Что купить квартиру или апартаменты?
Сегодня в новостройках различного класса помимо квартир в продажу предлагаются и апартаменты. Покупателей привлекает выгодное сочетание цены и качества. Как правило, аналогичная квадратура в апартаментах стоит дешевле, чем в квартире, а по условиям проживания ничуть не хуже.
Главное – цена
Для начала нужно сказать, что в массовом порядке апартаменты начали появляться на первичном рынке после экономического кризиса 2008 года, когда застройщики были вынуждены перепрофилировать многочисленные офисные помещения, не пользовавшиеся спросом, в другой востребованный формат. А так как коммерческие помещения, по закону, не могут стать жильем. На рынке новостроек прочно обосновался гостиничный тип недвижимости, то есть апартаменты.
Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания.
Чисто внешне они ничем не отличаются от квартир. Апартаменты также бывают одно, двух и трехкомнатными, свободной планировки, с отделкой и без. Строительные нормы по толщине стен, качеству материалов, инженерному оснащению и многому другому также соблюдается. В помещении есть все необходимое - вода, электроэнергия, санузел, кухня, объединенная с гостиной и т.д. Более того, перепланировку в апартаментах не нужно согласовывать в БТИ и других инстанциях, поэтому вы свободны и можете воплотить в жизнь самые заветные дизайнерские мечты. К тому же апартаменты на последнем этаже дома, зачастую имеют выход на собственную террасу, например, как в жилом комплексе «Мытищи Lite», расположенном на северо-востоке Подмосковья, в 6 км от МКАД по Осташковскому шоссе. Там открытая зона отдыха находится прямо на крыше, что позволяет беспрепятственно любоваться природой и летними закатами.
Но главное преимущество апартаментов – это низкая цена, которая ниже аналогичной квартиры на 15-25%. Например, в ЖК «Город» представлены как квартиры, так и апартаменты. Стоимость квартиры площадью 58,42 кв.м – 9,9 млн рублей. Такой же апартамент продается за 8,1 млн рублей. Экономия почти в 2 миллиона рублей – вот что привлекает покупателей!
Недостатки апартаментов
Тогда возникает вопрос, почему в одном и том же проекте апартаменты дешевле квартир?
Все дело в назначении объекта. По закону апартаменты – это коммерческое помещение, даже если они располагаются в жилом доме, а не в апарт-комплексе. Отсюда вытекает невозможность постоянной регистрации, что очень важно для людей пенсионного возраста и семей с детьми. Они получают социальные пособия, пенсии, водят детей в сад, школу, регулярно нуждаются в медицинской помощи. Им нужна прописка. Хотя справедливости ради стоит отметить, что закон разрешает оформить временную регистрацию на 5 лет, которую теоретически можно продлевать. Вы не можете в них прописаться, но при этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе.
Статус коммерческого помещения сказывается и на коммунальных платежах. За апартаменты приходится платить на 15-20% больше, чем за такую же квартиру. Особенно если это апарт-комплекс с системой охраны и сервисными службами, такими, как ресепшен, химчистка, клининг, доставка еды и т.п.
Еще одной неприятной неожиданностью для собственников апартаментов может стать налог на имущество. Если для квартир до 10 млн рублей минимальная налоговая ставка 0.1% от кадастровой стоимости объекта, то для апартаментов придется заплатить минимум 0,5% и максимум 2%. При этом в квартире налогом облагается только 20 кв.м площади, а в апартаментах вся целиком. И оспорить это в суде, уменьшить ставку невозможно, льготы для данной категории недвижимости не предусмотрены.
При покупке квартиры можно рассчитывать на получение налогового вычета – в среднем 260 тысяч на одного собственника. Например если собственник в браке и при этом ранее никто из супругов не пользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. По ипотеке государство дополнительно возвращает 13% от всех уплаченных процентов.
Квартиры – покупают «для себя», тщательно выбирая район с развитой окружающей инфраструктурой. Как правило, их выбирают семьи с детьми, а вот молодые современные люди, предпочитают апартаменты, ведь это хороший варианта для старта самостоятельной жизни. Существенным плюсом является их расположение. В центральных районах Москвы осталось мало мест под жилую застройку, а на месте бывших промзон сейчас активно строят апартаменты. Именно поэтому многие покупают апартаменты для инвестиций, как возможность сохранить и приумножить свой капитал, ведь любая недвижимость растет в цене.
