10 декабря Московский Бизнес Клуб провел саммит «Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2026». Участники обсудили итоги года, прогнозы, новые ожидания потребителей и устойчивость рынка.
Среди участников: ВТБ, Авито, ГК «Галс-Девелопмент», Градостроительный комплекс Москвы, ДОМ.РФ, Манго Инвест, РГ-Девелопмент, Ростелеком, ПИК, Capital Group и другие крупные компании, а также ТАСС, Строительная газета, Русская Медиагруппа, кинотеатр «КАРО» и Коммерсантъ.
Секция «Комплексное развитие территорий и тренды архитектуры» задала тон саммита с фокусом на главном тренде современного девелопмента – КРТ.
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич обозначила основные векторы развития КРТ. По ее словам, девелопмент окончательно выходит за рамки строительства квадратных метров, превращаясь в управление средой, сценариями жизни и ценностями территории.
С темой «Первый КРТ в Москве» выступила руководитель Комиссии в сфере градостроительной деятельности и КРТ Общественного совета при Минстрое РФ, Генеральный директор РГ-Девелопмент Татьяна Тихонова:
– Приступая к работе по реорганизации промзоны «Октябрьское поле», для «РГ-девелопмент» стало очевидным, что данная территория нуждается в комплексном развитии, на ней необходимо построить не только жилье, но и социальные объекты, новые проезды, выполнить комплексное благоустройство. Заключив с городом первый договор КРТ, мы получили возможность в полной мере реализовать все мероприятия по созданию сбалансированного жилого микрорайона. Договор стал яркой демонстрацией конкретных действий властей и инициативы застройщика по преобразованию городской территории, которые при прежних условиях застройки были просто невозможны.
Коммерческий директор ПИК Никита Бобарыкин представил доклад на тему «Новая жизнь за порогом дома: как ПИК создает готовые для жизни районы на месте промзон»
– Позитивным трендом стала большая заинтересованность региональных властей в приходе в проекты КРТ федеральных девелоперов: их ждут, готовы обсуждать условия, идти на компромиссы и яркие решения. Как показывают наши проекты, при обоюдном интересе и доверии город получает качественный продукт и серьезный импульс для развития экономики. Отдельно хочу отметить большую решительность и смелость в архитектурных концепциях. Ожидания к уровню эстетики и к функции все выше и выше, поскольку проекты КРТ могут взять на себя роль локомотивов в развитии районов, городов и даже регионов, — отметил Дмитрий Железнов, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в ходе своего доклада «Разница подхода в развитии КРТ в регионах РФ».
Далее прошла секция о ключевых компетенциях девелоперов для успеха на рынке. Спикеры обсуждали создание востребованных продуктов, сервис и продвижение проектов в условиях высокой себестоимости строительства.
Директор департамента продаж SEZAR GROUP Денис Демьяненко на примере перспективных проектов «СЕЗАР СИЛИКА» и «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» продемонстрировал, как формируются ожидания рынка и какая недвижимость станет актуальной в 2026 году:
– Покупатель недвижимости стал взрослым, информированным и критичным. Он выбирает «сбалансированную премиальность» — эстетику, технологичность и среду. В архитектуре, ландшафте, материалах, функциях важны продуманные честные решения, которые действительно работают.
Алексей Пальцев и Роман Петухов, представившие девелоперскую группу компаний «Инжипрайм», рассказали об осознанном развитии территорий — подходе, позволяющем увидеть за цифрами и картой реальную ситуацию на земле, учитывающую интересы не только инвестора и города, но и жителей. На примерах таких проектов ГК «Инжипрайм», как курорт «Вереяр» и жилые комплексы «Охтинские высоты» и «Крекшино парк», Алексей и Роман раскрыли особенности работы методологии ценностного анализа. Этот подход сочетает в себе количественные и качественные методы с акцентом на историю места, социальную структуру и повседневные практики людей.
– Состоявшаяся встреча в очередной раз продемонстрировала, как различные индустрии интегрированы в процессы экономических и технологических изменений. Импортозамещение стало не просто ответом на внешние обстоятельства, но и стимулом для развития отечественных решений. Уверен, что благодаря взаимодействию экспертов Московского Бизнес Клуба мы сможем создать устойчивую основу для дальнейшего развития умных МКД, – подчеркнул по итогам своего доклада «Импортозамещение как драйвер развития умных МКД» Дмитрий Рогозин, директор направления продуктового офиса «Ростелеком Ключ».
На финальной секции представили тренды, прогнозы и сценарии на 2026 год. Подчеркнули важность аналитики для стратегических решений в эпоху волатильности и растущих ставок.
Глава Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выступил с видеообращением к участникам саммита. Он поделился своим видением экономического сценария в РФ на 2026 год: ключевая ставка будет в районе 9-10%, что приведет к росту спроса на недвижимость.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова представила доклад на тему «Рынок недвижимости 2025 в цифрах Росреестра. Сценарий на 2026 год».
– С начала предоставления московским Росреестром услуг в электронном виде наблюдается ежегодный рост числа поступающих заявлений. Также это относится и к отдельным видам типовых договоров, к примеру, в 2025 году практически 100% (99,8%) ДДУ поступило на регистрацию в Управление в электронном виде. С 1 марта был сделан очередной шаг на пути к цифровому взаимодействию Росреестра с бизнесом, когда вступил в силу закон об обязанности юридических лиц представлять заявления в ведомство в электронном виде, и за 8 месяцев количество таких заявлений увеличилось на 26%. Подобная динамика показателей подтверждает готовность нашего профессионального клиента на переход в «цифру», удобство и доступность электронных сервисов Росреестра, – отметила Дарья Кудинова.
Заместитель начальника управления по организации и проведению торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике Сергей Наседкин в рамках презентации объектов городской недвижимости на торгах акцентировал внимание на инновационных аспектах взаимодействия с электронной платформой, обеспечивающей высокую степень автоматизации и интеграции процессов.
– 2025 год был насыщен событиями, которые отразились и на первичном рынке недвижимости Москвы. При этом, уровень цен продолжил планомерный рост и по итогам года в среднем оценивается в 30%. При условии сохранения позитивной динамики в 2026 году рынок может ожидать значительный рост. Перспективы развития во многом будут зависеть от доступности заемных средств как для девелоперов, так и для ипотечных клиентов, – отметил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев в рамках своего выступления на тему «Итоги года в цифрах. Тренды и перспективы развития рынка в 2026 году».
Секция завершилась обсуждением инвестиционных стратегий на 2026 год. Эксперты отметили, что коммерческая недвижимость с надежными арендаторами приносит 12-15% годовых. ОФЗ также показали такую доходность.
Анна Маркина подчеркнула важность дискуссионных форматов для отрасли. Конструктивный диалог между девелоперами, банками, брокерами и властью помогает принимать взвешенные решения и укрепляет архитектуру отрасли. Московский Бизнес Клуб продолжит поддерживать эти обсуждения.
