Кто не мечтает жить среди живописных пейзажей, гулять в горах, пить нарзан и принимать лечебные ванны? Кавказские Минеральные воды — ведущее направление медицинского туризма и рекреации. Курорты находятся на юге Ставропольского края, в предгорьях Большого Кавказа. Цены на новостройки здесь ниже, чем в Москве, а уникальный горный климат и природа действительно исцеляют. Специально для "Мир Квартир" эксперт "НДВ Супермаркет Недвижимости" рассказала, сколько стоит недвижимость в этом уникальном уголке России.
Исторически регион занял нишу бальнеологических курортов, привлекающих посетителей целебными водами и живописными пейзажами. Отбоя от туристов нет, ведь они приезжают сюда не только на лечение, но и ради профилактики различных заболеваний. Покупка недвижимости в регионе – удачная инвестиция, вот только что может предложить местный рынок?
Кисловодск
Город получил известность благодаря нарзанным ваннам и питьевым минеральным водам («Нарзан»), используемым в лечении сердечно-сосудистых болезней, нарушений обмена веществ и органов дыхания. Сам город окружен живописными горами и лесопарковой зоной, обладает прекрасным климатом и пешеходными маршрутами вдоль знаменитого Кисловодского парка. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Кисловодска в реализации находится всего 6 проектов – это 1,7 тыс. лотов общей площадью 94 тыс. кв. м. Средняя цена квадратного метра составляет 194,4 тыс. рублей при цене квартир от 5,5 до 34,2 млн рублей.
По типу квартир большая часть представлена однокомнатными лотами средней площадью 43,5 кв. м. Средняя цена «однушек» составляет 199,9 тыс. руб./кв. м. Минимальная стоимость начинается от 5,5 млн рублей, максимальная – 34,2 млн рублей. На втором месте – двухкомнатные квартиры со средней площадью 69,6 кв. м. Стоят они 193,7 тыс. руб./кв. м. Самый бюджетный вариант «двушки» оценивается в 9,3 млн рублей, самый дорогой – в 37,8 млн. Трехкомнатные квартиры (средняя площадь 90,6 кв. м) предлагаются за 178,3 тыс. руб./кв. м. Объекты оцениваются от 12,8 млн до 81,1 млн рублей. Самая дорогая «трешка» стоит 81,1 млн рублей – это квартира площадью 135,1 кв. м в жилом комплексе сроком сдачи в 2027 г. Средняя площадь четырехкомнатных квартир – 124 кв. м, их количество невелико.
Регион развивается, и новые готовые проекты массово появятся в Кисловодске после 2027 года. Более половины новостроек будут сданы как минимум через два года. На данный момент готовых ЖК всего 12%. Это говорит о том, что у локации есть хорошие перспективы, это растущий рынок, тем более что развитие новых и старых санаторно-курортных направлений – тема сейчас актуальная.
Ессентуки
Город-курорт славится наличием уникальных источников щелочно-гидрокарбонатных натриевых минеральных вод («Ессентуки №4», «Ессентуки №17»), а также парком с прогулочными дорожками, минеральными галереями и многочисленными здравницами.
Это самый большой из всех трех городов, рассмотренных нами, рынок новостроек: здесь 2,7 тыс. лотов общей площадью 138 тыс. кв. м. в 14 проектах. Метр в среднем стоит 132,6 тыс. рублей при цене квартир от 3,6 до 17,3 млн рублей. Славится наличием уникальных источников щелочно-гидрокарбонатных натриевых минеральных вод («Ессентуки №4», «Ессентуки №17»), а также парком с прогулочными дорожками, минеральными галереями и многочисленными здравницами.
Это самый большой из всех трех городов, рассмотренных нами, рынок новостроек: здесь 2,7 тыс. лотов общей площадью 138 тыс. кв. м. в 14 проектах. Метр в среднем стоит 132,6 тыс. рублей при цене квартир от 3,6 до 17,3 млн рублей.
С колоссальным преимуществом в ассортименте преобладают однокомнатные лоты средней площади 45,4 кв. м и ценой 131,6 тыс. руб./кв. м. Стоимость «однушек» варьируется от 3,6 млн рублей до 13,3 млн. Это самый удачный вариант для потенциальной сдачи в аренду многочисленным курортникам. На втором месте двухкомнатные квартиры со средней площадью 50,7 кв. м. Средняя цена «квадрата» в них – 134,4 тыс. рублей. Минимальная цена лота начинается от 5,4 млн рублей и доходит до 15,5 млн. Третье место занимают трехкомнатные квартиры, средняя площадь которых – 87,2 кв. м. Стоят они в среднем 134 тыс. руб./кв. м. Самая доступная «трешка» продается за 7,5 млн рублей, а самая дорогая – за 16,2 млн. В этом году будет введено 16% недвижимости, а большинство ЖК – в 2026 и 2027 годах.
Пятигорск
Самый крупный город курортного региона известен разнообразием типов минеральных вод («Нарзан», «Машук», «Шавхар») и высоким уровнем медицинской реабилитации. Его особенность — уникальные радоновые ванны, используемые для лечения. Город также привлекает туристов красивым историческим центром с памятником Лермонтову и знаменитой Машукской горой.
В Пятигорске очень мало новостроек, и город выглядит как исторический музей. Здесь представлено всего 7 новых проектов и около тысячи лотов. Стоят квартиры в новостройках 161,3 тыс. рублей за «квадрат» и от 4,7 до 17,6 млн рублей за весь объект. В Пятигорске самые большие площади в новостройках по региону, средняя трехкомнатная квартира имеет размер 99,2 кв. м, правда, их мало. Самым непопулярным форматом считаются студии, их средняя площадь составляет 22,5 кв. м. «Однушек», которые могут предложить больший комфорт (42 кв. м) и подходят под сдачу в аренду, наоборот, больше всего – половина всего предложения. Их метр стоит 174,4 тыс. рублей при стоимости лотов от 4,7 до 10,9 млн рублей. По сроку сдачи 67% новостроек будут сданы в 2025 г., остальные – в 2026 г.
По словам Елены Чегодаевой, у городов Кавказских Минеральных вод есть перспективы дальнейшего развития и появления новых застройщиков. «В первую очередь это санаторные локации, куда приезжают многие за лечением или на отдых. Причем это не только представители старшего поколения, но и молодые семьи, желающие отдохнуть на юге России из-за высокой стоимости туров за рубеж. Здесь почти нет новых объектов недвижимости, поэтому растет спрос на качественное и доступное жилье, где можно жить летом во время отпуска или сдавать его в аренду для тех, кто хочет воспользоваться лечебными услугами без проживания в пансионате», – заключает эксперт.
