В 2022 году на рынке недвижимости старой Москвы укрепился тренд на появление комплексов после реконструкции и капитального ремонта, в составе которых преимущественно компактные студии. Объем предложения в таких проектах за год вырос почти в 5 раз, составив 1,5 тыс. лотов в 28 проектах. Объекты передаются с полной отделкой, реже с предчистовой, подходят для собственного проживания и инвестиций. Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что минимальная стоимость таких лотов начинается от 2,8 млн. руб.
Наибольшая доля предложения приходится на апартаменты – 66,6% лотов в 25 проектах и 37,4% лотов на жилые помещения в 5-и проектах. За месяц объем предложения жилых помещений вырос на 57,3% и составил порядка 560 лотов в связи с переводом апартаментов в статус жилых помещений в двух комплексах – New Form Жигулевская и New Form Аминьевское.
Средневзвешенная цена в комплексах после реконструкции и капитального ремонта составляет 307,3 тыс. руб. за кв. м. При этом средневзвешенная цена во введенных проектах на первичном рынке квартир массового сегмента составляет 368,8 тыс. руб., а средняя цена 10,4 млн. руб. Средневзвешенная стоимость жилых помещений в проектах после реконструкции и капитального ремонта - 336,7 тыс. руб., а средняя цена 5,4 млн. руб., что ниже на 9,0% и 48,3% соответственно.
Стоимостные показатели жилых помещений и апартаментов в проектах реконструкции и капитального ремонта
| Тип помещения | Мин. площадь, кв. м | Макс. площадь., кв. м | Средневзвешенная цена кв. м, тыс. руб. | Мин. цена лота, млн. руб. | Макс. цена лота, млн. руб. |
| жилые помещения | 11,0 | 31,1 | 336,7 | 3,8 | 9,6 |
| апартаменты | 9,0 | 170,5 | 295,7 | 2,8 | 49,4 |
| Общий итог | 9,0 | 170,5 | 307,3 | 2,8 | 49,4 |
Всего в пяти проектах после реконструкции и капитального ремонта предлагаются студии с жилым статусом. Студии с самыми доступными ценами реализуются в проектах New Form Жигулевская (263,9 тыс. руб./кв. м), NewForm Аминьевское (310,6 тыс. руб./кв. м) и MySpace на Окской (339,6 тыс. руб./кв. м).
Рейтинг доступных студий с жилым статусом в комплексах после реконструкции и капитального ремонта
| Проект | Мин. площадь, кв. м | Макс. площадь, кв. м | Средневзвешенная цена кв. м, тыс. руб. | Мин. цена лота, млн. руб. | Макс. цена лота, млн. руб. | |
| New Form Жигулевская | 15,3 | 17,4 | 263,9 | 4,0 | 4,6 | |
| New Form Аминьевское | 12,3 | 31,1 | 310,6 | 3,8 | 9,6 | |
| MySpace на Окской | 14,7 | 18,6 | 339,6 | 4,9 | 6,4 | |
| Аминьевское шоссе 5 | 11,0 | 22,8 | 361,9 | 4,3 | 7,6 | |
| Дом на Ивантеевской | 13,7 | 20,6 | 417,7 | 6,1 | 8,8 | |
| Итого | 11,0 | 31,1 | 336,7 | 3,8 | 9,6 |
