Весной этого года правительство объявило о запуске новой государственной программы льготной ипотеки, благодаря которой максимальная ставка по кредиту для заёмщика составила всего 6,5%. Условия отличные, но ложка дёгтя имеется – срок действия программы заканчивается 1 ноября 2020 года, а значит на поиск квартиры и одобрения кредита осталось немногим больше месяца.
Кому положена льготная ипотека
Низкая процентная ставка – не единственный плюс новой программы. Вторым, и не менее важным, является доступность этой программы практически каждому, так как единственным условием для заёмщика является лишь наличие российского гражданства.
Таким образом ни семейное положение, ни возраст, ни наличие и количество детей не влияют на возможность купить квартиру в ипотеку по госпрограмме.
Однако к самому объекту недвижимости, тем не менее, ряд требований всё-таки есть:
- Разрешено приобретать только квартиру в новостройке
- Продавец недвижимости должен быть юридическим лицом
- Программа действует только на жилые помещения – под апартаменты и другие коммерческие помещения такую ипотеку не дадут
Банки и условия предоставления кредита
У этого кредита, как и любого другого ипотечного займа, есть ряд стандартных условий:
- Максимальная процентная ставка на весь срок действия кредита – 6,5%
- Минимальный первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости квартиры
- Максимальная сумма займа – от 6 до 12 млн. рублей (в зависимости от региона)
Ставка в 6,5% – уже сама по себе является достойным предложением, однако многие банки сегодня готовы предоставить своим клиентам в рамках этой госпрограммы и более выгодные условия:
| Банк | Ставка | Срок кредита |
| Промсвязьбанк | 5,85% | До 25 лет |
| Россельхозбанк | 5,9% | До 30 лет |
| Дом РФ | 5,9% | До 30 лет |
| Альфа-Банк | 5,99% | До 30 лет |
| Открытие | 5,99% | До 30 лет |
| Возрождение | 6% | До 30 лет |
| Сбербанк | 6,1% | До 20 лет |
| ВТБ | 6,1% | До 30 лет |
| СМП Банк | 6,1% | До 25 лет |
| Росбанк | 6,15% | До 20 лет |
| Банк СГБ | 6,3% | До 25 лет |
| Банк ТКБ | 6,34% | До 25 лет |
Имейте в виду, что участие к государственной программе не обязанность банков, а право. Поэтому, прежде чем подавать заявку в какое-то конкретное финансовое учреждение, узнайте участвует ли оно в программе или нет.
Максимальная сумма кредита (12 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, и 6 млн. рублей для остальных регионов) – это не максимальная стоимость квартиры. Поэтому если вы рассчитываете приобрести более дорогую недвижимость, то в этом нет никаких проблем – главное, чтобы сумма займа не превысила установленный лимит.
Первоначальный взнос так же может быть больше, по вашему желанию. Кроме того, в качестве такого взноса может выступать как материнский капитал, так и любые другие государственные субсидии.
Дайте две! Сколько квартир можно приобрести по льготной программе
Никаких ограничений на количество приобретаемых квартир в этой программе не предусмотрено, ровно как нет и никаких последующих ограничений на распоряжение купленным по программе жильём - оно может как быть не единственным, так и не использоваться для постоянного проживания.
Поэтому теоретически ничего не мешает приобрести сразу несколько квартир с привлечением субсидированного кредита, однако заёмщик должен обладать как достаточным количеством собственных средств для первоначального взноса, так и хорошей платёжеспособностью, ведь в противном случае банк может отказать в предоставлении займа.
Почему важно заняться получением кредита уже сегодня
Срок действия программы заканчивается 1 ноября 2020 года, а значит позже заключить кредитный договор на текущих условиях будет невозможно. Кроме этого, существует высокая вероятность того, что программа завершится раньше указанного срока, ведь количество выделенных на неё средств из резервного фонда не безгранично, а желающих сэкономить на покупке квартиры - очень много. Таким образом лимит субсидий может израсходоваться раньше времени.
Если вы задумывались об улучшении своих жилищных условий – поторопитесь, ведь лучшего времени просто не найти! Заполните online-заявку на кредит и уже завтра сможете получить решение банка и начать поиск новой идеальной квартиры.
