+7 (495) 988-44-22 Заказать звонок Заказать звонок
Обратный звонок

Напишите ваш номер телефона и мы перезвоним!

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!
Контакты
Квартиры
Новостройки
Вторичка
Коммерческая
Загородная
Ипотека
Контакты
Другое
Назад Статьи

Новый формат жилья на рынке недвижимости: апартаменты в домах с капитальным ремонтом или реконструкцией

Новый формат жилья на рынке недвижимости: апартаменты в домах с капитальным ремонтом или реконструкцией

На рынке недвижимости всё большую популярность набирают квартиры и апартаменты, расположенные в зданиях с полным капитальным ремонтом или реконструкцией. Эксперты помогли разобраться, в чем состоит отличие капитального ремонта дома от его реконструкции, какие основные преимущества есть у подобных комплексов и стоит ли приобретать недвижимость в таких проектах.

Капитальный ремонт или реконструкция, в чем отличие?

За последний год на первичном рынке столицы значительно выросло предложение квартир и апартаментов в реконструируемых домах, а также домах с капитальным ремонтом. Но есть ли разница между этими понятиями? Несомненно.

Капитальный ремонт – это замена и восстановление строительных конструкций (за исключением несущих конструкций) и систем инженерно-технического обеспечения; усиление фундамента, несущих стен, каркасов, крыши. В свою очередь, реконструкция – это работы, связанные с изменением параметров объекта, в том числе надстройки и перестройки дома, а также замена и перепланировка несущих строительных конструкций.

Следовательно, основное отличие – степень изменения объекта недвижимости. При реконструкции меняются технико-экономические показатели, тогда как при капитальном ремонте эти показатели остаются прежними.

Для реконструкции требуется обширный перечень документации, что приводит к ряду сложностей в процессе согласования, часто подготовка документов занимает более года, а иногда – и не один год. Следует обратить внимание, что процесс реконструкции довольно сложный и дорогостоящий для застройщика, а значит, он напрямую будет влиять на конечную цену объекта недвижимости.

Капитальный ремонт для девелопера – более выгодная история, ведь разрешение на строительство получать не требуется, а процесс подготовки документов и ввод в эксплуатацию проходит значительно быстрее и проще, чем при реконструкции здания. Соответственно, цены на апартаменты и квартиры в проектах с капитальном ремонтом более привлекательны для потенциального покупателя.

Аналитика: В каких районах и по какой цене покупать?

По итогам 1 квартала 2022 года на рынке старой Москвы насчитывается более 25 проектов в зданиях с капитальным ремонтом или с полной реконструкцией. Они представлены в основном в массовом сегменте. Основная часть комплексов состоит из апартаментов – 90% от общего объема экспозиции.   

Самая большая доля предложения объектов в таких домах сконцентрирована на востоке и севере Москвы (24% и 23% от общего объема соответственно). Если говорить про районы, то это Богородское и Вешняки в Восточном административном округе и Коптево в Северном административном округе. Меньше всего подобных вариантов находится на юге и юго-западе (по 3% от общего объема предложения).

Что касается отделки, то с полной отделкой предлагается 62% экспозиции, с отделкой White Box – 31%, без отделки – 7%.

Безусловно, покупателю выгоднее рассматривать приобретение квартиры или апартамента с готовой чистовой отделкой. Во-первых, можно сэкономить на ремонте – у застройщика стоимость квадратного метра отделочных работ ниже, чем в розницу. Во-вторых, стоимость отделки входит в договор (в том числе ипотечный). В-третьих, сразу после сдачи объекта в комплексе не будет шума от соседей из-за ремонтных работ. Также есть апарт-комплексы, которые предлагают помимо отделки еще и мебель.

Средняя площадь апартаментов в проектах комфорт-класса с капитальным ремонтом либо реконструкцией составляет 21 кв. м., средневзвешенная цена за квадратный метр – 288,5 тыс. руб., средний бюджет покупки составляет 5,9 млн руб.

Например, в проекте комфорт-класса New Form Аминьевское можно приобрести студию площадью 12,3 кв. м. за 3,2 млн руб. Комплекс расположен в престижном Западном административном округе Москвы, в 10 минутах пешком от новой станции метро «Аминьевская», все предложения в проекте реализуются с чистовой отделкой. 

Основные преимущества

Готовые дома

Если говорить о комплексах с капитальным ремонтом либо с полной реконструкцией, то в этих проектах уже есть построенное здание, соответственно, многие застройщики предлагают покупателям сразу оформить собственность и заключить договор купли-продажи. Такие сделки можно считать максимально безопасными.

Квартирография

В проектах предусмотрена небольшая нарезка по площади (в среднем 21 кв. м.), в основном квартирография состоит из студий. Такая нарезка делает апартаменты и квартиры более доступными по цене.

Инвестиционная составляющая

Учитывая тот факт, что проекты состоят из небольших студий с доступными ценами, они будут привлекательны с инвестиционной точки зрения. Квартиру или апартамент можно приобрести как для личного проживания, так и для перепродажи или сдачи в аренду. Такие варианты прекрасно подойдут молодым семьям, студентам, пожилым людям.

Отличным выбором для инвестиции будет проект New Form Жигулевская. Комплекс расположен в Юго-Восточном административном округе в районе Кузьминки, до одноименной станции метро «Кузьминки» 10 минут пешком. В окружении комплекса есть все необходимое для комфортной жизни. Цены в проекте начинаются от 3,7 млн руб. за студию 15,7 кв. м. 

Полное обновление зданий

При капитальном строительстве и полной реконструкции производится замена систем инженерно-технического обеспечения, восстановление строительных конструкций, ремонт фасада, кровли, фундамента, крыши, оконных блоков, крылец, замена лифтов, отделка жилых помещений, и мест общего пользования. По характеристикам здание ничем не будет отличаться от нового строительства.

Подводим итоги

Приобретение недвижимости в домах, в которых был произведен капитальный ремонт или реконструкция, –  это в первую очередь выбор готового жилья с новыми коммуникациями и свежей отделкой. Чаще всего в таких домах располагают апарт-комплексы со студиями, что делает цену апартаментов доступной для покупателей.

Читайте также

Показать все
Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избранным Удалено из избранных
Перейти к избранному
Объект "" добавлен к сравнению
В сравнении 0предложений
Добавлено к сравнению. Нажмите, чтобы перейти к сравнениюУдалено из сравнения
Перейти к сравнению