+7 (495) 988-44-22 Заказать звонок Заказать звонок
Обратный звонок

Напишите ваш номер телефона и мы перезвоним!

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!
Контакты
Квартиры
Новостройки
Вторичка
Коммерческая
Загородная
Ипотека
Контакты
Другое
Назад Статьи

Покупка и содержание апартаментов – стоит ли верить самым распространенным мифам?

Покупка и содержание апартаментов – стоит ли верить самым распространенным мифам?

Эксперты проанализировали сегмент апартаментов на первичном рынке столицы и определили причины, по которым эти объекты пользуются все большим спросом. При этом на рынке недвижимости до сих пор существует несколько весьма распространенных заблуждений об апартаментах, из-за чего некоторые потенциальные покупатели опасаются приобретать их. Эксперты разобрались в том, насколько эти «страхи» соответствуют действительности.

Основное отличие апартаментов от квартир заключается в правовом статусе. Согласно законодательству Российской Федерации, квартира считается жилой недвижимостью, в то время как апартаменты – нежилой.

Цены и спрос на апартаменты

Из-за различия в правовом статусе цены на апартаменты в среднем заметно ниже, чем на схожие по характеристикам жилые помещения. Кроме того, при строительстве комплекса с апартаментами застройщик не обременен обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, так как речь идет о нежилой недвижимости. В итоге проекты с апартаментами обходятся застройщику дешевле, чем проекты с квартирами. Этот фактор способствует более низкой цене на апартаменты.

Согласно подсчетам аналитиков, стоимость апартаментов в среднем на 15-25% ниже стоимости квартир при аналогичных сроках сдачи дома, наличии отделки, одинаковой локации.

Более доступная цена в сравнении со стандартными квартирами является одним из факторов, влияющим на рост интереса покупателей к апартаментам. Данные аналитиков показывают, что по итогам 2021 года доля спроса, которая приходится на апартаменты на первичном рынке столицы, составила 9,6%, причем количество сделок за год увеличилось на 23,5%. Почти половина спроса – 49,7% – приходится на комфорт-класс, апартаменты бизнес-класса приобретают 34,1% покупателей. Апартаменты премиум-класса занимают 15,2% спроса, а элитного сегмента – 1,0%.  

Инвестиционная составляющая и окупаемость

При выборе между апартаментами и квартирами важно учитывать сроки окупаемости объектов. Апартаменты, как и квартиры, могут обеспечить своих владельцев постоянным доходом при сдаче в аренду. Стоит помнить, что стоимость аренды во многом определяется локацией проекта, а правовой статус недвижимости обычно не заботит квартиросъёмщиков.

Ставки на аренду апартаментов и квартир в тех же локациях и со схожими характеристиками одинаковы, однако апартаменты стоят ощутимо дешевле. Таким образом, сроки окупаемости этих объектов ниже сроков окупаемости квартир.

Основные мифы и «страхи» по поводу покупки и содержания апартаментов

Относительно апартаментов существует ряд популярных, но весьма серьезных заблуждений. Разберёмся в них детальнее.

Мы собрали самые популярные мифы по поводу приобретения и содержания апартаментов.

Миф: В апартаментах невозможно получить регистрацию.

Правда: Возможность регистрации зависит от статуса апартамента. Выделяют два основных типа апартаментов: многофункциональные комплексы (МФК) и апартаменты гостиничного типа.

В многофункциональном комплексе временная регистрация невозможна. А в апартаментах, расположенных в комплексе гостиничного типа, можно получить временную регистрацию на пять лет с возможностью продления.

Временная регистрация даёт право пользоваться социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, военными комиссариатами, больницами и пенсионными фондами. Все учреждения, куда обращаются люди с постоянной регистрацией, доступны и для владельцев временной регистрации.

Миф: Налог на апартаменты выше, чем на квартиры.

Правда: В среднем налоговая ставка составляет от 0,5% до 2,0%, она зависит от статуса апартамента. В апартаментах гостиничного типа налог ниже, чем в многофункциональном комплексе.

Важно учитывать, что налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость апартаментов значительно ниже в сравнении с квартирами. Таким образом, низкая кадастровая стоимость апартаментов компенсирует повышенную ставку налогообложения.

Кадастровую стоимость объекта можно узнать на сайте Росреестра либо получив выписку на апартамент из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Миф: В апартаментах высокие коммунальные платежи.

Правда: Тарифы на жилищно-коммунальные услуги рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений. Счёт на коммунальные услуги в апартаментах будет выше на 20% за счет добавления НДС.

Однако, учитывая серьезный разрыв в стоимости апартаментов и квартир, можно сказать, что разница в коммунальных платежах покрывается средствами, сэкономленными при покупке апартамента.

Миф: На покупку апартамента невозможно взять ипотеку.

Правда: Апартамент, как и квартиру, можно купить с использованием ипотечных средств, в том числе по программе субсидированной ставки от застройщика, на привлекательных условиях.

Оформление сделки ничем не отличается от покупки квартиры. Существует два варианта сделки:

  1. Приобретение апартамента по договору купли-продажи (ДКП). Договор заключается в том случае, если производится полная реконструкция здания. В таком случае покупатель сразу оформляет на себя право собственности.

  2. Приобретение апартамента на этапе строительства, при заключении договора долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счета.

Миф: Апартаменты расположены в неудобных локациях.

Правда: Полагать, что все апарт-комплексы находятся в местах, непригодных для жизни, – неверно. Достаточно большая часть проектов с апартаментами располагается в районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

В последнее время на рынке появляется все больше проектов с апартаментами небольшого метража. Как правило, такие апартаменты размещают в домах с полной реконструкцией. Застройщик меняет все системы коммуникаций, обновляет электропроводку, вентиляцию, трубы водоснабжения, устанавливает датчики пожарной сигнализации и современные стеклопакеты. В итоге качественные характеристики такой недвижимости уже не отличаются от новостроек.

Можно привести пример с ЖК «New Form Аминьевское», который расположен в десяти минутах пешком от станции метро «Аминьевская». До станции метро «Мичуринский проспект» можно добраться на машине за 7 минут.

Объекты в этом комплексе продаются с полной чистовой отделкой, а ценник начинается от 3,2 млн рублей. За сравнительно небольшую стоимость покупатели могут заселиться в полностью готовые для жизни апартаменты. Отдельный плюс – развитый район со всеми благами торговой и социальной инфраструктуры.

ЖК «New Form Жигулёвская» также располагается очень удачно. До станции «Кузьминки» пешком можно добраться за 10 минут, а до станции метро «Окская» – за 15 минут. Цены на апартаменты с полной чистовой отделкой начинаются от 3,6 млн руб.

Подводим итоги

В некоторых аспектах апартаменты проигрывают квартирам, в некоторых – наоборот, выигрывают. Например, узаконить перепланировку в апартаментах гораздо проще, чем в жилом доме.

Количество сделок с продажей и покупкой апартаментов с каждым годом увеличивается, покупатели все более охотно приобретают эту недвижимость.

Покупателям порой выгоднее приобрести нежилую недвижимость, нежели обычную квартиру. Кроме того, в кризисных условиях стоит учитывать следующее – чем дешевле недвижимость, тем проще её продать.

На сегодняшний день покупка апартаментов – это перспективная возможность для инвестиций, так как интерес к этим объектам растёт из года в год.

Читайте также

Показать все
Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избранным Удалено из избранных
Перейти к избранному
Объект "" добавлен к сравнению
В сравнении 0предложений
Добавлено к сравнению. Нажмите, чтобы перейти к сравнениюУдалено из сравнения
Перейти к сравнению