Этим летом вступают в силу сразу несколько законов и нормативных актов, касающихся всех россиян, имеющих или собирающихся приобрести квартиру. Сегодня расскажем вам чего ждать от этих изменений и на что стоит обратить внимание.
Предоставление ипотечных каникул
Новый закон, вступающий в действие с начала июня, обязывает банки в обязательном порядке объяснять заёмщикам причину отказа в предоставлении ипотечных каникул, что позволит существенно сократить количество злоупотреблений и необоснованных отказов в предоставлении услуги со стороны банков.
Теперь в случае получения отказа заёмщики будут иметь на руках официальный документ с причинами такого решения и смогут, при необходимости, обратиться в суд.
Собрания жильцов – в новом формате
Летом начинают действовать новые правила проведения онлайн-собраний собственников жилья. Теперь они считаются официальными только в случае использования для организации встречи государственной информационной системы ЖКХ, к которой все субъекты Российской Федерации обязаны предоставить жильцам доступ в срок до 1-го июля 2021 года.
Для организации собрания по-прежнему необходимо согласие половины собственников квартир, а инициировать новое собрание может любой из владельцев недвижимости или член управляющей компании.
Собственники жилья выходят из сумрака
На сегодняшний день в Едином Государственном Реестре Недвижимости отсутствуют данные о владельцах более чем 20 миллионов объектов, которые были приобретены до вступления в силу текущего закона о регистрации прав на недвижимое имущество в начале 90-х годов. К сожалению, многие россияне не торопятся правильно оформить свои квартиры, т.к. это повлечет за собой, как минимум, обязательства по уплате налогов.
Однако начиная с июля начинает действовать новый закон, дающий органам местного самоуправления выявлять «анонимных» собственников квартир и участков, с занесением их данных в специально созданный реестр, на основе которого в дальнейшем будет проводиться регистрация прав собственности в ЕГРН.
Ужесточение норм долевого строительства
С конца июня вступают в силу поправки в закон «Об участии в долевом строительстве», который обязует застройщиков размещать проектную декларацию и другие необходимые по закону документы в Единой Информационной Системе Жилищного Строительства ещё до регистрации первого договора долевого участия и старта продаж.
Также ряд нововведений касается девелоперов, использующих эскроу-счета, желающих получить заключение о соответствии поданных ими проектных деклараций и документов, что также в конечном итоге нацелено на обеспечение большей безопасности покупателей и защите вложенных ими в строительство средств.
Традиционный рост тарифов ЖКХ
Как и каждый год с началом лета россиян ожидает плановое повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. По заявлениям властей максимальный рост цен не превысит 4,6% в Москве, 3,6% в Московской области и 3,5% в Санкт-Петербурге.
Однако есть и положительный момент – Министерство Финансов совместно с Министерством Строительства обязались к середине лета разработать стандарт расчёта максимально допустимой доли расходов граждан на коммунальные услуги. В соответствии с этим стандартом, в случае если стоимость услуг ЖКХ превысит допустимую долю в совокупном доходе семьи, граждане получат право обратиться за предоставлением специальной субсидии, покрывающей эту разницу.
