Стоимость жилья может снижаться под влиянием различных факторов, включая как внешние условия, так и внутреннее состояние конкретной квартиры или дома. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» подробно рассказала, какие причины влияют на цену вторичного жилья.
Старые дома
По словам эксперта, на стоимость жилья также оказывает влияние состояние дома. Чем старше дом, тем больше вероятность появления технических проблем как износ коммуникаций и конструкций, требующих капитального ремонта. Все это увеличивает затраты будущих владельцев на поддержание нормального состояния квартиры и всего дома, поэтому такие дома покупатели, как правило, обходят стороной. А продавцам приходится значительно «сбрасывать» цену, отмечает Елена Мищенко.
Стройка под окнами
Высотные жилые комплексы поблизости снижают стоимость готовой недвижимости на 5-10%, говорит эксперт. Причинами становится недостаток солнечного света, повышенный уровень шума, загрязнение воздуха и пыль со строительной площадки.
Неблагоприятная экология
Строительство масштабного проекта жилого комплекса или другого крупного объекта инфраструктуры под окнами так или иначе ведет к ухудшению экологии рядом с домом. Для семей с детьми благоприятная среда – значимый фактор при покупке жилья, поэтому квартиры в готовых домах, находящееся поблизости от стройки, часто продаются с дисконтом.
Например, в Подмосковье средняя цена однокомнатной квартиры в хорошем районе с развитой инфраструктурой и чистым воздухом составляет около 7 млн рублей, тогда как аналогичная квартира возле действующего промышленного предприятия обойдется примерно на 15–30% дешевле, но такая покупка влечет ухудшение качества жизни.
Квартира с дисконтом – мечта или кот в мешке?
Качественная квартира по доступной цене на вторичном рынке кажется почти нереальной мечтой. За низкой ценой скрывается либо старая недвижимость, требующая вложений в ремонт, либо объект с недостатками. Чтобы приобрести квартиру на рынке готового жилья с максимальной выгодой для себя, покупатель должен правильно торговаться с продавцом. Важно также внимательно изучить локацию, где планируется покупка жилья, — это необходимо сделать заранее, чтобы потом не жалеть о покупке, резюмирует Елена Мищенко.
Фото: Freepik
