В «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали объем экспозиции Московского региона, который попадает под новые условия выдачи льготной ипотеки. Согласно изменениям, теперь чтобы получить ипотечный кредит со ставкой 8% по программе господдержки, необходим первоначальный взнос 30%, а размер кредита не должен превышать сумму 6 млн руб. В результате средняя стоимость квартиры, подходящая под данные критерии, составляет около 8,6 млн руб. Этой сумме соответствует только треть квартир в экспозиции Московского региона.
Так, в границах старой Москвы на долю квартир, отвечающий новым условиям программы, приходится 5,4% от общего количества лотов в реализации или 2,1 тыс. лотов в 33 проектах. В этой экспозиции 93% приходится на студии, остальное – на 1 комн. квартиры и евродвушки. Наибольшая доля экспозиции сосредоточена в ЮВАО (22%), ЗАО (21,3%) и СВАО (13,7%).
В Новой Москве объем экспозиции, подходящий под лимиты программы, составляет 5,5 тыс. квартир в 30 проектах или 27,5% от общего количества лотов в реализации. Основная доля в экспозиции приходится на студии (66%), 1 комн. квартиры и евродвушки – 31% и двухкомнатные квартиры - 3%. Наибольшая доля экспозиции находится в поселениях Сосенское (44,3%), Филимонковское (20,1%) и Десеновское (11,6%).
В Московской области под новые условия попадает 37 тыс. квартир, что составляет почти 55% от экспозиции. В ближайшем Подмосковье – это 11 тыс. квартир в 80 проектах, что составляет 49,8% от общего количества лотов в реализации. Здесь выбор по комнатности намного больше. Основная доля экспозиции приходится на г.о. Ленинский (26,9%), г.о. Химкинский (11,7%) и г. о. Мытищинский (11,6%).
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Изменение условий по программе господдержки существенно сократят продажи в границах старой Москвы, поскольку количество лотов, подходящих под ипотечный лимит 6 млн руб., минимально. Таким образом, будет происходить перетекание спроса в Новую Москву и Московскую область, в частности ближайшее Подмосковье. В этих локациях застройщики могут предложить довольно богатый выбор новостроек, которые обладают всеми необходимыми качественными параметрами проектов комфорт-класса».
Фото: Unsplash.com
