредитования ЖК;
- задержки в обеспечении стройки материалами, поставках техники.
Все эти риски приводят к затягиванию сроков сдачи дома, а, возможно, к заморозке проекта. Чтобы их снизить, выбирайте застройщика с хорошей финансовой устойчивостью и квалификацией.
Варианты оплаты: ипотека, рассрочка от застройщика или участие в долевом строительстве
Застройщик и покупатель могут договориться о способе отложенной оплаты или о комбинации разных способов:
Ипотека — кредит от банка под залог покупаемой недвижимости. Процент относительно высокий (зависит от условий банка, но всегда выше ключевой ставки), первоначальный взнос — от 20% от цены жилья. Банк устанавливает требования к заёмщику. Срок возврата: от 5 до 30 лет. Можно применить льготные программы, жилищные сертификаты.
Рассрочка — поэтапная оплата, при которой застройщик выступает кредитором. Процент низкий или отсутствует, первоначальный взнос — от 10% от цены жилья. Срок возврата обычно до 5 лет.
Участие в долевом строительстве позволяет купить квартиру в новостройке со скидкой с привлечением ипотеки и/или рассрочки.
Насколько ликвидны новостройки Москвы и вырастет ли стоимость такой квартиры через несколько лет?
Согласно данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в новостройках старых округов в 2025 году увеличилась на 18,9%, а в ЖК Новой Москвы — на 26,8%.
Факторы повышения стоимости квартир в ЖК в ближайшие годы: снижение ключевой ставки; развитие программ льготной ипотеки; снижение темпов сдачи новостроек; развитие метро и других видов транспорта; экономический рост в случае снижения геополитической напряженности.
Таким образом, инвестиционная привлекательность новостроек Москвы подтверждается стабильным ростом цен — почти 19% в старых границах и более 26% в Новой Москве за 2025 год, что делает их выгоднее многих объектов вторичной недвижимости. Однако для максимизации доходности и минимизации рисков важно выбрать перспективный ЖК с учетом транспортной доступности, инфраструктуры и надежности застройщика. Агентство недвижимости НДВ предлагает квартиры в новостройках Москвы в наиболее ликвидных локациях — от «Большого Сити» до зеленых зон и Юго-Западного округа — с возможностью купить квартиру с использованием ипотеки, рассрочки или участия в долевом строительстве напрямую по цене застройщика.
