Переезд от родителей и покупка своей первой недвижимости – достаточно сложный процесс, особенно если не имеешь опыта. В чем преимущества первичной и вторичной недвижимости, нужен ли риэлтор, на что обращать внимание при выборе, как не переплатить и не попасть на мошенников – это лишь часть вопросов, которые возникли у меня после того, как я решила приобрести квартиру. Рассказываю, как я искала ответы на них и какие ошибки совершила.
В двадцать два года я закончила Тверской государственный университет и переехала от родителей в Москву. Первые три года своей столичной жизни я снимала комнату в квартире. Сначала – 14 квадратных метров в четырехкомнатной квартире рядом с «Кунцевской» за 20 000 руб. в месяц, а затем переехала вместе со своей новой подругой в двушку за 25 000 руб. с каждой.
В тот момент я даже не задумывалась о собственной квартире. Во-первых, я не была официально устроена, а из всех статей про ипотеку я усвоила, что для оформления нужно иметь официальный доход и трудовой стаж. А во-вторых, моих денег едва хватало на аренду комнаты и при этом я была уверена, что платежи по ипотеке будут в разы больше.
Время шло, и однажды я решила посчитать, а сколько всего средств я потратила на аренду. Математика простая: 20 000 руб х 12 месяцев = 240 000 руб, за первый год и 25 000 руб.х 24 месяца = 600000 руб за следующие два года. Итого – 840 000 руб. за все время без учета коммуналки я отдала за недвижимость, которая никогда не будет моей! И вот в этот момент мне стало очень жалко своих денег, и я стала детально изучать вопрос покупки квартиры.
Оказалось, что ипотека не так страшна, если вникнуть во все детали. Я узнала, что оформить ее можно даже по двум документам без подтверждения дохода, а платежи вполне посильны. С помощью ипотечного калькулятора можно рассчитать размер оптимального ежемесячного платежа и срок кредита.
Нужен ли риэлтор
Для покупки квартиры на вторичном рынке риэлтор безусловно нужен – у него более обширная база объявлений, опыт работы с разными продавцами, возможность быстрой проверки собственника на юридическую чистоту. А вот при сделке на первичном рынке можно справиться самостоятельно, если у вас есть куча свободного времени и вы готовы погрузиться с головой в процесс. Скажу только одно – я рада, что в итоге не стала делать все сама.
После четырех месяцев безрезультатных просмотров различных сайтов и квартир я все-таки обратилась в НДВ Супермаркет Недвижимости. Буквально за пару недель мне нашли вариант, который полностью вписывался в мой бюджет и подходил по всем остальным критериям. Им стала уютная студия в ЖК «Красногорский» в 14 км от МКАД. Это семейный малоэтажный микрорайон с собственным парком во дворе. Огромным преимуществом для меня было наличие станции МЦД-2 «Нахабино» в 10 минутах ходьбы от жилого комплекса.
Моя новенькая студия 24,9 м² в готовом корпусе стоила 3 200 000 млн руб.. На руках у меня было 700 000 руб. от продажи машины – 500 000 руб. на первоначальный взнос и 200 000 руб. на минимальный ремонт, чтобы можно было переехать. Мебель у меня уже была. Кредит я взяла на 15 лет, так ежемесячные платежи выходили в 22 349 руб., что даже меньше той суммы, что я платила за аренду комнаты!
Выбирая квартиру, я очень боялась всей этой бумажной волокиты. Так что огромным плюсом было то, что сделку полностью сопровождали специалисты агентства.
Моя главная ошибка до того, как я обратилась в агентство: я не учла, что даже в случае с новостройками самостоятельный поиск квартиры занимает достаточно много времени. И один из плюсов привлечения специалистов заключается как раз в том, что они помогают не запутаться во всех многочисленных предложениях на рынке недвижимости и выбрать среди них только те, которые попадают под все ваши требования.
Какой тип жилья выбрать
На самом деле на этот вопрос нет универсального ответа. И то и другое жилье имеет свои плюсы, и там и там есть свои риски, если не подойти к вопросу ответственно. Так что исходите из своего бюджета, основных требований к квартире и того, под какие льготные ипотечные программы вы попадаете. Например, если после 1 января 2020 года в вашей семье появился первый ребенок, вы можете приобрести новую квартиру в Подмосковье по ипотечной ставке от 2,9%. В таком случае, выбор новостройки будет более выгодным, чем вторичной недвижимости.
Вообще квартира в новостройке, конечно, будет стоить дешевле вторички такого же качества, если покупать ее на этапе котлована – к концу строительства цена увеличивается до 30 %. Но зато в случае с готовой недвижимостью можно сразу же заехать, что особенно актуально для тех, кто берет ипотеку и не имеет при этом своей недвижимости, где можно было бы жить до получения ключей.
Моя главная ошибка до того, как я обратилась в агентство: при выборе квартиры я не учитывала сумму, которую нужно будет потратить на ремонт. Как мне объяснили риэлторы, люди часто смотрят только на цены квартир и уверены, что они сэкономят. Только потом оказывается, что ремонт обойдется дороже, чем они думали, и в итоге они выходят за рамки бюджета. Поэтому в случае с новостройками нужно учитывать отделку, которую предлагает застройщик – черновую, white-box или чистовую. А в случае со вторичной недвижимостью тщательно проверить квартиру и выяснить, что конкретно в ней нужно будет поменять.
В моем случае застройщик предлагал черновой вариант отделки, так что 200 000 руб. из имеющихся у меня на руках я выделила на ремонт. Таким образом сумма для первоначального взноса, которую я могла потратить, стала меньше. А соответственно и квартиры я уже выбирала в немного другой ценовой категории. Это особенно существенно, если вы хотите сделать хороший качественный ремонт, требующий затрат. Я же была готова жить в простых условиях и преображать свою студию постепенно.
Так что советую заранее рассчитать стоимость ремонта своей будущей квартиры, чтобы не было неприятных сюрпризов после ее покупки
Какое значение имеет локация
Местоположение квартиры играет огромную роль. На одну и ту же сумму можно купить двухкомнатную квартиру в спальном районе или студию в центре города. Поэтому, как я писала выше, сперва нужно составить список приоритетных требований к новому жилью. Решить, сколько времени вы готовы тратить на дорогу до работы, на скольких квадратных метрах вам будет действительно комфортно жить, нужен ли лес или парк под боком и так далее.
Для меня было важно, чтобы дорога была не больше 40 минут, рядом была природа и цена не превышала 3,2 млн. рублей. И теперь я живу в зеленом районе с хорошей экологией, но при этом легко добираюсь до центра Москвы.
Моя главная ошибка до того, как я обратилась в агентство: я не учитывала то, что район может менять в будущем. Причем иногда в ближайшем и не в лучшую сторону. Так что перед покупкой стоит проверить, не построят ли рядом крупных предприятий или дорог прямо под вашим окном. Но и положительные изменения района также стоит брать во внимание. Например, после открытия станции МЦД-2 «Нахабино» рядом с ЖК «Красногорский», его инвестиционная привлекательность существенно увеличилась.
Подводя итог
Главное, что я поняла – нужно просто перестать бояться. Да, покупка своей квартиры – это ответственный шаг в жизни каждого. Но откладывая его, можно потратить куда больше своих средств. Если вы не готовы сделать его самостоятельно, всегда можно обратиться к экспертам, которые помогу избежать любых ошибок и выбрать оптимальный вариант. А если хотите пройти весь путь самостоятельно, четко определитесь со своими желаниями, потратьте достаточно времени на изучение рынка недвижимости и оцените все риски.
