Прошли те времена, когда можно было получить жилье только со стандартной внутренней отделкой. На сегодняшней день застройщики предлагают множество вариантов на любой вкус и бюджет. И если вы планируете приобретать квартиру в новостройке, то уже наверняка задавали себе вопрос – черновая, чистовая или под ключ? Чтобы вам было проще найти ответ, разбираем в нашей статье основные виды отделки.
Квартиры со свободной планировкой
Такой вариант означает пустую «бетонную коробку» без межкомнатных перегородок, напольной стяжки или коммуникаций. Пространство ограничено только несущими стенами по периметру, что возможно только в монолитных домах. Кроме стен в квартире будут лишь окна, входная дверь, а также стояки канализации и водоснабжения в том месте, где должен быть санузел. Пол и потолок – просто голые плиты перекрытия. Это минимальный набор, необходимый для сдачи помещения.
Но стоит учитывать одну важную вещь. Несмотря на то, что стен нет, планировка есть. Существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в такой квартире. А вместе с ним и определенные ограничения. Например, все мокрые зоны могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом. Эти правила необходимы для того, чтобы не нарушать жизнь соседей снизу.
В целом процент квартир со свободной планировкой среди всех новостроек достаточно низкий, так как такой формат отделки не слишком популярен среди покупателей.
Плюсы:
- Можно не сносить стены, чтобы реализовать дизайн-проект. Несмотря на ограничения, такая квартира дает покупателю больше свободы действий. Можно объединить кухню с гостиной или выделить на детскую больше места. Вы даже сами решаете, сколько будет комнат.
- Можно полностью контролировать процесс ремонта. Для кого-то это большой минус, а кто-то хочет руководить процессом самостоятельно и вникать в каждую мелочь. Вы сами нанимаете дизайнера, строителей, выбираете стройматериалы, придумываете планировку, следите за качеством ремонта.
Если вы не планируете заезжать в квартиру сразу же после покупки, хотите создать действительно уникальное пространство и обладаете свободным временем, то выбирайте этот вариант отделки.
Черновая отделка
Черновая отделка предполагает передачу покупателю квартиры, которая пока еще не готова к заселению, но готова к следующей стадии ремонта. В квартире будут проложены электротехнические и инженерные коммуникации до мест установки приборов, залита бетонная стяжка полов, установлены радиаторы отопления, входная дверь, а в комнатах – окна с подоконниками, балконы и застекленные лоджии. Стены могут быть либо голыми, как потолок, либо выравненными и покрытыми штукатуркой. В этот минимальный список застройщики могут добавлять дополнительные пункты, но меньше он быть не может.
Плюсы:
- Можно воплотить в жизнь любой дизайнерский проект. Как и в случае со свободной планировкой, вы не ограничены в реализации своих задумок. Но при этом сохраняете часть бюджета, так как основа для ремонта уже есть.
- Можно сэкономить средства, так как стоимость квартир с черновой отделкой ниже, чем стоимость аналогичных с чистовой. Особенно это актуально для тех, кто планирует сделать ремонт своими силами.
Этот вариант подходит тем, кто уже нашел свою идеальную планировку и хочет сделать ремонт на свой вкус. По статистике, он является самым популярным среди покупателей.
Предчистовая отделка или «White Box»
«White Box» – это промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой. Он предполагает наличие выровненных и загрунтованных стен, полностью готовых к покраске или оклейке обоями. В квартирах с предчистовой отделкой проведены все черновые работы, полы готовы к укладке покрытия, установлены радиаторы, выключатели и электрические розетки. Потолок выровнен и зашпаклеван. Некоторые застройщики включают в понятие «White box» сантехнику и межкомнатные двери. Покупателям остается только косметический ремонт: покрасить потолок, выбрать напольное покрытие и обои, выложить плитку в ванной комнате.
Плюсы:
- Можно избежать грязи и пыли. Основные работы уже выполнены, поэтому и у вас в квартире, и в подъезде в целом будет чище.
- Можно сэкономить. Квартиры «White Box» все ещё дешевле квартир с полной отделкой, но требуют меньше затрат на ремонт.
- Можно сделать все на свой вкус и контролировать процесс.
Этот вариант подходит тем, кто хочет избежать самой сложной и затратной части ремонта, но при этом принять активное участие в том, как будет выглядеть квартира.
Чистовая отделка
Чистовой вариант отделки предполагает, что квартира полностью готова для проживания. Будущим жильцам останется только расставить мебель. Иногда застройщик предлагает несколько вариантов дизайна. То есть покупатель может сам выбрать стиль, в котором будет оформлена его будущая квартира. Но такой вариант встречается преимущественно в новостройках бизнес-класса и премиум-класса. В любом случае в помещении с чистовой отделкой должны быть выполнены следующие работы: на полу выложен ламинат или постелен линолеум, стены покрашены или поклеены обоями, установлены розетки и выключатели, на кухне установлена и подключена плита. А также установлены межкомнатные двери, окна c подоконниками и caнтexникa (yнитaз, вaннaя, paкoвинa).
Плюсы:
- Можно въехать в свою новую квартиру в день выдачи ключей без промедления и дополнительных финансовых вложений. Или начать получать прибыль от перепродажи или сдачи помещения в аренду.
- Можно существенно сэкономить на стройматериалах, не потеряв при этом в качестве. Застройщик закупает их оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы
- Можно не тратить годы на ремонт, выбор материалов и мебели, общение с бригадой. Все вопросы с обустройством квартиры можно решить в течение 2–4 недель.
- Можно включить стоимость ремонта в ипотеку и не брать кредит.
Чистовая отделка — самый оптимальный выбор, если вы хотите сразу же отметить новоселье, а также сохранить время, деньги и нервы. Еще это отличный вариант для тех, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду.
Под ключ
Отделка под ключ – это аналог чистовой отделки, но с большим наполнением. Здесь к выполненным финишным работам добавляется наличие готового дизайн-проекта и меблировки. Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.
Плюсы:
- Можно полностью освободить себя от поиска дизайнеров, стройматериалов, мебели, бригад.
Этот вариант подойдет для тех, кто готов полностью довериться специалистам, выбранным застройщиком, и хочет максимально сохранить свое время.
Покупка недвижимости — важный и ответственный момент в жизни каждого. Всем хочется жить в той самой квартире мечты. Красивой и уютной, с удобной планировкой и стильным интерьером. Поэтому к выбору отделки стоит отнестись не менее серьезно. Вы можете уже сейчас узнать о самых интересных предложениях «НДВ – Супермаркет Недвижимости» на любой вкус и для любого бюджета.
