Проявлять творчество в своей квартире – это прекрасно. Но, к сожалению, не все идеи можно воплотить в жизнь, не нарушив при этом закон. Рассказываем, какую перепланировку в квартире можно сделать, а от какой лучше отказаться. И как согласовать свои идеи с государством.
Что такое перепланировка
Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Она подразумевает проведение ремонтно-строительных работ, в результате которых фактическая архитектура квартиры перестает соответствовать указанной в поэтажном плане застройки. И в этом случае необходимо получить разрешение в установленном законом порядке.
Когда не требуется согласование
Исходя из определения можно сделать вывод: если вы планируете ремонт без изменения конфигурации помещения, то можно смело проявлять фантазию без каких-либо согласований. Главное, не менять расположение перегородок внутри квартиры, дверных и оконных проемов, сантехники, труб, газопровода, а также не менять конструкцию пола. В этом случае ремонтные работы не будет считаться перепланировкой и соответственно не потребует специального разрешения.
Без согласования можно делать:
- косметический ремонт любой сложности;
- разбор антресолей и стенных шкафов;
- ycтaнaвку вcтpoeнной мeбeли и paздвижных дверей;
- изменение расположения батарей без прокладки новых подводящих сетей;
- смену расположения электроплиты на кухне;
- установку кондиционеров и антенн;
- переустановку сантехники бeз измeнeния размеров caнyзлa и кyxни;
- установку перегородок из легких материалов (гипсокартон), которую несложно разобрать и перенести на новое место;
- прокладку новых труб для санузла;
- установку новых дверей и окон;
- остекление балконов и лоджий. Исключение: дом является памятником архитектуры, а ваш балкон находится на внешних фасадах. В этом случае остеклять балконы нельзя.
Стоит отметить, что этот список разрешенных работ не исчерпывающий – вы может делать все, что не запрещено.
Когда требуется согласование
Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще и дешевле, но допускается только для некоторых работ.
Изменения, которые легко согласовать. В этом случае вам не придется заказывать проект, а можно будет обойтись лишь одностраничным эскизом. Главный критерий – вы не сильно меняете конфигурацию помещения и не делаете работ, которые могут нарушить конструкцию дома.
Чтобы точно убедиться, что вы не нарушаете закон, перед началом ремонта лучше обратиться в управляющую компанию и уточнить все детали, так как многое зависит от дома.
К таким изменениям можно отнести:
- увеличение количества комнат за счет установки перегородок;
- объединение или разделение помещений. Например, ванной комнаты и туалета. Или комнаты и коридора;
- создание дополнительных проходов в стенах, которые не являются несущими. Например, арок и дверных проемов;
- выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси, а также установка тёплых полов. Важный момент: если в вашем доме деревянные и смешанные перекрытия, установить теплый пол не получится. Такая конструкция слишком увеличивает нагрузку на перекрытия.
Изменения, которые сложно согласовать, но можно. Чтобы получить разрешение на такую перепланировку, нужно заказывать комплексный проект в проектной организации, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО). Такая процедура связана с тем, что ряд ремонтных работ затрагивает несущие конструкции дома. И при несоблюдении требований к строительному процессу они могут привести к печальным последствиям. Например, обрушению дома.
К таким изменениям относятся:
- перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой;
- создание несущих стен;
- объединение квартир, находящихся на разных этажах;
- увеличение размеров балкона или его утепление;
- строительство собственной веранды или отдельного входа, если вы обладатель квартиры на первом этаже;
- перенос инженерных коммуникаций;
- установка или демонтаж лестниц, подиумов, ступеней и пандусов;
- строительство мансарды;
- устройство или перенос кухонь;
- cоздание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях
Узаконить перепланировку можно в БТИ, городском жилищном отделе или МФЦ.
Что нельзя менять в квартире
Некоторые дизайнерские решения могут так и остаться лишь проектом, если нарушают безопасность дома или затрудняют доступ к общим инженерным коммуникациям. Cогласовать их не удастся.
Так, законом запрещено:
- располагать кухни или санузлы над жилыми комнатами;
- объединять кухни с комнатой, если в доме проведен газ;
- сносить несущие стены или создавать в них проходы;
- выводить на балкон, лоджию или террасу центральнее отопление;
- нapyшaть paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
- пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния.
Список запрещенных изменений также не являете исчерпывающим. И в каждом конкурентном случае стоит уточнить в БТИ или конструкторских бюро, какие требования предъявляются к вашему дому.
Чем опасна неузаконенная перепланировка
Если вы все-таки воплотили в жизнь проект без согласования, то как минимум вам могут выписать штраф и потребовать вернуть квартире прежний вид. А если вы откажетесь, жилищная инспекция подаст в суд. Тогда ваше жилье могут отобрать и продать с торгов с большим дисконтом. Плюс из этой суммы вычтут стоимость работ по восстановлению тех изменений, что вы сделали.
Но это далеко не все последствия. Даже если о вашем нарушении пока еще никто не узнал, несогласованная перепланировка может помешать вам продать квартиру в будущем. Перед совершением сделки всегда запрашивается план из БТИ, и если он не будет совпадать с реальной картиной, покупатель либо попросит существенную скидку, либо и вовсе откажется от покупки. В любом случае сумма, потраченная на согласование, будет намного меньше возможных рисков.
