Квартиры-студии все чаще становятся объектом внимания потенциальных покупателей. Во-первых – это разумная инвестиция в будущее, во-вторых, стоит дешевле, да и вообще, такой объект – идеальный вариант для человека, живущего в большом городе, у которого пока нет реальной возможности приобрести полноценную просторную квартиру. По мнению многих экспертов, студия в больших городах, а особенно в Москве, хороша тем, что это отличный «стартап» для людей, которые стремятся приобрести собственную недвижимость. Также покупка студии может стать хорошей инвестицией для людей, планирующих заработать на ее перепродаже или в дальнейшем получать пассивный, но стабильный доход от сдачи студии в аренду.
Спрос на квартиры-студии растет
Специалисты департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» изучили объем спроса, который приходится на самые востребованные объекты у покупателей Москвы и Московской области. В структуре спроса особый интерес вызывает категория студий, чья доля в старой Москве за последний год выросла наиболее заметно. Поясним, что обычно под термином «квартира-студия» подразумевается тип квартиры, главным отличием которой является отсутствие перегородок между кухней и жилой комнатой.
По итогам изучения стало наглядно видно, что осенью доля сделок со студиями в общем объеме спроса на первичном рынке старой Москвы достигла 18,4%. Примечательно, что именно сегмент студий лидирует среди прочих категорий жилья по росту показателей спроса – годом ранее их доля в продажах составляла 10,6% (+7,8 п.п. за отчетный период).
Спрос на более доступный и компактный формат стал еще сильнее после внесения изменений в программу льготной ипотеки, когда максимальная сумма кредита была ограничена 3 млн рублей.
Студия – идеальный вариант для сдачи в аренду
Ни для кого не секрет, что квартиры-студии на столичном рынке жилой недвижимости считаются самым выгодным форматом жилья для сдачи внаем, в том числе с точки зрения окупаемости расходов. Арендная ставка студий в среднем всего на 10-20% ниже суммы аренды за однокомнатную квартиру, покупка которой, в свою очередь, обойдется примерно на 30-40% дороже, чем студий, в силу большего метража квартир. При этом спрос на студии всегда будет высоким.
Лоты с современным ремонтом, находящиеся в хорошей локации, экспонируются на рынке найма жилья в среднем не более одной недели: поток клиентов, интересующихся студиями, остается постоянным. И даже в случае расторжения договора с одним арендатором в течение короткого времени точно найдется следующий. В целом же, по наблюдениям экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в жилых комплексах небольшие по площади и стоимости квартиры, студии и апартаменты реализуются в первую очередь.
Студенты, молодые пары, творческие люди – покупатели студий
Среди тех, кто приобретает недвижимость для личного проживания, а не для сохранения сбережений, бОльшую часть составляют студенты, семьи без детей и творческие люди. Молодые пары часто рассматривают студию как промежуточный этап на пути к полноценной квартире. Студенты – как первую квартиру, куда они смогут переехать от родителей. А творческие люди (музыканты, художники, писатели), приобретая студию, организуют жилую и творческую зону в одном помещении. Включение квартир-студий в линейку предложений позволяет привлечь к жилому комплексу дополнительную аудиторию.
Более того, по нашим данным, среди покупателей квартир-студий также немало пенсионеров – благодаря приобретению такого объекта они получают возможность сократить коммунальные платежи и облегчить процесс уборки», – продолжает рассказывать Сергей Ковров.
«НДВ-Супермаркет Недвижимости» успешно реализует проекты ЖК со студиями
В проектах, реализуемых «НДВ-Супермаркет Недвижимости», довольно большое количество студий в различных жилых комплексах как в Москве, так и Московской области. Наглядный пример – ЖК «Станция Л» на территории Юго-Восточного административного округа. Здесь представлены студии от 23 до 27 кв. м с чистовой отделкой, включающей в себя устройство натяжных потолков, установку межкомнатных дверей и укладку ламината, поклейку обоев, разводку электрики с установкой розеток, выключателей, осветительных приборов, установку радиаторов отопления. В санузлах будет выложен кафель и установлена сантехника.
Также можно упомянуть жилой комплекс «Пироговская Ривьера» в подмосковных Мытищах. В данном ЖК можно выбрать уютную и просторную студию от 26 до 38 кв. м, где застройщик специально уменьшил площадь коридоров в пользу просторной ванной.
Полезная информация – возможно, Вы этого не знали?
Идея создания квартир небольшого формата заключалась в том, чтобы максимум полезного пространства располагалось на минимальном метраже. В 2001 году компания Л1 вывела на рынок Петербурга этот формат под девизом «квартира по цене комнаты» и, сама того не ожидая, создала моду на компактное жилье. Потом студии начали появляться в портфелях каждого крупного застройщика, а их доля в квартирографии проектов росла с каждым годом.
