Москва признана самым зеленым городом планеты*. Цветущие парки, живописные набережные, скверы, бульвары занимают около трети территории столицы – эта площадь продолжает увеличиваться и по сей день.
Власти Москвы заботятся об улучшении городской среды. В рамках программы благоустройства «Мой район» в столице появляется необходимая инфраструктура и озеленение, устанавливается современная уличная мебель, а вместе с ними развиваются досуговые мероприятия для жителей и туристов от тематических занятий до выставок под открытым небом. По этой причине сегодня многие люди выбирают для жизни благоприятные локации, где можно не только отдыхать, но и участвовать в различных активностях.
Среди экологических факторов, влияющих на выбор жилья, эксперт назвала состояние окружающей среды, природный ландшафт, наличие парков и заповедников в пешей доступности, а также удаленность от дорог и промышленных зон.
Экологически привлекательные локации
В этих районах Москвы возводится жилье высокого ценового сегмента, и если даже это проекты массового сегмента, то они стоят, как правило, дороже, говорит Елена Чегодаева. Так, например, в структуре предложения по классам в ЗАО большая доля приходится на бизнес и премиум-класс (67%), в СЗАО – 75,7%, ЮЗАО – 73,5%.
Тогда как в неблагополучных округах большая часть экспозиции приходится на массовый сегмент: в ЮВАО – 73,1%, в ВАО – 57,7%. Так, например, в ЗАО СВЦ составляет 550,6 тыс. руб., что на 55% больше, чем в ЮВАО и на 35%, чем в ВАО. Если сравнивать СВЦ массового сегмента в этих округах, то СВЦ в ЗАО составляет 378,7 тыс. руб. как и в СЗАО. Это на 14% больше, чем в ЮВАО.
Районы с благоприятной экологией
Наиболее экологичными районами столицы считаются запад, северо-запад и юго-запад, а также Новая Москва, благодаря наличию большого количества парков и лесных зон, а также отсутствию вредных производств.
Возглавляет рейтинг благоприятных для жизни локаций старой Москвы – Строгино (СЗАО). На данный момент здесь отсутствуют предложения по продаже квартир в новостройках, но можно приобрести недвижимость на вторичном рынке. Минимальная цена начинается от 9 млн рублей, а средняя цена квадратного метра здесь составляет 335,6 тыс. рублей.
На территории Строгино находятся несколько парков, таких как «Липовая роща» и «Москворецкий». К числу природных достопримечательностей района относится Строгинский парк – самый большой парк столицы, в котором объединены несколько природных территорий.
Другая местная природная достопримечательность – Строгинская пойма – место обитания различных видов животных и растений, которое отличается уникальными природными ландшафтами. Для жителей города здесь обустроили дорожки с прокатом велосипедов, роликов и самокатов, уличные тренажеры, зоны для пикника с видом на Москву-реку. Сегодня посередине поймы создан водоем, на берегах которого расположены базы для водных видов спорта и пляжи.
К числу мест с благоприятной окружающей средой относится район Ясенево (ЮЗАО). Его главное преимущество – красивые рекреационные зоны и отсутствие крупных промышленных предприятий. Среди природных достопримечательностей наиболее примечательны Ясеневский лесопарк, Битцевский лес и долина реки Битц. Средняя цена квадратного метра недвижимости ─ 278,8 тыс. рублей.
Еще один зеленый район Москвы – Крылатское (ЗАО). Здесь много пляжей и природных зон, свободных от застройки. В районе много природных объектов, предназначенных для активного вида спорта. На Гребном канале проходят соревнования на байдарках и каноэ, а ландшафтный парк «Крылатские холмы» специально создан для велосипедистов, скейтбордистов, роллеров, а зимой еще и для лыжников. Благодаря хорошей экологии и развитой инфраструктуры, средняя цена квадратного метра в Крылатском составляет 740,8 тыс. рублей.
Хорошево-Мневники (СЗАО) по праву считается самым лесным районом Москвы. Значительную часть площади района занимают зеленые территории ─ Мневниковская пойма, Карамышевская набережная, лес «Октябрьское радиополе», небольшие парки и скверы.
Особой популярностью среди жителей района пользуется Серебряный Бор ─ один из самых красивых и знаменитых парков Москвы. Здесь открыто более десятка пляжей, где создана необходимая инфраструктура для развлечений на воде в летнее время года. Любители пеших прогулок смогут насладиться красотой заповедного леса и чистотой воздуха, пройти по экотропам, увидеть озеро Бездонное и исторический причал советской эпохи.
Средняя цена квадратного метра в новостройках неподалеку от Серебряного Бора ─ 559,3 тыс. рублей.
Еще один экологически чистый район для жизни, известный обилием зеленых зон, ─ Раменки (ЗАО). Около четверти его площади занимает Ботанический сад МГУ, а насладиться природными пейзажами можно на прогулках в парке Победы, в парковых зонах вдоль рек Сетунь и Раменка, лесопарке на Воробьевых горах. Средняя цена квадратного метра недвижимости ─ 712,9.
В рейтинге локаций также находятся районы Академический (ЮЗАО), Гагаринский (ЮЗАО), Обручевский (ЮЗАО), Покровское-Стрешнево (СЗАО), Северное Тушино (СЗАО).
Таблица. Наиболее экологичные районы Москвы
| Рейтинг | Район | СВЦ, тыс. руб. |
| 1 | Строгино | 335,6 |
| 2 | Ясенево | 278,8 |
| 3 | Крылатское | 740,8 |
| 4 | Хорошево-Мневники | 559,3 |
| 5 | Раменки | 712,9 |
| 6 | Академический | 683,3 |
| 7 | Гагаринский | 795,7 |
| 8 | Обручевский | 454,6 |
| 9 | Покровское-Стрешнево | 417,6 |
| 10 | Северное Тушино | 250,5 |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
* По данным компании PwC («Технологии доверия»).
