Помимо известного правила «совместно нажитое имущество в браке делится пополам при разводе», существует еще много нюансов – как быть с ипотечным жильем? А если там маткапитал? Какие есть варианты мирного урегулирования вопросов, чтобы не доводить до суда? Корреспонденты «НДВ Супермаркет Недвижимости» разобрались в тонкостях этой темы вместе с экспертом.
Как проще поступить в плане оформления?
Самый простой и безболезненный вариант – брачный договор. При этом не обязательно его составлять в самом начале вашего брака – подойдет и вариант, когда все решения о разводе уже приняты.
«Брачный договор составляется у нотариуса, при его оформлении супруги по предварительной договоренности распределят имущество – кому что останется после официального расторжения брака», - отмечает руководитель отдела ипотеки «НДВ Супермаркет Недвижимости» Лидия Мальцева
Что является совместно нажитым имуществом?
Все, что куплено в период брачного союза – это подтверждается официальным свидетельством о браке. Неважно, на кого собственность будет оформлена – второй участник брачных отношений будет иметь на нее такие же права. Исключением является недвижимость, на которую есть дарственная, либо полученная в наследство.
Есть важный нюанс - любое имущество, которое один из супругов приобрел на «собственные» сбережения, накопленные до брачного союза – не будет считаться совместно нажитым.
Как поступить с разделом ипотечного жилья при разводе?
Неважно, как приобреталось жилье - по ипотеке или за наличные средства, по закону оно делится пополам между супругами.
Есть несколько вариантов, что делать с ипотечными платежами: переоформить кредит на кого-то одного (в этом случае второй участник отказывается от своей доли, но может запросить компенсацию уже выплаченных денег за ипотеку); разбить целый кредит на два, выделив каждому супругу доли; поделить квартиру на две части и платить каждому за свою (если после развода нет другого жилья и все равно приходится жить в одной квартире); погасить кредит досрочно, продать квартиру и поделить деньги.
«В случае если ипотечный кредит еще не погашен, то и долговые обязательства по кредиту тоже подлежат разделу и их нужно зафиксировать в кредитном договоре. Если только при разделе имущества не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком. Как правило, ипотека сохраняется за одним из супругов», - отмечает Лидия Мальцева.
Важно, что супруги не могут сами решить, что просто делят долговые обязательства перед банком, не поставив его в известность - согласие банка нужно обязательно. Оно выдается после предоставления в банк пакета документов, которые будут подтверждать наличие у второго должника возможности погашать кредит. После рассмотрения документов, если у банка будут сомнения в платежеспособности нового заемщика, ставка может повыситься, а могут и просто отказать в переоформлении.
Стоит знать, что если у одного из супругов вдруг возникнет убеждение, что раздел прошел несправедливо, оспорить его в большинстве случаев удастся только через суд в течение трех лет после расторжения брака.
Есть ли особенности раздела имущества при наличии детей? Особенно если часть ипотеки погашена маткапиткалом
Интересы ребенка будут обязательно учтены при разделе имущества. Например, законодательство предусматривает, что родитель, с которым будет проживать несовершеннолетний, при разводе по суду может получить большую часть жилплощади.
Но даже при разводе с детьми можно обойтись без судебных процессов: для этого необходимо подписать и заверить у нотариуса соглашение о разделе имущества. В нем должны быть учтены интересы каждого участника процесса без ущерба для другого. Закон позволяет при составлении такого соглашения одному из супругов полностью отказаться от своей части имущества в пользу другого.
«Если при покупке квартиры был использован маткапитал, то при разделе имущества, необходимо так же и детей наделить долями, соразмерными сумме маткапитала» - рассказывает эксперт.
Полезные советы
- Чтобы избежать раздела имущества при разводе, лучше покупать недвижимость до брака, но если квартира была куплена до брака в ипотеку, а погашение кредита происходит в браке, то в этом случае суд должен признать, что ипотека оплачивалась общими деньгами. Тогда владелец жилья должен будет компенсировать бывшему супругу половину суммы ипотечных взносов, сделанных в браке.
- Если недвижимость покупается в браке, то желательно заключить брачный договор, где будет прописан порядок раздела имущества между супругами
- Один из супругов может отказать от своей доли в квартире в пользу другого, за денежную компенсацию в размере своей половины .
