Аналитики «Домклик» Сбербанка составили рейтинг регионов РФ по количеству ипотечных сделок на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по итогам неполных десяти месяцев 2024 года.
В первую тройку по спросу вошли Московская область, Краснодарский край и Республика Башкортостан. В Подмосковье Сбербанк выдал 8,9 тыс. ипотечных кредитов в сегменте ИЖС, в Краснодарском крае - 6,6 тыс., в Республике Башкортостан - 5,3 тыс. Четвёртое место заняла Республика Татарстан (4,4 тыс.), пятое - Тюменская область (3,5 тыс.).
Эксперты "НДВ Супермаркет недвижимости" отмечают, что в текущих условиях география заёмщиков активно меняется. Рынок ипотеки в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) считается одним из самых быстрорастущих. По данным Сбербанка, всего на рынке ИЖС в текущем году было заключено около 80 тыс. ипотечных сделок на общую сумму 429,2 млрд рублей. Средняя площадь частного дома по стране составила около 50 кв. м, в многоквартирном домостроении это соответствует площади квартиры более 120 кв. м.
У каждого земельного участка есть вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет, что именно можно возводить на земле и как ее использовать. Вид указывают в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРН).
Ипотеку на покупку и строительство частного дома можно оформить в рамках стандартных программ. Сегодня все крупные банки предлагают такие продукты. Ставки по ним напрямую зависят от уровня ключевой ставки ЦБ и сейчас находятся на высоком уровне. В первом полугодии 2024 года кредиты на строительство частных домов оформили 86 тыс. семей, что в 2,3 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом практически каждый третий кредит в 2024 году был выдан по программе "Семейная ипотека".
Правительство согласовало изменения в решении о предоставлении субсидии ДОМ.РФ на увеличение лимита по "Семейной ипотеке". Теперь общий лимит по программе вырос до 6,25 триллиона рублей. Минфин сообщает, что лимитов хватит до конца текущего года.
Условия и требования по рыночной ипотеке отличаются в зависимости от банка. Как правило, первый взнос по таким программам начинается от 20–30%. Традиционно при выдаче ипотеки на ИЖС банк-кредитор обращает особое внимание на качество залога.
ИЖС — это один из видов разрешенного использования. Немногие ВРИ позволяют строить на территории собственный дом. Кроме ИЖС это земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садовые участки и земли КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).
"На рынке Москвы в реализации находится 60 земельных участков в статусе ИЖС", - сообщают аналитики "НДВ Супермаркет Недвижимости". Большая часть приходится на 3 округа: ЗАО-25,00%, СЗАО-16,67% и ЮЗАО-16,67%. Средняя цена сотки составляет 6,5 млн руб. Средняя площадь участка 18 соток.
В Московской области до 20 км от МКАД в реализации находится в реализации 1,9 тыс. участков под ИЖС. Средняя цена сотки составляет 4 млн руб.
На рынке Новой Москвы в реализации находится 820 участков со статусом ИЖС. Большая часть расположена в Троицком округе - 72% (560 участков), остальные в НАО. Средняя площадь таких участков составляет 13 соток. Средняя цена за сотку в НАО – 1,6 млн руб., в ТАО – 850 тыс. руб. Получается, что в среднем такой участок обойдется в 14 млн руб.
Чтобы капитальное строение было признано жилым, в помещения нужно провести инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение). В большинстве эти земельные участки имеют все коммуникации: газ, электричество, водоснабжение и канализацию.
Градостроительный план (ГПЗУ) обязателен перед проектированием и строительством. С помощью этого документа определяется точное пятно застройки, расположение других участков и строений по отношению к недвижимости заказчика. А также необходимые отступы и требования при размещении.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство (РнС) частного дома можно получить и без подготовки проекта. Исключением становятся ситуации, когда планируется строение выше 1500 м2 и больше 3 этажей.
Выбрать участок под ИЖС вы можете в разделе “Загородная недвижимость”.
Фото: Freepik
