Арендовать квартиру в Москве, если у человека есть кошка, собака или другой домашний питомец — задача не из легких. Многие наймодатели опасаются, что животное может испортить мебель, оставить запах или вызвать жалобы соседей. Но эти барьеры можно снять, если правильно выстроить переговоры и предложить наймодателю понятные гарантии.
Один из самых действенных способов убедить собственника — предложить повышенный залог. Если стандартно это один месяц аренды, можно внести полтора или два. Таким образом вы демонстрируете серьезность намерений и готовность компенсировать возможные риски. Для наймодателя это знак, что он не останется в убытке, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
По словам Елены Мищенко, лучше всего работает формальная фиксация обязанностей. В договоре можно предусмотреть: оплату поклейки всей комнаты, если питомец испортил обои; замену обивки дивана или покупку нового в случае повреждений; возмещение стоимости испорченной мебели.
Четкие условия повышают доверие и показывают вашу готовность отвечать за последствия.
Чтобы снять опасения относительно запаха и шерсти, предложите включить в договор обязательство провести генеральную уборку с химчисткой мебели и штор после окончания аренды.
Дополнительно можно предложить: убрать шторы хозяина и повесить свои, использовать специальные чехлы на мягкую мебель, устойчивые к когтям и шерсти.
Покажите фото и расскажите о характере животного. Лучше всего — показать, в каких условиях он живет сейчас. И абстрактный страх наймодателя «животное все испортит» превратится в конкретного ухоженного питомца с ответственным хозяином, считает Елена Мищенко.
Если квартира стоит 60 тыс. руб., предложите 65 тыс. руб. с пояснением, что это «надбавка за животное». Для наймодателя эти деньги могут перевесить тревоги и стать решающим фактором
Подтвердите хорошее воспитание питомца - особенно если речь о собаке. Документы о прохождении курсов дрессировки — сильный аргумент, что животное управляемое и безопасное.
Арендатор может попросить у прежнего наймодателя дать характеристику — короткое сообщение, голосовую запись или согласие на звонок новому арендодателю. Такой «отзыв» работает как гарантия: новый собственник слышит подтверждение от того, кто уже имел дело с арендатором и его питомцем, говорит Елена Мищенко.
Не скрывайте питомца - гораздо надежнее честно проговорить все в начале и предложить свои гарантии.
