Зима окончательно вступила в свои права. Самое время задуматься об аренде загородного дома для встречи новогодних праздников. С каждым годом все больше городских жителей стремятся провести свой отпуск вдали от суеты мегаполиса, среди родственников, близких друзей или коллег по работе. И если не найти подходящий дом заранее, то ближе к Новому году можно будет столкнуться с серьезными проблемами – высокой арендной платой, отсутствием подходящих вариантов, некомфортными условиями проживания. Конечно, есть арендаторы, которые, зная все это, уже давно забронировали подходящий для себя объект. Ну а если Вы только задумались о найме загородного дома, тогда наша статья для Вас.
Выбор идеального места: предпочтения арендаторов
При выборе места необходимо прежде всего ориентироваться на желаемые варианты проведения досуга.
Эксперт добавляет, что для любителей подледной рыбалки арендаторам загородного дома подойдут места в окрестностях баз отдыха «Костин Двор» в Подольском округе или «Красновидово» в Можайском районе.
Со слов Елены Мищенко, есть и такие клиенты, которые арендуют загородный дом на праздники для уединения, как правило, это пары (зачастую молодожены), решившие встретить Новый год только вдвоем.
Их выбор чаще всего падает на дом, который находится где-нибудь в тихом и спокойном месте, например, в деревне. Сам домик может быть маленьким, но уютным, с 1-2 комнатами и настоящим теплым камином (как вариант – наличие фальшкамина). Лидером таких мест в последнее время становятся Красногорский, Одинцовский и Истринский районы Московской области.
Что проверить по документам, чтобы обезопасить себя?
После того, как Вы определитесь с конкретным объектом, наступает черед одного из важнейших этапов съема загородного дома на Новый год – необходимо проверить документы на него и познакомиться с собственником дома.
«Относиться к проверке документов следует ответственно – нередки случаи мошенничества, когда коттедж сдают люди, которым он в действительности не принадлежит. С самого начала нужно запросить у владельца дома выписку из ЕГРН, чтобы он подтвердил таким образом право собственности на дом. Затем проверить подлинность паспорта арендодателя – это можно сделать с помощью общедоступных источников, в том числе сайта ФМС», – продолжает рассказывать руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Только потом заключается договор, где прописывается и паспортные данные, и полный перечень имущества в доме, а также права и обязанности двух сторон. Здесь же указывается сумма предоплаты, обычно это 10% от общего размера арендной платы, а остальная сумма выплачивается за день до заселения или после получения ключей.
Надо отметить, продолжает Елена Мищенко, что желательно прописывать в договоре штрафные санкции – скажем, если по каким-то причинам арендаторам не удастся заехать в дом в заявленные даты, то собственник вернет им предоплату в двойном размере. Бывают случаи, когда жильцы, которые уже живут в доме, просят продлить срок съема, и собственник соглашается их оставить, но тогда добропорядочному арендодателю уже не стоит заключать договор об аренде с другими клиентами."})) }}
Проверяем отзывы в интернете
Еще один способ обезопасить себя, по словам эксперта компании – проверить информацию о собственнике в интернете, узнать, нет ли негативных отзывов о его деятельности. Эти данные можно найти на отзывах в Яндексе, на платформе ЦИАН. Конечно, если собственник меняет свой аккаунт, например, на ЦИАНе, то негативных отзывов можно и не обнаружить, но сам факт того, что у человека, который постоянно сдает недвижимость в аренду, так сказать, свежий аккаунт, кажется подозрительным. И если потенциальный арендатор видит, что на площадках Авито, ЦИАН и прочих пользователь меняет аккаунты, хотя номер телефона остается тем же самым, то такой вариант сразу кажется рискованным.
Что еще не должно уйти от вашего внимания?
При осмотре арендуемого дома следует большое внимание уделять коммуникациям – поломка водоснабжения, канализации или электричества может совершенно испортить праздник. Также стоит проверить работу кабельного телевидения и интернета – многие не могут спокойно отдыхать без наличия связи с внешним миром. Естественно, в доме должны быть чистота и порядок, а количество спальных мест должно соответствовать заявленному.
Цена новогоднего отдыха и важность локация
По наблюдениям специалистов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», стоимость найма загородного дома на 3-4 дня в период новогодних праздников обойдется дороже, чем аренда этого же дома на месяц. Таким образом, арендодатели рассчитывают компенсировать потенциальный ущерб, который может быть причинён дому в новогодние праздники.
Большинство запросов на новогоднюю аренду поступает от компаний числом 10-15 человек, которые ищут загородные дома со всеми удобствами, несколькими спальнями, просторной общей зоной, с баней или сауной. Самый распространенный срок аренды – с 31 декабря по 2 или 3 января.
Что касается направлений Подмосковья, то в основном пользуются спросом те районы, где развито коттеджное строительство, присутствует развлекательно-спортивная инфраструктура. На первом месте стоит западное (Новорижское и Рублёвское шоссе) направление, а также северное (Дмитровское шоссе). Более экономичные предложения можно найти на юго-восточном направлении и в Новой Москве.
Похлопотали об аренде дома – весело встретили Новый Год!
Новый год – это праздник для души, поэтому отмечать его следует в соответствии со своими задумками и желаниями. Выбирать загородный дом для веселых праздников нужно внимательно, и тогда они запомнятся на долгие годы!
