В связи с рядом преимуществ монолитной застройки над панельной – девелоперы все чаще склоняются в пользу первого типа домостроения. Данный тезис подтверждает тенденция последнего десятилетия: в настоящий момент строящиеся ЖК панельного типа составляют не более 12% от общего рынка.
Основные различия между панельными и монолитными домами:
- В среднем, строительство дома панельного типа занимает от 3 до 12 месяцев, монолит – 12-20 месяцев.
- Стоимость квадратного метра в панели примерно на 10-15% ниже, чем в монолите. Это обусловлено относительно низкой себестоимостью материалов и небольшими физическими затратами рабочей силы.
- Срок эксплуатации «устаревшего» панельного дома составляет 40 -70 лет, однако ученые и инженеры-конструкторы обещают увеличение этого срока до 100-120 лет. У монолитного домостроения стандартный срок эксплуатации достигает 150 лет.
- Планировка в панельках спроектирована так, что большинство стен и перегородок являются несущими, следовательно, изменить их бывает крайне затруднительно. Да, современные технологии постепенно стали исправлять ситуацию: планировки становятся интереснее и разнообразнее. Тем не менее, в монолитных домах поменять планировку гораздо проще.
- Монолитные дома отличаются высоким уровнем теплоизоляции по сравнению с панельными. Основной причиной является либо небольшая толщина панелей, либо некачественно заделанные стыки между ними.
- Устаревшие технологии строительства панельных домов ограничивалась 10-12ю этажами в связи с тяжестью конструкции. Благодаря новым технологиям панельки смогли «вырасти» до 20-25 этажей. В то же время технологии строительства монолитных ЖК позволяют проектировать и строить здания в несколько раз выше.
Тем не менее, панельные дома все еще способны создавать неплохую конкуренцию на рынке. Технологии строительства панельных домов постоянно совершенствуются, все больше отличаясь от «советских пятиэтажек».
Характерной чертой современных панельных новостроек является многочисленная вариация цветовых решений. Яркие фасады, отсутствие выраженных стыков между панелями, спрятанные в специальные ниши кондиционеры – всё это свидетельствует о большом прогрессе в панельном типе строительства.
С каждым годом заметно улучшаются такие показатели как экологичность, дизайн фасадов, качество материалов, что в перспективе способно вернуть панельному строительству утраченные позиции.
