За последние 10 - 15 лет восприятие загородной недвижимости в России кардинально изменилось. Если ранее основными причинами переезда за город были сезонный отдых, садоводство и огородничество, то сегодня загородный дом всё чаще рассматривается как основное место постоянного проживания. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказывает о смене потребительских предпочтений и изменении мотивов покупки загородной недвижимости.
Сегодня загородная недвижимость становится всё более привлекательной для широкой аудитории. Переезд за город перестал быть исключением и превратился в тренд - осознанный, прагматичный и устойчивый. Это отражает не только изменения в уровне комфорта загородной жизни, но и переоценку ценностей в обществе - в сторону уединения, спокойствия и контроля над своим личным пространством.
Не дача, а полноценный дом
Традиционно загородный дом воспринимался как дача - место, куда выезжают летом, чтобы ухаживать за огородом, собирать урожай и проводить время на природе. Проживание в таких домах чаще всего было ограничено тёплым сезоном, а уровень комфорта - базовый. Коммуникации, дороги, инфраструктура оставляли желать лучшего, и большинство таких объектов не рассматривались как полноценное жильё.
«Сегодня ситуация изменилась, - отмечает руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. - Всё больше людей, особенно после пандемийного периода, начинают воспринимать загород как комфортную альтернативу жизни в городе».
Современные посёлки проектируются с расчётом на круглогодичное проживание, с надёжными инженерными системами, хорошими дорогами и доступом к цифровым сервисам. Это уже не дача в прежнем смысле, а полноценный дом, часто - с пропиской, школами, детскими садами поблизости и развитой социальной средой.
Запрос на компактность: «дворцы» исчезают
Покупатель стал прагматичнее. Если в начале 2000-х годов многие стремились построить или купить большой загородный дом - 300 и более квадратных метров - то сегодня тренд сместился в сторону рациональных площадей. Наиболее востребованные варианты - это дома площадью 70–150 кв. м.
Такое изменение связано сразу с несколькими факторами:
- Эксплуатационные расходы на большой дом значительно выше: отопление, обслуживание, ремонт требуют регулярных вложений.
- Большая площадь требует больше времени и усилий на уборку и поддержание порядка.
- У покупателей сместился фокус с «показной недвижимости» на удобную, функциональную и энергоэффективную.
- Меняется сама модель потребления: современные семьи делают ставку на компактность, мобильность и разумное потребление.
Молодёжь выбирает загород
Одним из наиболее заметных трендов последних лет стало увеличение доли молодых покупателей загородной недвижимости. Если раньше покупателями домов за городом чаще становились семьи зрелого возраста, то сегодня активный интерес к этому сегменту проявляют молодые семьи в возрасте до 30 лет.
Причины этого понятны: современные ипотечные программы делают загородный дом с участком доступнее, чем квартира в городе сопоставимой стоимости.
Удалённая работа позволяет не быть привязанным к офису, а значит - нет необходимости жить в черте города. Молодые родители ценят пространство, тишину, экологичность, возможность оборудовать детскую зону, посадить деревья, выгуливать животных без городского стресса.
«Важно и то, что загород всё чаще рассматривается не как компромисс, а как осознанный выбор: в пользу качества жизни и долгосрочной перспективы», - рассказывает эксперт.
Почему растёт спрос на дома «под ключ»
Ранее распространённой практикой было строительство домов собственными силами или под контролем владельца. Такой подход позволял экономить, но требовал высокого уровня вовлечённости, знаний и времени. Сегодня же наблюдается устойчивая тенденция к покупке домов, готовых к проживанию или, по крайней мере, выполненных в формате white box.
На это влияет сразу несколько факторов. Во-первых, большинство покупателей хотят избежать длительного и сложного процесса стройки, в котором легко потерять как деньги, так и нервы. Кроме того, растёт доверие к девелоперам, предлагающим типовые проекты с заранее понятным уровнем качества.
«Ускорился и темп жизни - покупатель хочет заехать и жить, а не тратить год-два на отделку. Покупатели хотят жить здесь и сейчас», - подчеркивает Елена Мищенко.
Рынок адаптируется: всё больше посёлков предлагают готовые решения, соответствующие ожиданиям по цене, комфорту и внешнему виду.
