Друзья! Сегодня предлагаем обсудить покупку квартиры на вторичном рынке. Наш эксперт, руководитель департамента городской недвижимости НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Мищенко подробно расскажет, на что обратить внимание на просмотрах, о чем можно и нельзя спрашивать собственников, какие документы проверять и стоит ли сейчас покупать недвижимость, либо подождать до осени. Заходите на наш YouTube канал, смотрите, оценивайте и задавайте вопросы. Ответим на все!
- Можно ли на рынке найти дешевые квартиры?
Дешевые квартиры встречаются. Но надо помнить, что они ниже рынка не просто так. Либо есть проблемы с документами на объект, либо с документами собственника. Например, либо он стоит на учете в диспансере, поддельная доверенность, паспорт, есть большие долги за коммуналку и т.д. Хотя бывают ситуации, когда человека просто подталкивают к дисконту жизненные обстоятельства (свадьба, развод, похороны и т.д.). Как правило, такие варианты выставляются в продажу с дисконтом не более 10%.
- Можно ли на аукционах купить недорогую квартиру?
Действительно, на аукционах реализуется залоговая недвижимость банков. Бывает, что можно купить такие объекты ниже рынка, но обычно не боле чем на 10%. Все-таки чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Поэтому, да, приобрести на аукционах такие объекты можно, но нужно запастись терпением, чтобы постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти, действительно, нужный и выгодный для себя проект. При этом нужно обладать определенной финансовой стабильностью, так как для участия в торгах необходимо вносить задатки.
- Назовите топ-5 районов с самой дорогой и самой дешевой вторичной недвижимостью.
Самое дорогое предложение - по-прежнему лидирует Остоженка, Якиманка, Патриаршие пруды, Фрунзенская, Кропоткинская. Далее идут районы Фили, Ленинский, Вернадского.
Самые дешевые – также остаются Выхино, Жулебино, Новогиреево, Щелковская, Бирюлево.
- Как выявить мошенника при купле-продаже квартиры?
Обязательно проверьте паспорт. Сверьте фото и в других документах – военном билете, правах, студенческий билет и т.д. Его нужно отождествить.
Настоятельно рекомендую пройтись по соседям, показать его паспорт (копию) и спросить, правда ли он владелец квартиры. Вместе с собственником обойдите инстанции (ПНД, НД, МФЦ) при сборе справок, чтобы убедиться, что он дееспособный, без вредных привычек и не подделал документы. Если не согласится, значит отказывайтесь от сделки.
Сравните его почерк на разных документах, например – подпись. В целом он должен везде совпадать.
Обратите внимание на поведение. Вместе с ним пройдите по соседям, посмотрите, как на него реагируют – узнают или нет, здороваются, негативная реакция или нейтральная.
Но все-таки лучше обратиться в агентство за профессиональной помощью. У риэлторов есть наработанные каналы, по которым осуществляется дополнительная проверка.
- Какие вопросы можно задать продавцу?
Конечно, не факт, что получите правдивый ответ, однако, попробовать стоит. Советую пробежаться сначала по тем данным, которые указаны в выписке ЕГРН, и проверить совпадет ли его ответ с тем, что есть в справке. Например, ФИО собственника, наличие исполнительных производств и судебных разбирательств. А потом узнать более существенные моменты. Допустим, если квартира принадлежит продавцу на праве приватизации, кто был прописан в ней и куда люди выбыли. При наследстве спросите, все ли наследники вступили в наследство, например, если вступила только супруга умершего, узнать есть ли дети у наследодателя и живы ли родители, уточнить по какому адресу проживал наследодатель и т.д. Не лишним будет узнать, куда продавец планирует переехать после продажи, и попросить его выписаться из квартиры заранее, ДО сделки.
- Обязательно запрашивать выписку по квартплате?
Очень важная вещь! В квитанции на коммунальные услуги видно, есть ли задолженности по ЖКУ и электроэнергии. В интернете гуляет множество историй о том, что покупатель по прошествии времени после сделки получает внушительный счет от управляющей компании за потребленные и не оплаченные услуги предыдущим собственником. Поэтому лучше проверить квитанции «на берегу», иначе вас ждут суд, нервы и бесконечная бюрократия.
- Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Объем предложения на рынке жилья эконом, комфорт и бизнес-классов достаточно большой. Но за счет того, что многие собственники отправляют в отпуск, некоторые интересные варианты снимаются с продажи. Да и покупатели летом отдыхают. Поэтому лето считается сезоном затишья. Осенью все возвращаются, начинается активный сезон, традиционно цены вырастают процентов на 10.
Поэтому в спокойном режиме можно поискать квартиру и сейчас, но осенью выбор будет больше, сделки будут проходить активнее.
Ведущая – Елена Рыбкина, эксперт – Елена Мищенко
