Часто случается так, что у одного объекта недвижимости может быть несколько собственников, каждому из которых принадлежит определенная доля. Сегодня мы расскажем, что делать, если один из владельцев захочет продать свою долю второму. И спойлер – без нотариуса не обойтись.
Какие бывают доли
Для начала стоит знать, что доли могут быть двух типов – «идеальная» (например – ½ квартиры) или «выделенная» (например «одна комната» или «21 кв.метр»).
Разница между ними в том, что если вы владеете выделенной долей, то другие собственники этой квартиры не имеют право использовать это пространство, так как оно полностью принадлежит вам (равно как и вы не имеете права находится на их выделенной территории). При это коридор, кухня, санузел будут продолжать являться общими помещениями. В случае же идеальной доли все собственники имеют равные права и нельзя просто объявить одну из комнат своей.
Уведомление других собственников о намерении продать долю
В вопросе о том, требуется ли обязательное уведомление других собственников о намерении продать долю часто возникает путаница. Разобраться здесь, на самом деле, довольно просто – если вы хотите продать свою долю постороннему человеку, то обязательно нужно в письменном виде отправить извещение каждому из собственников недвижимости за месяц до совершения сделки, а если покупателем будет выступать один из других собственников, то никакого уведомления не нужно.
Подписание договора у нотариуса
Несколько лет назад изменились правила регистрации договоров по отчуждению долевой собственности. Теперь в этом случае требуется обязательное удостоверение договора у нотариуса.
За такую услугу нотариус возьмёт с вас государственную пошлину в размере 0,5% от суммы договора (но не более 20 000 рублей), обычно эту сумму делят поровну между участниками сделки. Кроме этого, за дополнительную оплату, нотариус может составить для вас договор купли-продажи.
В случае продажи доли квартиры второму собственнику вам потребуется небольшой комплект документов:
- Непосредственно сам договор – по одному экземпляру для каждой из сторон сделки и ещё один для Росреестра
- Паспорта продавца и покупателя
Если же покупателем будет выступать третье лицо, то потребуются так же:
- Подтверждения отправки извещений о продаже доли другим собственникам
- Их отказы от права преимущественной покупки
- Если в квартире имеется несовершеннолетний собственник – согласие органов опеки
Регистрация перехода права собственности в Росреестре
С 2019-о года нотариус имеет возможность самостоятельно отправить подписанные в его присутствии документы на регистрацию в Росреестр, при этом вам не нужно платить за это никаких дополнительных денег за исключением обязательной государственной пошлины.
Тем не менее вы в праве отказаться и подать заявление о регистрации самостоятельно. Для этого можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра (лично или через официальный сайт), в любой Многофункциональный Центр или через сайт госуслуг.
После успешной регистрации Росреестр вернёт вам договора с отметкой о регистрационной записи, а также выдаст ЕГРН для нового собственника.
