RosBuild - выставка, являющаяся частью “Российской строительной недели”. Это площадка, на которой производители и дистрибьюторы строительных материалов получают возможность прямого контакта с байерам, а застройщики - с представителями органов власти. Редакция “НДВ Супермаркет Недвижимости” посетила мероприятие 11 марта и рассказала о значимых выступлениях этого дня.
Ключевым событием дня стала панельная дискуссия “Как сделать города лучше. Открытый диалог: власть-бизнес”. В рамках данной темы эксперты строительной отрасли рассуждали о широком круге вопросов, касающихся КРТ, благоустройства, экологии, созданию комфортной социальной среды.
С приветственным словом выступил Леонид Казинец, Президент Национального объединения застройщиков жилья. Спикер обратил внимание на важность прямого диалога с обществом. В этом смысле государство является регулятором между жителями и застройщиками. Органы власти проконтролируют, чтобы все было достроено и все интересы были защищены. О том, что нужно сделать, чтобы сделать города лучше, подробно рассказали остальные эксперты.
Елена Степанова, Директор департамента по стратегическому развитию “ПИК”, в рамках диалога как сделать город лучше поговорила о значимости создания социальной среды в рамках создания новых бизнес-моделей.
По ее мнению, социальная среда - это далеко не про стройку и строительство. Экономика социальная среды начинается с покупательской способности. Это обусловливает и изменение формата работы застройщиков. Новый формат работы с покупателем, PhyDigital, означает слияние физической и интеллектуальной среды, которой пронизана сфера предоставляемых услуг.
Эксперт обратила внимание, что на сегодняшний день при высокой ключевой ставке около 57-58 трлн руб. находится на депозитах, а на счетах застройщика порядка 3,7-4 трлн руб. Это говорит о дефиците проводящих инструментов в строительстве, неразвитости рынка капитала для новых застройщиков.
Один из ключевых путей решения проблемы - создание социальной среды. Ведь развивая территорию вокруг строительной площадки, застройщики способствуют как повышению качества питания, здоровья, так и увеличивают индекс человеческого капитала.
Марина Ракова, Советник Губернатора Нижегородской области, уделила особое внимание зеленой повестке. На примере Нижнего Новгорода она рассказала о водно-зеленом каркасе как доминантного, связующего элемента в комплексном развитии территорий.
Его цель - сформировать общую для всех участников отрасли идеологию, проектную культуру и нормативно-правовую базу, позволяющую совершить переход из очаговых конфликтов по экологической повестке на “плато созидания” при реализации инвестпроектов.
Спикер наметила основные направления сотрудничества в этом:
- формирование идеологии и культуры на уровне проектной деятельности, строительных технологий, эксплуатации ОКС;
- применение зеленых стандартов;
- финансовые и мотивационные меры поддержки;
- осознание водно-зеленого каркаса как важного элемента развития города.
Юрий Захаров, Генеральный директор Федеральный застройщик “Железно” свое выступление посвятил важному аспекту - созданию благоприятной социальной среды, в которой будет комфортно жить. По его мнению, будущее городов - за среднеэтажной застройкой. В доказательство своего тезиса эксперт привел несколько аргументов.
- Экономический аспект. Дома средней этажности выгодны для застройщика низкой себестоимостью. Среднеэтажная застройка обеспечивает также необходимую плотность и протяженность коммерческого фронта в уровне 1 этажа.
- Экологический фон у домов средней этажности также намного лучше благодаря отсутствию блокировки ветра и накопления загрязненного воздуха. Здесь нет феномена тени и эффекта “теплового острова”.
- Социальная среда. Среднеэтажная застройка сохраняет “право на небо”, высокий коэффициент плотности застройки, оптимальное количество жильцов (250-500 чел) для комфортной жизни.
Большинство экспертов согласны с тем, что сегодня девелопмент - это не просто строительство комфортного жилья. Решающее значение имеет то, какие условия для проживания созданы вокруг дома, поэтому будущее строительной отрасли в том числе зависит от комплексного развития территорий и создания благоприятной социальной среды.
Выставка RosBuild на площадке ЦВК “Экспоцентр” продлится до 14 марта. Зарегистрироваться на мероприятие можно на официальном сайте.
