Сегодня ипотека -далеко не единственный способ построить собственный дом. Существуют разные механизмы поддержки и альтернативные схемы, которые позволяют снизить долговую нагрузку или вовсе обойтись без классической ипотеки. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко рассказывает, какие есть альтернативные варианты.
Личные сбережения
Самый простой и безопасный способ финансирования строительства — использование собственных сбережений. Это позволяет избежать долговых обязательств и процентов, связанных с ипотечными кредитами. Однако накопление достаточной суммы может занять много времени, и не всегда возможно отложить нужную сумму без ущерба для уровня жизни.
Государственные субсидии и выплаты
«Для молодых семей и жителей сельских территорий действуют программы компенсации части затрат на строительство. В некоторых случаях размер субсидии может достигать 30–70 % от стоимости дома. Это серьёзно снижает необходимость привлечения заёмных средств», - отмечает руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Из плюсов: снижение финансовой нагрузки; возможность получения помощи на различных этапах строительства; поддержка со стороны государства. Из минусов: необходимо соответствовать определенным критериям; процесс получения может быть длительным и сложным; ограниченность программ по регионам.
Льготное кредитование
Отдельно от классической ипотеки существуют упрощённые формы кредитования. Например, сельская ипотека со ставкой 3–5 % годовых. Это не бесплатный вариант, но значительно мягче стандартных условий.
Налоговые вычеты и компенсации
«Государство компенсирует часть затрат через налоговый вычет. Кроме того, в некоторых регионах можно получить поддержку на покупку строительных материалов или подключение коммуникаций», - подчеркивает эксперт.
Жилищно-строительные кооперативы
Кооперативы позволяют объединять ресурсы и строить дома совместно. Участники таких проектов могут рассчитывать на предоставление земельных участков с минимальными расходами и доступ к инфраструктуре. Из преимуществ: разделение затрат между участниками; возможность строительства более крупных и качественных объектов; уменьшение финансового бремени на каждого участника. Из недостатков: необходимость согласования всех решений между участниками; риски конфликтов и недопонимания.
Региональные программы развития территорий
В ряде субъектов РФ действуют инициативы по развитию сельских территорий. Они предусматривают не только субсидии на строительство, но и помощь в создании инженерной и социальной инфраструктуры.
Строительство дома без ипотеки -задача реальная, отмечает Елена Мищенко. Важно изучить региональные меры поддержки, рассмотреть возможность участия в кооперативах и грамотно использовать налоговые инструменты. Тогда долгосрочные кредиты перестанут быть единственным вариантом, а собственный дом станет доступной целью для гораздо большего числа семей.
