Квартиры в только что сданных домах продаются в нескольких вариантах готовности к дальнейшему проживанию: в черновой отделке, предчистовой и с ремонтом от застройщика. Каждый вариант в любом случае потребует дополнительных работ – от масштабных в первом случае – до минимальных – если выберете последний. Вместе с экспертами компании по ремонту квартир DOMEO корреспонденты «НДВ Супермаркет Недвижимости» разбирались в нюансах, которые шаг за шагом помогут сделать вашу квартиру максимально комфортной.
Пошаговый план
Итак, вы приобрели новенькую квартиру и уже готовы приступить к ремонту. Но в какой последовательности? С чего начать этот процесс? Для начала – проведите тщательный осмотр квартиры: проверьте стены, пол, потолок, коммуникации.
Исправьте недоделки строителей
Важно: это нужно перед ремонтными работами: обратите внимание на неровности стен и полов, трещины в оконных и балконных блоках, отсутствие выводов для электропроводки. Обязательно проверьте, все ли в порядке с дверями, нет ли конденсата и плесени. Осмотрите все розетки, оклейку обоев, проверьте, как уложена плитка, нет ли проблем с вентиляцией, электрикой, водоснабжением и канализацией.
Составьте смету будущего ремонта
Только после тщательного осмотра и устранения всех возможных недочетов переходите к следующему пункту:
«Определите бюджет и приоритеты: какие работы сделать сразу, а что отложить. Учитывайте затраты на материалы, черновую и чистовую отделку, работу мастеров», - советуют специалисты компании DOMEO.
Мы попросили их рассказать, из чего складывается актуальная на сегодняшний день стоимость ремонта в новостройке (в рублях).
Стяжка пола: от 84 000 (самостоятельно) до 160 000 (под ключ)
Выравнивание стен: от 31 500 до 40 500 (с профессионалами
Ремонт потолка: от 5 000 за штукатурку и покраску - это самый доступный вариант при ровной поверхности. Гипсокартонный потолок (самостоятельный монтаж) - около 30 000. Натяжные потолки - от 30 000.
Поклейка обоев: от 18 000, включая стоимость обоев, клея и инструментов.
Стоимость ремонта санузла в новостройке - от 50 000 до 160 000.
Установка дверей: входная - от 20 000, межкомнатная - от 15 000 (включая монтаж и фурнитуру. Стандартный комплект (1 входная + 2 межкомнатные) обойдётся минимум в 50 000.
Замена окон - от 20 000 р/шт. Остекление балкона - от 100 000. Откосы и подоконники можно установить самостоятельно.
Полная замена электропроводки с разделением линий (розетки, свет, техника) - от 50 000.
Инструменты можно арендовать или купить. Заложите в бюджет около 30 000.
В итоге ремонт однокомнатной квартиры с черновой отделкой в 2025 году обойдётся от 690 000 рублей; двухкомнатной - в 1,4 млн рублей, трехкомнатной - 2,04 млн рублей.
В смету не включены: мебель, техника, звукоизоляция, спецоборудование и вентиляция.
Решите, что будет с планировкой и дизайном
Подумайте, оставите ли вы исходную планировку или нарисуете новую – во втором случае, скорее всего, придется сносить/возводить стены, переносить дверные проемы. Для полного понимания, что и как будет выглядеть после вашего ремонта, необходимо создать дизайн-проект – сами или наймите специалистов. Практика показывает, что без такого проекта вы потратите на ваш ремонт гораздо больше денег и сил. После этого решите, делаете вы все сами или наймете подрядчика.
Если ваша квартира в черновой отделке – начинать нужно с «грязных» работ: сначала выровнять стены, пол и потолок, затем заняться разводкой электрики и сантехники; после этого можно переходить к работам по утепление и шумоизоляции.
Важно! Эксперты обращают внимание на скрытые работы при черновой отделке, которые нельзя пропустить:
Штробление стен - эти работы должны быть проведены обязательно перед разводкой коммуникаций
Прокладка трехжильных кабелей с заземлением без подключения к электрощитку. Электропроводка должна быть выполнена качественно и с гарантией;
Установка распределительных коробок и подрозетников. Важно выбрать правильный материал для розеток и выключателей, чтобы избежать минусов и неожиданных расходов.
При чистовой отделке, так как поверхности уже подготовлены, потребуются только финишные работы: поклейка обоев, укладка напольного покрытия, установка дверей и мебели.
Закажите дизайн-проект
Зачем нужен дизайн-проект? Многие задают этот вопрос, думая, что вполне могут справиться сами, однако иногда без него не обойтись. Рассмотрим плюсы и минусы дизайн-проекта для новой квартиры: когда можно сделать ремонт без него, а когда он только сыграет только положительную роль.
Итак, когда дизайн-проект нужен?
- Если у вас сложная перепланировка. «Если планируете сносить/двигать стены, объединять комнаты или переносить санузел, проект поможет согласовать изменения и избежать ошибок», - отмечают специалисты DOMEO.
- Если вы хотите продуманное зонирование. Дизайнер подскажет, как сделать все в квартире не только красиво, но и функционально. Специалист предложит такие варианты, про которые вы даже не думали, при этом все будет выверено с точки зрения визуального ряда, продуманности и комфорта.
- Если есть скрытые коммуникации.«Разводка электрики, тёплого пола, вентиляции требует точных схем. Без проекта высок риск "промахнуться" с розетками или трубами», – предупреждают в DOMEO.
- Если хотите избежать риска переделок. Готовый проект поможет вам сэкономить на потенциальных ошибках, например, когда розетки расположены не там, где нужно, мебель оказывается слишком большого или маленького размера, а цвета не совпадают в общей гамме.
Но есть случаи, можно обойтись и без проекта:
- Если ваша новая квартира – с типовой планировкой. Когда не нужно ломать стены, думать над зонированием и в целом вы довольны тем, что есть – дизайн-проект не нужен.
- Если у вас ограниченный бюджет. В таких случаях обычно все довольно типизировано: обои под покраску, на пол – ламинат, санузлы базовые.
- Если у вас большой опыт в ремонте. Когда вы сами разбираетесь в строительстве и дизайне, все уже спроектировано у вас в голове – никаких проектов не нужно.
Подведем итоги
Разбейте ваш ремонт на этапы: для начала исправьте недочеты строителей, затем определитесь, чего именно вы хотите, рассчитайте бюджет и составьте план. Кстати, смету можно заказать у профессионалов и ее сделают за вас. Далее подумайте, нужен ли вам дизайн-проект.
«Затем вам нужно найти подрядчика и дизайнера для разработки дизайн-проекта (при необходимости) и обговорить с ними закупку материала, даты, а также утвердить смету для начала ремонтных работ», - резюмируют эксперты.
