Ситуаций, когда нужно выяснить есть ли в квартире долги по жилищно-коммунальным услугам довольно много. Это может понадобится как самому собственнику, если он запутался в квитанциях и не помнит что уже было оплачено, а что нет, так и в случае аренды или покупки квартиры, когда арендатор или новый собственник хочет убедится, что на его плечи не ляжет дополнительный расход.
Какие бывают платежи
Жилищно-коммунальные услуги – довольно обширное понятие, которое охватывает большое количество различных обязательных платежей.
К основным платежам относятся:
- Водоснабжение и канализация
- Отопление
- Взносы на капитальный ремонт
- Текущее обслуживание дома
- Электроэнергия
Чаще всего именно эти услуги могут быть включены в единую квитанцию и оплачиваются одновременно, однако важно помнить, что это не всегда так. Например, энергетическая компания вполне может присылать свой отдельный счёт и т.д.
Так же существует целый ряд дополнительных услуг, которые могут как быть включены в общую квитанцию, так и нет:
- Газ (при наличии газовой плиты или колонки)
- Домофон или запирающее устройство
- Консьерж
- Охрана
- Стационарный телефон
- Телевизионная антенна
- Доступ в интернет и т.д.
Как и где проверять наличие долгов
Первое, что нужно сделать – составить список услуг, задолженность по которым необходимо проверить.
Если вы собственник квартиры, то точно знаете, какими услугами пользуетесь, а если вы арендатор или покупатель – придётся быть более внимательным к деталям. Например, увидев во дворе дома шлагбаум, а в квартире – блок управления сигнализацией и вызова вневедомственной охраны, стоит проверить наличие этих услуг в общей квитанции, а если их там нет – отметить для себя необходимости проверки оплаты по этим услугам.
После того, как список готов – можно начать проверку. Лучше всего – с основной общей квитанции, т.к. таким образом можно закрыть сразу большее количество услуг.
Сегодня существует большое количество сайтов, где можно узнать о наличии задолженности просто введя номер лицевого счёта и сразу же её оплатить. Такие сервисы имеются, например, на портале Госуслуг, сайте мэра Москва, а также встречаются в онлайн-кабинетах банков. Это удобно, просто и быстро – однако не всегда будет точно. Так разные сайты могут содержать различную информацию об оплате или не оплате одних и тех же платежей, что может вызвать серьёзную путаницу.
Наилучшим способом получить самую достоверную информацию будет обращение непосредственно в управляющую компанию лично или по телефону, или же использование личного кабинета на сайте управляющей компании, если такой имеется. Чаще всего при телефонном звонке достаточно просто сообщить фамилию собственника и номер квартиры, чтобы узнать сумму долга и дату последней оплаты. Перед обращением также стоит проверить показания квартирных счётчиков, чтобы сравнить их с последними переданными данными.
Если с основной квитанцией покончено – пора переходить к остальным услугам. И совет здесь будет аналогичным – различным сервисам лучше всего предпочесть обращение непосредственно к поставщику услуг (напрямую или на сайте). Так, например, на сайте Мосэнергосбыта достаточно даже без регистрации указать номер лицевого счёта, чтобы узнать актуальную сумму для оплаты.
Какими проблемами грозит задолженность по ЖКХ
Если вы снимаете квартиру – крайне важно проверить отсутствие долгов в момент заселения, а затем ещё раз – перед расторжением договора аренды, это защитит вас от необоснованных претензий со стороны собственника квартиры.
Также проверку очень важно сделать, если вы покупаете квартиру – непосредственно перед подписанием акта приёма-передачи недвижимости. Если этого не сделать, то долги прошлого собственника станут вашей головной болью – придётся их оплатить, а потом долго через суд пытаться взыскать сумму потраченных средств с прежнего владельца.
Если же вы уклоняетесь от уплаты коммунальный услуг в своей квартире, то последствия могут быть более серьёзными. Так, в случае долгого отсутствия оплаты, поставщики услуг начнут, в первую очередь, начислять вам пени и неустойки, затем могут полностью или частично ограничить вам доступ к услугам, а в крайнем случае – обратятся в суд, для решения возникшей проблемы.
В этом случае на ваш банк могут наложить обязательство в принудительном порядке списывать до 50% поступающих на счёт средств в счёт оплаты задолженностей. А если это по каким-либо причинам невозможно, то в дело вступят судебные приставы, которые имеют право накладывать арест на имущество должника, взыскивать собственность в счёт уплаты долга, а также запретить должнику покидать территорию Российской Федерации.
Ещё большие проблемы могут возникнуть у неплательщиков, которые проживают в квартире по договору социального найма. В соответствии со статьёй 90 ЖК РФ, в случае отсутствия оплаты по ЖКХ в течении полугода суд может принять решение о выселении жильцов из квартиры.
